供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。

相似题目

• 利用对比公司法确定无形资产许可费率的理论基础主要包括以下哪些评估原则（）。

  A . 贡献原则 B . 利益主体变动原则 C . 替代原则 D . 收益可分割原则

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• 房地产价格评估，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。

  A . 标定地价 B . 平均市场地价 C . 成交地价 D . 基准地价 E . 出让地价

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• 评估房地产的市场价值应遵循的原则有（）。

  A . 替代原则 B . 灵活原则 C . 价值时点原则 D . 最高最佳利用原则 E . 独立、客观、公正原则

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• 就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地（）相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。

  A . A．价值 B . B．使用价值 C . C．成本 D . D．潜力

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• （）是市场法评估的理论基础。

  A . 替代原则 B . 预期收益原则 C . 贡献原则 D . 供求原则

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• 以替代原则为理论基础的房地产评估方法有（）

  A . 路线价法 B . 基准地价修正法 C . 市场法

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• 替代原则是市场比较法的理论基础

  A . 正确 B . 错误

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• 贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

  A . A、各类房屋的抵押价格 B . B、各类房屋的租赁价格 C . C、各类房屋的重置价格 D . D、基准地价 E . E、标定地价

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• 市场比较法的理论基础是（）原则。

  A . 供需 B . 变动 C . 预期 D . 替代

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• 运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是（）。

  A . 有充裕的交易资料 B . 有可比交易案例 C . 对交易情况、交易日期等可修正 D . 可以确定房地产价值

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• 房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。()

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产价格评估，以()为基础，参照当地的市场价格进行评估

  A . A、基准地价 B . B、标定地价 C . C、宗地地价 D . D、各类房屋的重置价格 E . E、成本价格

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• 运用市场比较法评估地产时，在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象保持一致。

  A . 正确 B . 错误

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• 在市场分割理论中，如果短期资金市场供需曲线交叉点利率高于长期资金市场供需曲线交叉点利率，则利率期限结构呈现向上倾斜的趋势。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 要想了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化，就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主要表现方面不包括()。

  A . A、固定的投资市场 B . B、房地产市场是房地产权益的交易市场 C . C、要求高素质的专业顾问服务 D . D、易于出现市场的不均衡和垄断

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• 市场预测是掌握市场供需变化动态的一门科学，是减少与避免市场风险的有力手段，是做出正确经营决策的基础。

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• 从理论的层面上讲，运用资产基础法评估企业价值时，各个单项资产的评估，应按（）原则确定其价值。

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• 有一个大型购物中心，总建筑面积100000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果，当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划，该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心。

  根据市场调查结果及该商业房地产的自身特点和区域因素，并结合估价的需要，根据你的经验，判断该商业房地产最可能的净收益流量类型是()。 A．前若干年内等额或等比增长，剩余经营期内维持在一定的水平 B．在全部经营期内持续增长 C．在全部经营期内保持不变 D．前若干年内递增，之后递减，最终稳定在一定水平

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• 有一个大型购物中心，总建筑面积100000m2。现有一投资商欲整体购买该购物中心用于自营或者出租，开发商也有意整体出售该购物中心，现委托房地产估价机构对其公开市场价值进行评估。根据市场调查结果；当地商业房地产市场已趋于饱和；根据城市规划，该购物中心周边同一供需圈内未来还将兴建两个大型购物中心；当地有关部门发布的当年房地产资本化率如下表所示：

  <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1491001-1494000/1493142/ct_jgfcgalz2003_jgfcgalchoose_00067(20094).jpg' /> 如果采用收益法评估该购物中心，资本化率的合理取值范围应是()。 A．4%～5% B．5%～6% C．6%～7% D．7%～8%。

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• 要了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化,就要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主要在()等几个方面。

  A．房地产市场是房地产权益的交易市场 B．要求高素质的专业顾问服务 C．易于出现市场的不均衡和垄断 D．地区性市场

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• 16、房地产评估中市场法的理论依据是替代原理。（）

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