用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取()净收益作为评价依据。
相似题目
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某宗房地产2012年6月的净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，3年后转售时的价格比2012年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产目前的收益价格为（）万元。
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如果为房地产买卖．抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。（）
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采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取()作为估价依据。
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某宗房地产收益期限为50年的价格为5000元／m2，报酬率为8.5%，该宗房地产30年的价格为（）元/m2。
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某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
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收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。
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预计某宗房地产的年净收益为2万元，预计该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8％，则房地产的收益价格为17.12万元。（）
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某宗房地产土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期，建筑物剩余经济寿命为55年，收益法评估时该房地产可收益年限为（）年。
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采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。
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用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取()成本作为评估依据。
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某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
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某宗房地产，建筑面积500m2，重置价格为7000元／m2，预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。
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运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（）
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预计某宗房地产的年净收益为2万元，且该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8%，则房地产的收益价格为17万元。（）
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房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是（）。
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预计某宗房地产的年净收益为 2 万元，预计该房地产尚可使用 15 年，房地产的报酬率为 8 ％，则房地产的收益价格为 17.12 万元。
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所有权价格、使用权价格和其他权益的价格是一组按照所交易或评估的房地产的权益来划分的价格。同一宗房地产,交易或评估的可能是所有权,也可能是使用权,还可能是其他权利,如租赁权、典权、空间利用权、采矿权、采石权;交易或评估的所有权或使用权还可能附带有租约,没有抵押权、典权、地役权;另外,该所有权或使用权还可能受到政府政策的限制,存在纠纷或被法院查封等。()
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对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用（)法进行评估。
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某宗房地产2002年5月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2005年5月转售时的价格比2002年5月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。
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某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8．5％。该宗房地产的收益价格为()万元。
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估价中采用的(),除有租约限制的以外,都应采用正常客观的数据。
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某宗房地产2008年6月的净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，3年后转售时的价格比2008年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产目前的收益价格为（）万元。
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收益法估价中采用的（），除了有租约限制的以外，都应采用正常客观的数据。
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关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.评估投资价值可选用较乐观的估计值 B.评估抵押应选用较保守的估计值 C.评估期房市场价格应选用最高的估计值 D.评估买卖价格应选用最可能的估计值 E.评估保险价值应选用最低的估计值