从收益法的观点看，房地产的价值高低取决于下列()因素。

相似题目

• 土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低

  A . 正确 B . 错误

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• 陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m2。假设陈某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定陈某该房地产价值的主要因素为（）。

  A . A.未来餐馆净收入的多少 B . 餐馆取得净收入的期限 C . 餐馆获取净收入的可靠性 D . 该套住宅的购买价格

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• 土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。()

  A . 正确 B . 错误

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• 从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。

  A . 未来净收益 B . 获得净收益期限的长短 C . 人们的预期价格 D . 消费者的偏好 E . 获净收益的可靠性

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• 罗马法的发展与希腊自然哲学分不开，从哲学观点看主要有（）。

  A . 以法律的公正、正义为概念，而公正和正义是人人都有份的 B . 应把国王变成哲学家，用法律去约束统治者 C . 公正和正义来源于自然法，而非基于功利原则 D . 国家立法机关可以随时变化，但立法的最后根据则以人民为依归 E . 全部的善德是制定法律的最高标准

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• 收益性物业价值的高低，主要取决于()

  A . A、未来净收位置的大小 B . B、账面净收位置的大小 C . C、获得净收位置期限的长短 D . D、获得净收益的可靠性 E . E、获得净收益的主营业务所占比重

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• 收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值高低主要取决于（）这几个因素。

  A . 未来净收益的大小 B . 获得净收益的可靠性 C . 获得净收益期限的长短 D . 利率的高低 E . 营业用途

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• 收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。()

  A . 正确 B . 错误

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• 从公司管理当局的可控因素看，股价的高低取决于（）

  A . 报酬率 B . 风险 C . 投资项目 D . 资本结构 E . 股利政策

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• 资产价值的高低主要取决于它能为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。

  A . 正确 B . 错误

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• 收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

  A . 市场交易价格 B . 预期未来收益 C . 开发建设成本 D . 未来收益大小

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• 收益性物业价值的高低主要取决于（）等因素。

  A . 需缴纳税费的多少 B . 获得净收益的可靠性 C . 过去净收益的积累 D . 获得净收益期限的长短 E . 未来净收益的大小

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• 下列不属于从战略上看房地产开发的因素是（）

  A . 城镇化高速发展 B . 发展空间越来越小 C . 跟随房地产开发大方向 D . 竞争激烈

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• 从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和。

  A . A.潜在毛收入 B . B.有效毛收入 C . C.净收益 D . D.销售收入

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• 从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）。

  A . A.获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低 B . B.未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低 C . C.获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低 D . D.获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低

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• 收益性物业价值的高低主要取决于（　　）

  A . 未来净收益的大小 B . 获得净收益期限的长短 C . 获得净收益的潜在性 D . 获得净收益的可靠性 E . 获得净收益的稳定性

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• 收益性物业价值的高低主要取决的因素包括（　　）。

  A . 未来净收益的大小 B . 获得净收益期限的长短 C . 获得净收益的潜在性 D . 获得净收益的可靠性 E . 获得净收益的稳定性

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• 从公司管理当局可控制的因素看，股价的高低取决于（）。

  A . 企业的报酬率和风险 B . 企业的投资项目 C . 企业的资本结构 D . 企业的股利政策

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• 收益性房地产的价值高低不取决于（ ）。

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• 假设朱某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定朱某该房地产价值的主要因素为（）。

  A．未来餐馆净收入的多少 B．餐馆取得净收入的期限 C．餐馆获取净收入的可靠性 D．该套住宅的购买价格

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• 收益性房地产的价值就是该房地产未来净收益之和,其高低取决于()。

  A．可获得净收益的大小 B．可获得净收益时间的长短 C．获得该收益的可靠性 D．经营成本的大小

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• 从收益法的观点看，可能导致房地产价格或价值偏低的因素有（）

  A．预测的净收益偏低 B．预测的运营费用偏低 C．获取净收益的可靠程度偏低 D．确定的收益期限偏短 E．考虑了净收益变化

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• 3、从公司管理当局可控制的因素看，股价的高低取决于（)。

  A．企业的报酬率和风险 B．企业的投资项目 C．企业的资本结构 D．企业的股利政策

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