假设开发法

相似题目

• 假设开发法适用于（）的价值评估。

  A . 土地使用权 B . 在建工程 C . 收费权 D . 现房

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• 运用假设开发法估价时，开发经营期的起点就是（）。

  A . 开工日期 B . 估价时点 C . 取得待开发土地的日期 D . 开始出售开发完成后的房地产的日期

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• 假设开发法最基本的公式是（）。

  A . 待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润 B . 待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润 C . 待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用 D . 待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本

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• 假设开发法中的开发期包括（）。

  A . 开发经营期 B . 前期 C . 建造期 D . 租售期 E . 保修期

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• 关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。

  A . 假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理 B . 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法 C . 假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等 D . 对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法 E . 假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格

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• 采用假设开发法评估在建工程时，后续开发成本通常包括（）。

  A . 建筑安装工程费 B . 勘察设计和前期工程费 C . 室外配套工程费 D . 不可预见费

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• 房地产开发估价中，以下（）项目适合用假设开发法估价。

  A . 普通住宅 B . 在建工程估价 C . 标准厂房 D . 农地

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• 假设开发法的概念

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• 假设开发法的操作步骤包括()。

  A . 调查待开发房地产的基本情况 B . 选择最佳的开发利用方式 C . 估计开发前的房地产价值及开发经营期 D . 估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费 E . 进行具体计算，求出待开发房地产的价值

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• 假设开发法的理论依据与（）相同

  A . 市场法 B . 成本法 C . 收益法 D . 长期趋势法

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• 假设开发法也称为剩余法、预期开发法。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 假设开发法中的开发期包括前期和建造期。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 假设开发法评估中，评估对象开发完成后的价格可以采用（）求取。

  A . 市场法 B . 长期趋势法 C . 收益法 D . 九八七六法则

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• 假设开发法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得（）。

  A . 最低收益 B . 中等收益 C . 高收益 D . 最高收益

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• 假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。

  A . 土地开始开发 B . 房屋开始施工 C . 开始租售开发完成后的房地产 D . 取得估价对象

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• 房地产假设开发法中，开发经营期的终点是（）。

  A . 待开发房地产竣工验收合格之日 B . 房地产开工之日 C . 房地产销售完成之日 D . 房地产经营结束之日

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• 假设开发法是以待评地块的最佳使用为评估假设前提的。

  A . 正确 B . 错误

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• 传统的假设开发法评估测算时，应考虑投资利息和开发利润。

  A . 正确 B . 错误

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• 运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。

  A . 传统方法 B . 现金流量折现法 C . 成本法 D . 市场法 E . 总和法

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• 在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。

  A . 取得估价对象 B . 估价对象建成 C . 估价对象开始施工 D . 估价对象开始租售

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• 假设开发法中的开发期包括（ ）

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• 假设开发法更深的理论依据，类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，假设开发法通常估算的是一次性的价格剩余。

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• 运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（ ）求取。

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• 关于假设开发法估价中开发经营期的说法,正确的有（）

  A．开发经营期的起点是假设取得估价对象的日期 B．开发经营期的终点是未来开发完成后的房地产经营结束的日期 C．建造期的起点是价值时点，终点是未来开发完成后的房地产竣工之日 D．销售期是自开始销售房地产之日起至将其售出之日止的时间 E．经营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日

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• 假设开发法中，开发经营期的终点是（）

  A．开发完成后的房地产经营结束的日期 B．建筑物竣工日期 C．前期工程结束进入建造期的时点 D．价值时点

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