下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是（）。

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• 甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的8幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是（）。

  A . 乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权 B . 乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权 C . 乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权 D . 乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致。抵押无效

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• 甲向乙借款80万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是（ ）。

  A . 乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权 B . 乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效 C . 乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权 D . 乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权

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• 根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是( )。

  A . 更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人 B . 提起更正登记之前，须先提起异议登记 C . 异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效 D . 异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

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• 2012年2月1日，张某以自己所有的房屋设定抵押向银行借款100万元，双方签订了书面抵押合同，但是未办理房屋抵押登记手续。根据物权法律制度的规定，下列表述正确的是()

  A . 抵押合同未成立，抵押权未设立 B . 抵押合同未成立，抵押权已设立 C . 抵押合同生效，抵押权未设立 D . 抵押合同生效，抵押权已设立

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• 根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的是（）。

  A、更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人 B、提起更正登记之前，须先提起异议登记 C、异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效 D、异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

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• 根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。

  A . 不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式 B . 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致 C . 如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准 D . 不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据

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• 甲向乙购买房屋一套，并已支付一半价款，剩余价款约定在过户登记手续办理完毕后2个工作日内付清。乙在办理房屋过户登记手续前反悔，要求解除合同。甲诉至法院，要求乙继续履行合同。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。

  A . 房屋产权未过户，合同尚未生效 B . 房屋产权未过户，合同尚未成立 C . 合同已经生效，但法院应当判决解除合同，乙赔偿甲的损失 D . 合同已经生效，乙应当继续履行合同

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• 根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，正确的有（）。

  A . 提起异议登记之前，须先申请更正登记 B . 更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人 C . 异议登记之日起15日内申请人不起诉的。异议登记失效 D . 异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

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• 根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，不正确的是( )。

  A . 不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记 B . 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十日内不起诉，异议登记失效 C . 异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿 D . 利害关系人和权利人认为不动产登记簿记载的事项错误可以申请更正登记

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• 甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据物权法律制度的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是（）。

  A . 乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权 B . 乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权 C . 乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权 D . 乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效

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• 根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述不正确的是（）。

  A . 用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权 B . 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记 C . 转让以划拨方式取得的土地使用权的房地产，经有批准权的政府准予转让的，应由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 D . 土地使用者通过转让方式取得土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

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• 甲、乙婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了房屋产权登记。后来甲、乙感情不和，甲擅自将该房屋以市场价格出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。

  A . 买卖合同有效，房屋所有权未转移 B . 买卖合同有效，房屋所有权已转移 C . 买卖合同无效，房屋所有权未转移 D . 买卖合同无效，房屋所有权已转移

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• 下列关于不动产登记的表述中，正确的是（）。

  A . 登记的生效时间以记载于不动产登记簿的时间为准 B . 不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，以不动产权属证书为准 C . 不动产登记，由不动产所在地登记机构办理 D . 不动产登记是按件收费 E . 不动产登记收费也可以按照不动产的面积、体积收取

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• 根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是（）。

  A . 海域属于不动产 B . 文物属于禁止流通物 C . 金钱属于非消耗物 D . 牛属于可分割物

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• 下列关于不动产登记的意义与影响表述正确的有（）。

  A . 有利于保护产权，明晰产权，完善市场经济体制 B . 可以促进政府清廉建设和依法治国 C . 不动产登记有利于完善财产税体系 D . 便于政府征收房产税

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• 下列关于不动产物权的登记方式的表述中，不正确的有（）。

  A . 房屋登记机构是土地管理部门 B . 不动产预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力 C . 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起1个月内未申请登记的，预告登记失效 D . 登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起30日内不起诉，异议登记失效

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• 甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了房屋产权登记。后来甲、乙感情不合，甲擅自将该房屋以市场价格出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记。根据物权法律制度的规定，下列表述中，正确的是（）。

  A . 买卖合同有效，房屋所有权未转移 B . 买卖合同有效，房屋所有权已转移 C . 买卖合同无效，房屋所有权未转移 D . 买卖合同无效，房屋所有权已转移

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• 下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是（）。

  A . 凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力 B . 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理 C . 依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记 D . 在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，是必须要进行转让或者变更登记的 E . 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记

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• 根据物权法律制度的规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中正确的是()。

  A . 自动续期 B . 建设用地所有权收归国有，不得续期 C . 经县级以上人民政府批准，可以续期 D . 经不动产登记机构批准，可以续期

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• 关于不动产登记的表述，正确的是（）。

  A . 不动产物权的变动依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 B . 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 C . 对于建筑物及其占用范围内的建设用地使用权应避免分开登记造成对债权人行使债权的影响 D . 不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准

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• 根据物权法律制度的规定，下列关于更正登记与异议登记的表述中，对的是()。

  A．更正登记的申请人可以是权利人，也可以是利害关系人 B．提起更正登记之前，须先提起异议登记 C．异议登记之日起10日内申请人不起诉的，异议登记失效 D．异议登记不当造成权利人损害的，登记机关应承担损害赔偿责任

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• 根据物权法律制度的规定，下列关于共有的表述正确的有（）

  A．共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除有明确的份额约定外，视为共同共有 B．共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有 C．除法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外，共同共有人因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务；按份共有人按份额享有债权、承担债务 D．因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外

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• 甲向乙借款50万元，约定以甲的A幢房屋抵押给乙，双方签订了抵押合同，但在办理抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙。后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据物权法律制度的规定，下列关于乙行使抵押权的表述中，正确的是（）

  A．乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权 B．乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权 C．乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权 D．乙不能行使抵押权，因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效

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