一宗房地产的土地价值为40万元,建筑物价值为60万元,已抵押贷款45万元,作为某种目的的估价结果为55万元,则该估价目的的可能是()。
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2005年,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地,面积35亩,出让价185万元/亩,土地使用权年限为该类用地的法定最高年限,出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债,并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。人民法院对抵押物拍卖,拍卖保留价由()参照评估确定。
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2005年,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地,面积35亩,出让价185万元/亩,土地使用权年限为该类用地的法定最高年限,出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债,并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。如果拍卖最终应价为6500万元,则该应价为()。
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2016年1月10日,甲公司取得股东作为出资投入的一宗土地使用权及地上建筑物。取得时,土地使用权的公允价值为5600万元,地上建筑物的公允价值为3000万元。上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用,预计使用年限均为50年,分别采用直线法摊销,采用年限平均法计提折旧。甲公司下列会计处理中正确的有()。
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某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日,经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算,该房地产的土地重新购建价格为2000万元,建筑物重新购建价格为3000万元,残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为多少万元。
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某房地产土地面积为2000m2,土地价值为400万元,容积率为2,建筑物价值为800万元,则该房地产的房地单价为()。
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假定土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,土地价值为1000万元,建筑物价值为5000万元,房地产的综合资本化率应为()。
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评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值,预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价(含地价)为2000万元,折现率为10%,则该房地产的价值为()万元。
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某幢大厦的总建筑面积为10000m2,房地产总价值为7000万元,其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分,该部分的建筑面积为250m2,房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊,则王某占有的土地份额为()。
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某宗房地产建筑物建成于1996年10月1日,经济寿命为60年。后于2001年10月1日补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算,该房地产的土地重新购建价格为2000万元,建筑物重新购建价格为3000万元,残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为()。
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2005年,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地,面积35亩,出让价185万元/亩,土地使用权年限为该类用地的法定最高年限,出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债,并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。如果该项目拍卖成功,受让人取得的该土地使用权年限为()年。
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某宗房地产净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑物资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的土地价值为()万元。
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甲房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地,2014年3月1日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款2000万元。2015年5月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债,并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。该项目2014年3月1日估价时点的房地产抵押价值为()万元。
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2005年,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地,面积35亩,出让价185万元/亩,土地使用权年限为该类用地的法定最高年限,出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债,并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。首次拍卖流拍,再次拍卖,拍卖保留价应当不低于()万元。
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某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,房地每年的净收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产的价值为()万元。
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有一宗土地,出让年期是40年,资本化率为10%,预计未来5年的净收益分别为12万元、15万元,16万元、18万元和20万元,第6年的收益稳定在22万元,则评估该土地的收益价值为()。
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某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元,用于商业大楼开发时的价值为500万元,用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为300万元。这体现了房地产评估的()。
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有一宗房地产,2007年的净收益为60万元,资本化率为5%,若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加2万元,则07年初房地产的价值为()。
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2005年,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地,面积35亩,出让价185万元/亩,土地使用权年限为该类用地的法定最高年限,出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月,人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债,并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为()万元。
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评估一宗房地产开发用地 2006 年 1 月 1 日的价值,预测该宗土地 2009 年 1 月 1 日开发完成后的房价中属于地价的部分为 2000 万元,折现率为 10 %,则该土地的价值为( )万元。
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某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,该房地每年的纯收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产的价值为()万元。
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某宗房地产已使用了7年,现土地价值为25万元,建筑物重置价格为35万元,房地每年纯收益为6万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产价值为()。
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北方公司为房地产开发企业,2019年1月1日与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下:(1)甲股东为增资投入土地使用权的公允价值为1000万元,地上建筑物的公允价值为1500万元,上述土地使用权及地上建筑物作为办公大楼使用;(2)以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为600万元。北方公司决议在该土地上建造厂房用以生产产品;(3)以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为1400万元,预计使用年
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某大厦总建筑面积6000m2,房地总价值2400万元,其中土地总价值800万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为126万元,建筑面积为300m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为()。
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要求:根据资料,不考虑其他因素,回答下列{TSE}题。 A公司为房地产开发企业,与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下: (1)2013年1月10 日,A公司购入一宗土地使用权及地上建筑物,价款为32000万元,其中土地使用权的公允价值为20000万元,地上建筑物的公允价值为12000万元.上述土地使用权及地上建筑物交付管理部门办公使用,预计使用年限为50年。 (2)2013年1月20日,A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为40000万元。预计使用年限为50年。2013年2月2日,A公司在上述地块上开始建造一酒店,建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2013年12月31日,酒店尚未达到预定可使用状态,已经发生建造成本40000万元。 (3)2013年2月1日,A公司以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为80000万元,预计使用年限为70年。2013年2月15日,A公司在该地块上开始建设一住宅小区,建成后对外出售。至2013年12月31 日,住宅小区尚未完工,共发生开发成本24000万元 (不包括土地使用权成本)。 (4)2013年12月31日,A公司以债务重组方式取得一宗土地使用权及其地上的在建写字楼,土地使用权实际成本为120000万元,预计使用年限为50年;在建写字楼的实际成本20000万元。当日,A公司董事会作出正式书面决议,明确表明建成后将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。 A公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销,对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧,土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零,对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 下列有关A公司土地使用权的会计处理方法的表述中,正确的有()。
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