假设开发法在旧房地产中地价单独评估时,地价是房地产价格与房屋价格之()。
相似题目
-
土地评估机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估。
-
土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。()
-
纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出,其房地产开发费用按地价款家开发成本之和的()计算扣除。
-
假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的()的“倒算法”
-
评估一宗房地产开发用地2010年1月1日的价值,预测该宗土地2013年1月1日开发完成后的房价(含地价)为2000万元,折现率为10%,则该房地产的价值为()万元。
-
《城市房地产管理法》规定“基准地价、标定地价和各类房屋重置价应当定期确定并公布”。()
-
宗地价格原则上可以采用下列两种技术途径来评估:直接运用市场法、成本法、收益法、假设开发法等来评估;在有了基准地价的地区,可通过基准地价的修正来评估。()
-
运用假设开发法评估待开发土地价值时,投资利息测算中的预付地价款的计息期应为()。
-
采用收益还原法进行地价评估时,房地产总收益的来源主要包括()。
-
基准地价法、形象进度法、假设开发法是房地产押品评估的常用方法。
-
房地产价格评估应当按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、宗地地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。()
-
某房地产开发用地,其土地面积为10000m2,土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,容积率提高到1.6,楼面地价不变,则该房地产开发用地因容积率提高需补地价()万元。
-
应用假设开发法评估地价时,从房屋预期租售价中扣除的费用项目有()。
-
某房地产开发建设周期的三个阶段分别为1年、2年和1年,计算预付资本利息时,地价款的计息期为()年
-
某房地产开发商通过拍卖取得一块土地,总地价为500万元,进行商品住宅的开发,开发成本为800万元,开发期3年,其中向银行贷款500万元,管理费用40万元,销售税费60万元,预期开发利润率为30%,该类商品住宅的平均利润率为25%。假设本题中所指利润率为销售利润率,则用成本法估算该商品住宅开发完成后的价值为()万元。
-
假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。()
-
通常现有新旧房地产中地价的单独评估,均采用剩余法评估。()
-
某房地产开发商通过拍卖取得一块土地,总地价为500万元,进行商品住宅的开发,开发成本为800万元,开发期3年,其中向银行贷款500万元,管理费用40万元,销售税费60万元,预期开发利润率为30%,该类商品住宅的平均利润率为25%。假设各项费用在开发期内平均发生,银行的贷款年利率为8%,则投资利息为()万元。
-
成本法与假设开发法的主要区别是:成本法中的地价为已知,要求的是开发完成后的房地产价格;假设开发法中开发完成后的房地产价格已事先通过预测得到,需要求取的是土地价格。
-
评估一宗房地产开发用地 2006 年 1 月 1 日的价值,预测该宗土地 2009 年 1 月 1 日开发完成后的房价中属于地价的部分为 2000 万元,折现率为 10 %,则该土地的价值为( )万元。
-
某宗面积为5000m2的房地产开发用地,市场价格(按面地价)为800元/m2.容积率为2,受让人需按照受让价
-
房地产企业对取得土地或房地产使用权后,未进行开发即转让的,计算其增值额时,不允许扣除取得土地使用权时支付的地价款,交纳的有关费用,以及在转让环节缴纳的税金。
-
【单选题】纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出,其房地产开发费用按地价款加开发成本之和的()计算扣除。
-
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为15万平方米、容积率为3的住宅用地,甲房地产开发公司拟取得该宗土地后进行滚动开发,委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的动态分析法进行估价。在确定开发完成后的房地产价值时,应当采取()
推荐题目
- 甲公司负债总额为700万元,资产总额为2400万元,则甲公司的资产负债率为()
- 女性,35岁。因发热寒战,腰痛5天入院。右肾区有叩击痛,尿常规:红细胞5~6/HP,白细胞20~30/HP,中段尿培养大肠埃希菌>105/ml。经抗生素治疗3天后体温正常患者住院2周,出院时尿常规正常,尿培养阴性,不发热,仍感腹痛,肾区无叩痛,出院后应注意()。
- 脊髓灰质炎病毒病理变化以_____________灰质损害为主。
- 下面哪种电机未装低电压保护()。
- 下列不属于按客户行为分类描述的是()。
- 大修理费
- 型式评价结束后,经审查合格的,由()向申请单位颁发型式批准证书。
- 某企业2010年12月主营业务收入为200万元,主营业务成本为l60万元,管理费用为l0万元,资产减值损失为4万元,投资收益为20万元,假定不考虑其他因素,该企业当月的营业利润为()万元。
- 传递安全防护插设信号时,由车列(列车)首部检车员()传递至尾部检车员,尾部检车员接到信号后,依次逐段向首部检车员传递确认信号;(应知应会-《运规》114条)
- 关于伽玛刀放射线杀死肿瘤的机制错误的是()。