关于写字楼基础租金的说法，正确的有()。

相似题目

• 麒麟公司采用公允价值模式计量投资性房地产有关投资性房地产的资料如下： （1）2015年6月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为4年，月租金为100万元，营业税税率为5％。 （2）2015年6月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为8000万元。该写字楼原值为6000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1000万元。 （3） 2015年年末该房地产的公允价值为8500万元。 关于麒麟公司2015年的会计处理，下列说法中正确的有（　　）。

  A . 2015年6月30日确认投资性房地产的入账价值为5000万元 B . 2015年6月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额3000万元计入其他综合收益 C . 2015年下半年计提折旧费用为75万元 D . 2015年下半年该业务影响利润表营业利润的金额为1070万元

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• 下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是（）。

  A . 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金 B . 基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用 C . 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最高租金水平决定的 D . 在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置

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• 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。A.写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

  A . 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。 B . 写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段） C . 在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平 D . 根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高 E . 一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高 F . 物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

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• 写字楼采用净租方式时，代收代缴费用越多，基础租金就越高。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 下列关于物业租金支付的说法正确的有（）。

  A . A、有毛租金和净租金之分 B . B、净租通常在短期租赁中采用 C . C、百分比租金常用于零售商业物业 D . D、毛租的承租人在使用物业的过程中，除毛租金外，还要缴纳税费等其他费用E、净租的租赁时间可达10年以上

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• 关于综合单价法计价基础的说法，正确的有（）。

  A . 以材料费和人工费为计算基础 B . 分部分项工程费为计算基础 C . 以机械费为计算基础 D . 以人工费和机械费为计算基础 E . 以人工费为计算基础

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• 关于基础分类的说法，正确的有（）。

  A . 基础按照受力特点及材料性能可分为刚性基础和柔性基础 B . 基础按构造方式可分为条形基础、独立基础、片筏基础、箱形基础等 C . 由钢筋混凝土材料修建的基础称为刚性基础 D . 肋式的条形基础相对无肋式，其增加基础的整体性，减少基础的不均匀沉降 E . 墙下条形基础，当上部结构荷载较大而土质较差时，可采用三合土或灰土建造

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• 写字楼的基础租金是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置率损失的最低租金。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 写字楼确定租金时，一般应首先根据()确定一个基础租金。

  A . A、业主希望达到的投资收益率目标 B . B、抵押贷款还本付息 C . C、运营费用 D . D、空置损失 E . E、收租损失

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• 以下关于建筑地基基础的说法正确的有（）

  A . 地基基础都是建筑的一部分 B . 地基是客观存在的自然因素，基础则是根据地基情况和建筑上部荷载人为设计的 C . 上部结构荷载一定，当地基较软时，我们可以考虑加大基础底面积 D . 当地基较软时，人们也可以考虑加固建筑地基

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• 关于机房基础设施，下列说法正确的有（）。

  A . 机房基础设施包括机房布局、机房建筑与结构、机房内部环境等 B . 运行作业人员日常应做好机房防水、防鼠（虫）害及机房空间整洁度等检查 C . 针对机房基础设施异常，运行作业人员应及时联系机房设备管理员进行处置 D . 机房基础设施故障包括计算机硬盘损坏

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• 以下关于代维基础管理的说法正确的有（）。

  A . 代维公司和各市分公司应建立完善的代维资料管理机制，电子版的资料文档要求代维公司和各市分公司之间每月进行一次数据同步 B . 代维的故障处理、随工、隐患上报和问题整改等工作安排应以工单的形式予以落实 C . 代维公司应积极的参与移动公司的各类应急通信保障工作并无条件地执行移动公司应急指挥单位的调度指令 D . 代维公司应以代维站为单位制定代维片区域的维护作业计划

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• 在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 下列对于写字楼物业管理的内容的说法正确的有（）。

  A . 目前在物业市场营销过程中流行着一种"看楼"的方式，这种展示物业的营销方式取决于物业管理师对未来租户需求的了解程度，而这种需求可通过与租户非正式的接触、问卷调查等形式来获取 B . 为达到按期足额收取租金的目的，制定严格的租金收取办法是很有必要的，譬如对迟交者予以罚款或者诉诸法律进行解决 C . 物业管理提倡主动的收租服务，通过电话、信件甚至亲临访问来提醒租户按时缴纳租金，并让租户了解租金收取的程序，对于租户主动缴纳租金的行动，要表示感谢和鼓励 D . 作为专业人士的物业管理师，必须设法建立业主、物业管理师和租户三方经常沟通的渠道，这是建立三方之间良好关系的关键 E . 物业管理组织与控制工作的有效性体现在物业收入与费用支出的差异大小上

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• 关于会计基础，下列说法中正确的有（）。

  A . 企业应当以权责发生制为基础确认、计量和报告 B . 事业单位一般采用收付实现制，部分业务或事项可以采用权责发生制 C . 事业单位企业应当以权责发生制为基础确认、计量和报告 D . 企业应当以权责发生制和收付实现制为基础确认、计量和报告 E . 企业和事业单位会计基础是相同的

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• 下列关于设置基础档案的说法中，正确的有（）。

  A . 如果企业需要进行客户往来账管理，必须设置客户档案 B . 如果企业需要进行供应商往来账管理，必须将企业供应商的详细资料录入供应商档案 C . 企业如果有外币业务，应当进行外币及汇率的设置 D . 制单时使用固定汇率还是浮动汇率由账簿初始化设置决定

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• 关于桩基础，下列说法正确的有（）

  A . 是深基础 B . 有较高的承载力 C . 灵活性强 D . 由桩和承台组成 E . 稳定性好

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• 2×13年1月1日，甲公司和乙公司共同出资购买一栋公寓，各自拥有50%的产权，用于出租收取租金。合同约定，该写字楼相关活动的决策需要双方一致同意方可做出;甲公司和乙公司的出资比例、收入分享比例和费用分担比例均为各自50%。则如下会计论断中，正确的有()。

  A．该公寓属于共同经营 B．甲公司、乙公司分别作投资性房地产核算 C．甲公司按长期股权投资核算对公寓的投资 D．乙公司按可供出售金融资产核算对公寓的投资

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• 在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般要高于基础租金。此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 某写字楼租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金,当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金是()万元。

  A．13.2 B．15.9 C．19.5 D．20.4

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• 在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般（)基础资金。

  A．A.高于 B．B.低于 C．C.等于 D．D.独立于

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• 下列对于写字楼租金的确定中说法正确的是（)。

  A．写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况 B．在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平 C．根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高 D．一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高 E．物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元的超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

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• 下列关于刚性基础的说法正确的有（）

  A．构造上通过限制基础的高宽比来满足刚性角的要求 B．受刚性角限制的基础称为刚性基础 C．所用材料抗压强度低 D．所用材料抗剪强度低 E．所用材料抗压强度高

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• 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

  A．写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况 B．在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平 C．根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高 D．一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高 E．物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

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