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下列关于个人抵押贷款特点的描述．不正确的是（）。
A . 借款人向银行申请办理个人抵押授信贷款手续.取得授信额度后，借款人方可使用贷款
B . 借款人只需要一次性地向银行申请办理个人抵押授信贷款手续.取得授信额度后，便可以在有效期和贷款额度内循环使用
C . 个人抵押授信贷款具有明确的指定使用用途
D . 个人抵押授信贷款提供了一个有明确授信额度的循环信贷账户，借款人可使用部分或全部额度，一旦已经使用的余额得到偿还，该信用额度又可以恢复使用
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关于金穗准贷记卡的抵押担保，下列描述错误的是（）。
A . 抵押物应选择申请人本人或他人的自有产权住宅或商铺
B . 抵押物应由有权部门进行价值评估和办理抵押物登记
C . 应由发卡行或其授权的分支机构与申请人订立书面抵押合同
D . 各行应定期对抵押物使用、管理和价值变化情况进行检查和对抵押物价值进行重新确认
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下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是()。
A . 该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
B . 抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
C . 抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D . 抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
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下列有关最高额抵押合同的说法中，错误的是()
A . 最高额抵押只能够是债务人自己设定的
B . 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力
C . 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权均可一并转让
D . 抵押财产被查封、扣押时抵押权人的最高额抵押可以确定
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下列关于最高额抵押，说法不正确的是（）。
A . 最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿
B . 最高额抵押是限额抵押，是为已发生的债权提供担保
C . 最高额抵押是限额抵押，是对一定期间内连续发生的债权做担保
D . 最高额抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定
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下列关于贷款抵押额度，表述错误的是()。
A . 抵押人担保的债权不得超出其抵押物的价值
B . 抵押贷款额度=抵押物评估价值×抵押贷款率
C . 再次抵押的财产的价值余额不能超出所担保的债权
D . 抵押财产价值高于所担保债权的余额部分不可以再次抵押
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下列关于抵押物登记，错误的是（）
A . 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人
B . 当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押权人所在地的公证部门
C . 抵押合同自签订之日起生效
D . 登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或复印
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关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。
A . 最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保
B . 最高额抵押只适用于贷款合同
C . 最高额抵押的主合同债权不得转让
D . 具有担保债权的不特定性的特点
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下列关于个人房屋贷款业务最高抵押率的规定中正确的是（）。
A . 客户购买首套住房最高抵押率70%
B . 客户购买商用房最高抵押率50%
C . 客户购买商住两用房最高抵押率50%
D . 客户在贷款购买多套商用房的，可视情况调高抵押率
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根据我国担保法律制度，关于抵押权实现的说法，下列表述错误的是（ ）。
A . 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可与抵押人协议拍卖抵押物所得价款受偿
B . 同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同登记生效的，按登记先后顺序清偿
C . 抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务权人所有，不足部分由债务人清偿
D . 同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同自订立日生效，若抵押物未登记，则按合同生效的先后顺序清偿
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下列关于抵押物认定的表述错误的是（）。
A . 对于国有企业以土地所有权抵押的，要有董事会同意的证明
B . 用共有财产作抵押时，应取得共有人同意抵押的证明，并以抵押人所有的份额为限
C . 集体所有制企业和股份制企业用其财产作抵押时，除应该核对抵押物所有权外，还应验证董事会或职工代表大会同意的证明
D . 实行租赁经营责任制的企业，要有产权单位同意的证明
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关于下列房地产抵押描述错误的是（）
A . 以出让方式取得的国有建设用地使用权可单独抵押，该国有土地上的房屋不必同时抵押
B . 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的应当将房屋占用范围内的国有建设用地使用权同时抵押
C . 以在建工程抵押的，应将在建工程范围内的建设用地使用权连同在建工程的投入资产同时抵押
D . 在办理贷款抵押担保时应当优先选择现房以出让方式取得的国有建设用地使用权及其他价值相对稳定的、变现能力较强的抵押物
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关于最高额抵押，下列表述错误的是（）
A . 最高额抵押，指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保
B . 最高额抵押的主合同债权可以转让
C . 借款合同可以附最高额抵押合同
D . 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同
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下列关于抵押及质押品描述正确的是（）。
A . A、营业部应定期对抵押及质押品进行账实核对。
B . B、应与风险管理部门每月核对抵押及质押品明细清单，确保账、簿、实三相符。
C . C、抵押及质押品按实际价值金额记帐。
D . D、抵押及质押品中途需调用，凭行长或分管行长等有权人签章的审批单办理调阅。
E . E、收到抵押及质押品实物或权证时，应按抵押或质押品分别填制“保管清单”。
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下列关于土地使用权抵押权设定登记的权属审核的描述，正确的是（）。
A . 抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致
B . 设定抵押权的集体土地使用权应为乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权
C . 抵押贷款期限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限
D . 抵押贷款金额应小于土地评估价值
E . 同一宗地不能多次抵押
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关于抵押制度，下列表述错误的是（）。
A . A．抵押人将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力
B . B．抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，则债权人不能行使抵押权
C . C．抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物
D . D．最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权
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下列关于抵押率的描述，正确的是（）。
A . 通用厂房、国有建设用地使用权，最高抵押率不超过60％
B . 别墅，最高抵押率不超过50％
C . 商业用房、办公用房，最高抵押率不超过70％
D . 车（库）位最高抵押率不超过50％
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2015年3月1日民布公司、辽生公司与刘某签订了《个人最高额抵押协议》，刘某将其房屋抵押给辽生公司，担保民布公司在一个月前所欠辽生公司货款200万元，最高额债权300万元，并办理了最高额抵押登记，债权确定期间为2015年3月2日到2016年3月1日。债权确定期间内民布公司从辽生公司分批次进货，又拖欠辽生公司100万元，民布公司未还款。关于有抵押担保的债权额和抵押权期间，下列哪些选项是错误的（）
A . 债权额为300万元
B . 债权额为100万元
C . 抵押权期间为主债权诉讼时效期间
D . 抵押权期间为1年
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在审核小企业法人贷款担保措施是，关于不同类型抵押物的最高抵押率错误的是（）。
A . 普通商品住房的抵押率基准值不高于70％
B . 符合上市交易条件的经济适用房、房改房、高档住宅商用房、别墅等房产的抵押率基准值不得超过60%
C . 标准化厂房抵押率基准值不高于50%
D . 国有建设用地使用权抵押率基准值不高于60%
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主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（）。
A . 随之转让
B . 最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让
C . 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让
D . 当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让
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下列关于重复抵押表述错误的是（）。
A . 登记的优先于未登记的
B . 登记有先后顺序的，按先后顺序
C . 登记顺序相同的，等份分配
D . 都未登记的，按债权比例
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下列关于房地产抵押贷款的描述中，正确的是哪项（)
A．抵押权人只能是房地产所有权人
B．抵押权人不一定是债权人
C．预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款
D．抵押登记不能由房地产经纪人代办
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下列关于办理抵押物登记的部门描述正确的是（）
A．以无地上定着物的土地抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
B．以城市房地产或者乡（镇）.村企业的厂房等建筑物抵押的，为市级以上地方人民政府规定的部门；
C．以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
D．以航空器.船舶.车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
E．以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的公证处
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下列关于抵押的效力说法错误的是（)。
A．抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用
B．抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值
C．抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
D．转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由抵押人清偿
