下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

相似题目

• 某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为()

  A . 101万元 B . 137万元 C . 256万元 D . 500万元

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• 下列房地产开发经营企业的业务经营模式类型中，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是()模式。

  A . 开发—销售 B . 开发—持有出租—出售 C . 购买—持有出租—出售 D . 购买—更新改造—出售

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• 某公司投资2500万元购买了一栋写字楼用于出租经营，第1年投入装修费用200万元，并可获净租金收入400万元，从第2年开始，每年租金收入500万元，并以5%的速度递增，该公司于第10年年末将该楼转售，转售收入为3500万元，如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为20%，试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。

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• 在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要在净经营收入前扣除。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某物业管理企业在某年的投资净收益为30万元，主营业务利润为50万元，补贴收入为20万元，其他业务利润为15万元，则该年的营业利润为()万元。

  A . 115 B . 65 C . 95 D . 85

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• 购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初。目标收益率为10％，则该项目的动态投资回收期（）。

  A . 小于5年 B . 在5～6年之间 C . 在6～7年之间 D . 在7～8年之间

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• 在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除.()

  A . 正确 B . 错误

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• 固定资产清理净收益，属于生产经营期间的，贷记“其他业务收入”账户。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 收益性物业管理中的税前现金流=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金。()

  A . 正确 B . 错误

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• 下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（）

  A . 抵押贷款还本付息 B . 管理人员工资 C . 公共设施维修费 D . 保险费

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• 使用收益法评估时，主要是基于租赁收入测算净收益的物业是（）。

  A . 写字楼 B . 旅馆 C . 影剧院 D . 自营酒店

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• 下列关于净经营收入理论的说法，正确的有（）。

  A . 该理论假定，不管企业财务杠杆多大，债务融资成本和企业融资总成本是不变的 B . 该理论假定，当企业增加债务融资时，股票融资的成本不变 C . 该理论认为，企业可以通过增加成本较低的负债融资而抵消成本较高的股权融资的影响 D . 该理论认为负债比例的高低都不会影响融资总成本

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• 如果物业的年净经营收入是最好的估计，则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变，则物业的价值也会下降。所以，任何使物业提高净经营收入的因素，也会提高物业的价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• （一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。 单位：万元 https://assets.asklib.com/psource/2014112409354660279.jpg 在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案经营期间的投资收益率高低关系正确的为（）。

  A . A.甲大于乙，乙大于丙 B . 乙大于甲，甲大于丙 C . 乙等于丙，丙大于甲 D . 甲等于乙，乙大于丙

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• 权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。

  A . 有效毛收入-经营费用 B . 潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用 C . 有效毛收入+其他收入-空置和收租损失 D . 潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

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• 某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营,已知该投资者的目标收益率为18%,预计未来20年内的年租金上涨率为5%, 问该写字楼于第八年的净租金收入为多少时,方能满足投资者收益目标的要求?

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• 甲公司2010年发生下列经济业务： （1）出租固定资产取得租金收入100万元； （2）处置无形资产产生净收益200万元； （3）可供出售金融资产公允价值变动收益300万元； （4）发生具有商业实质且公允价值能够可靠计量的非货币性资产交换，换出存货的账面价值低于其公允价值400万元。下列各项表述中，不正确的是（）。

  A . A．出租固定资产取得的租金收入100万元不属于利得 B . B．处置无形资产产生的净收益200万元属于利得 C . C．可供出售金融资产公允价值变动收益300万元不属于利得 D . D．具有商业实质且公允价值能够可靠计量的非货币性资产交换中，换出存货的账面价值低于其公允价值的差额400万元不属于利得

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• 某投资者以400万元购入一写字楼物业20年的使用权用于出租经营，已知该投资者的目标收益率为18%，预计未来20年内的年租金上涨率为5%，问该写字楼于第8年的净租金收入为多少时，方能满足投资者收益目标的要求？

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• 村集体经济组织下列收入项目中，不构成经营收益的是（）。

  A . 经营收入 B . 发包及上交收入 C . 投资收益 D . 补助收入 E . 农业税附加返还收入

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• 下列指标计算公式中。不正确的是（)。A．资本金收益率=税后净收入÷资本金总额B．资产收益率=税后净收

  下列指标计算公式中。不正确的是()。 A．资本金收益率=税后净收入÷资本金总额 B．资产收益率=税后净收入÷资产总额 C．净业务收益率=(营业收入总额-营业支出总额)÷资产总额 D．非利息收入率=(非利息收入-非利息支出)÷(营业收人总额-营业支出总额)

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• 以下说法正确的是（)。A．有效毛收入＝潜在毛收入-空置和收租损失B．净运营收益＝有效毛收入-房产税费

  以下说法正确的是()。 A．有效毛收入＝潜在毛收入-空置和收租损失 B．净运营收益＝有效毛收入-房产税费用 C．税前现金流＝净运营收益-抵押贷款还本付息 D．税后现金流＝税前现金流-所得税

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• 甲公司2014年的净利润为8000万元,其中,非经营净收益为500万元;非付现费用为600万元,经营资产净增加320万元,无息负债净减少180万元。则下列说法中不正确的是（）

  A．净收益营运指数为0.9375 B．现金营运指数为0.9383 C．经营净收益为7500万元 D．经营活动现金流量净额为8600万元

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• 下面的表达式不正确的是（)。A．当净现值＞0时，净现值率＞0，内部收益率＞基准折现率B．当净现

  下面的表达式不正确的是()。 A．当净现值＞0时，净现值率＞0，内部收益率＞基准折现率 B．当净现值＞0时，净现值率＞0，内部收益率＜基准折现率 C．当净现值=0时，净现值率=0，内部收益率=基准折现率 D．当净现值＜0时，净现值率＜0，内部收益率＜基准折现率

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