划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，哪些是正确的?

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• 假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是（）

  A . 房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金，已取得的租金予以没收 B . 房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家 C . 划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押 D . 抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款

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• 转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。()

  A . 正确 B . 错误

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• 下列可以依法取得划拨国有土地使用权的项目是（）。

  A . 农村集体办公用地 B . 国家机关用地和军事用地 C . 城市基础设施用地和公益事业用地 D . 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 E . 法律、行政法规规定的其他符合条件的用地

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• 不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。

  A . 国家机关用地 B . 公寓大厦建设用地 C . 军事用地 D . 城市基础设施用地和公益事业用地

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• 划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，正确的是：（）

  A . 土地使用权划拨的，土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将该幅土地交付其使用 B . 在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，转让房地产时，必须经有批准权的人民政府审批 C . 原则上划拨土地使用权有期限限制 D . 在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，在房地产上设定抵押的，不需经批准

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• 依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有建设用地使用权初始登记。

  A . 正确 B . 错误

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• 以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由（）进行。

  A . 抵押权人 B . 具有土地估价资格的中介机构 C . 抵押人委托具有土地估价资格的中介机构 D . 抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构

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• 以划拨方式取得的国有土地使用权抵押时地价评估方是（）。

  A . 抵押权人 B . 抵押人委托的具有土地估价资格的中介机构 C . 抵押人 D . 抵押权人委托的具有土地估价资格的中介机构

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• 在以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成房屋，用于营利性出租的，出租人应当向国家上缴（）。

  A . 土地增值税 B . 土地出让金 C . 土地收益 D . 租金

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• 某企业以划拨方式取得国有土地使用权。现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是()。

  A . 任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产 B . 经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C . 企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D . 国家未明确规定，企业和政府可协商确定

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• 在划拨国有建设用地使用权中，（）是建国以来～直沿用的国有土地使用权取得方式。

  A . 行政出让 B . 行政抵押 C . 行政划拨 D . 行政出租

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• 在我国，国有土地的使用权既可以以划拨方式取得，又可以以出让方式取得。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，错误的是()

  A . 土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将划拨的土地交付其使用 B . 康则上划拨土地使用权有期限限制 C . 城市基础设施用地和公益事业用地可以通过划拨方式取得使用权 D . 在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，在该房产上不得设定抵押权

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• 根据《土地管理法》相关规定，下列各项中可以通过划拨方式取得国有土地使用权的有（）。

  A . A．三峡水利枢纽工程用地 B . B．北京市民政局用地 C . C．奥运会水立方体育比赛馆 D . D．房地产开发用地 E . E．外商投资项目用地

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• 划拨国有建设用地使用权是指经（）批准，以划拨方式取得宗地的国有土地使用权。

  A . 县级土地管理部门 B . 上一级土地管理部门 C . 县级以上人民政府 D . 县级人民政府

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• 划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处主要有两个方面，一是权利的取得方式，二是（）。

  A . 权利的交易不受限制 B . 权利的主体性质 C . 权利的客体性质 D . 权利的无期限

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• 取得划拨国有土地使用权基本方式为（）。

  A . 无偿取得 B . 低偿取得 C . 行政划拨 D . A和B

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• 下列土地的使用者不可以依法取得划拨国有土地使用权的是（）。

  A . 国家机关用地和军事用地 B . 城市基础设施用地和公益事业用地 C . 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 D . 乡村集体办公用地

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• 国有企业改革涉及的划拨国有土地使用权，有下列（）情形之一的，应当采取出让国有土地使用权的方式依法处置。

  A . 国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的 B . 国有企业改组为股份合作制企业的 C . 国有企业兼并非国有企业的 D . 原国有企业破产或出售的 E . 采用成熟技术进行产品更新和技术改造的国有企业，但承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业除外

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• 根据《土地管理法>规定，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得国有土地的有（）。

  A . 国家机关用地和军事用地 B . 城市基础设施用地和公益事业用地 C . 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 D . 村民建设住宅用地 E . 法律、行政法规规定的其他用地

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• 可以以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。

  A . 国家机关用地 B . 公寓大厦建设用地 C . 军事用地 D . 城市基础设施用地和公益事业用地 E . 国家重点扶持的能源、交通、水利等用地

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• 划拨国有土地使用权的取得方式的特点是（）。

  A . 补偿 B . 土地使用权获得 C . 无偿性 D . 权利的交易限制

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• 甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法错误的是（）

  A．房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金，已取得的租金予以没收 B．房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家 C．划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押 D．抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款

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• 根据《土地管理法＞规定，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得国有土地的有（）

  A．国家机关用地和军事用地 B．城市基础设施用地和公益事业用地 C．国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 D．村民建设住宅用地 E．法律、行政法规规定的其他用地

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