以下关于抵押房地产出租的说法错误的是（）

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• 下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是()。

  A . 该租赁关系可以对抗已登记的抵押权 B . 抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 C . 抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 D . 抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担

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• 关于房地产抵押，表述错误的是（）。

  A . 抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产 B . 因抵押房地产灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产 C . 拍卖、变卖抵押房地产所得的价款按照抵押合同签订的先后顺序清偿 D . 抵押权人以未受告知为由主张抵押人转让抵押房地产的合同无效，法院应予支持

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• 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。

  A . A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外 B . B.抵押权入需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，无须在合同中约定 C . C.《城市房地产管理法》、《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式 D . D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

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• 订立抵押合同前抵押的房地产已出租的是（）。

  A . 原租赁关系因抵押权的设定而中止 B . 原租赁关系因抵押权的设定而终止 C . 原租赁关系在征得抵押权人的同意后继续有效 D . 原租赁关系不受该抵押权的影响

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• 在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）。

  A . 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘 B . 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低 C . 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧 D . 在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

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• 下列关于抵押权与出租之间关系的说法中，不正确的是()

  A . A、即使抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人同样具有约束力 B . B、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任 C . C、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担 D . D、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权

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• 下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。

  A . 在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人 B . 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记 C . 房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式 D . 债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿

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• 关于抵押权实现，以下说法错误的是？（）

  A . 处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，抵押权人对处分新增房屋所得也享有优先受偿权 B . 以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的价款后，抵押权人方可优先受偿 C . 以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地使用权的性质和土地用途 D . 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

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• 关于下列房地产抵押描述错误的是（）

  A . 以出让方式取得的国有建设用地使用权可单独抵押，该国有土地上的房屋不必同时抵押 B . 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的应当将房屋占用范围内的国有建设用地使用权同时抵押 C . 以在建工程抵押的，应将在建工程范围内的建设用地使用权连同在建工程的投入资产同时抵押 D . 在办理贷款抵押担保时应当优先选择现房以出让方式取得的国有建设用地使用权及其他价值相对稳定的、变现能力较强的抵押物

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• 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。以下关于刘某与甲银行签订的房地产抵押合同，表述错误的是（）。

  A . A.该房地产抵押合同是其债权债务合同的从合同 B . 其债权债务的主合同无效，不影响该房地产抵押合同的效力 C . 该房地产抵押合同中，可以约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容 D . 如果抵押物须保险的，当事人应在合同中约定，并在保险合同中将抵押权人作为保险赔偿金的优先受偿人

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• 以下关于个人住房贷款抵押担保方式说法错误的是()。

  A . 抵押物的评估费用由银行和借款人共同负担 B . 借款人以所购住房作抵押时，可以部分用于贷款抵押 C . 抵押物可以为抵押人依法取得的国有土地使用权，其他地上定着物等 D . 贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例 E . 抵押物可以为拥有使用权的交通工具、机器以及土地所有权

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• 根据《担保法》规定，以下关于办理抵押物登记部门的说法，错误的是（）。

  A . A、以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门 B . B、以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门 C . C、以林木抵押的，为省级以上林木主管部门 D . D、以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门

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• 某借款人与银行签订3年期借款合同，以资产抵押并办妥抵押登记手续。次年，借款人将抵押物出租给其他第三方，下列说法错误的是（）。

  A . 租赁关系不得对抗银行抵押权 B . 租赁关系有效 C . 租赁关系可以对抗银行抵押权 D . 借款合同有效

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• 关于房地产抵押以下说法正确的是：（）。

  A . 异地城市可接受的房地产类型仅限于土地性质为国有出让的，位于主城区的普通商品用房、别墅（排屋）、办公楼、店面、商铺、商场、宾馆酒店及位于主城区或地市级以上（含）工业园区内的工业用房。 B . 经办机构应在规定的抵押率范围内，综合抵押房地产原始取得价格和现行评估价并结合实地调查结果合理确定抵押率。 C . 办理在建工程、异地一类城市以外及温州银行可接受房地产以外的房地产抵押业务，需上报总行审批。 D . 同一债权项下有多个抵押物捆绑抵押时，其一抵押物先行退出，无需经得其他担保人包括保证人、抵押人、质押人的书面同意。

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• 根据《城市房地产抵押管理办法》关于在建工程抵押说法错误的是（）

  A . 房地产商"已投入的资产" B . "已完工部分" C . "已投入的资产"和"未完工部分" D . 依法获批尚未建造

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• 关于抵押房地产的处分，下列说法中，错误的是（）。

  A . 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人 B . 抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人 C . 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产 D . 在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权

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• 根据《担保法》规定，抵押人将已出租的财产抵押的，以下说法正确的是（）。

  A . A、抵押无效 B . B、未经承租人书面同意，抵押无效 C . C、租赁合同自然终止 D . D、应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效

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• 关于房地产抵押的说法，正确的是（）。

  A . 已出租的房屋不能设定抵押 B . 设定了抵押的房地产不能转让或者出租 C . 同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押 D . 设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

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• 关于房地产抵押价值的确认，以下说法错误的是（）

  A . 可由抵押当事人自行协商确认 B . 可由房地产评估机构评估确定 C . 必须通过房地产评估机构评估确定 D . 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值

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• 关于抵押人对抵押房地产享有法定与约定的权利的表述中，错误的是（）。A．经抵押权人同意，抵押人可以转让或者出租抵押的房地产 B．抵押房地产转让或者出租所得价款，不需要向抵押权人提前清偿所担保的债权 C．抵押房地产转让或者出租所得价款，超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 D．己作抵押的房地产，由抵押人占用与管理

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• 对于以房地产做抵押申请个人汽车消费贷款的，以下说法错误的是（）。

  A.抵押权设定后，所有能够证明抵押权属的文件原件以及抵押物保险单原件，均由贷款银行保管 B.不接受尚未还清贷款银行以外的其他金融机构的个人住房贷款、商业住房贷款的房地产做抵押 C.以商品住房为抵押的，贷款金额与抵押物评估价值的抵押比率不得超过50% D.抵押房地产必须经贷款银行认可的评估机构评估并办理抵押登记手续

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• 估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。关于房地产抵押估价，下列说法错误的是（）

  A．估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产 B．应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件 C．房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析 D．为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况

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• 下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）

  A.房地产抵押应当遵循民事法律原则 B.房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式 C.房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式，一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押 D.权属有争议的房地产不得设定抵押

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• 对于房地产抵押贷款的需要说法错误的是（）

  A．房地产由于具有不可移动、价值较大、寿命长久，保值增值等特性，是一种良好的用于提供担保的财产 B．债权人一般会委托或要求债务人委托债权人信任的房地产估价机构进行评估，为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依据。 C．债权人一般会要求贷款的金额小于抵押房地产的价值。 D．在招标出让方式中，出让人需要确定拍卖底价，起叫价，竞买人需要确定自己的最高出价

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