甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法错误的是（）

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• 假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是（）

  A . 房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金，已取得的租金予以没收 B . 房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家 C . 划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押 D . 抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款

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• 甲公司通过划拨方式在上海某区取得了国有土地使用权，在该土地上建成了一栋房屋，并将该房屋出租给乙公司，每月得租金6万元。后被土地管理部门发现。下列对甲公司的行为和取得的租金收入的说法正确的是：（）

  A . 房屋租赁合同无效，甲公司应补交土地使用权出让金，但已取得的租金归甲公司 B . 房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应另行向国家缴纳土地租金 C . 房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家 D . 房屋租赁合同无效，甲公司应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以没收

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• 划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，哪些是正确的?

  A . 划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用 B . 划拨土地使用权转让的，转让方必须先办理土地使用权出让手续 C . 划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租 D . 以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋，应当将租金中所含土地收益上缴国家

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• 在我国，国有土地使用权只能通过划拨取得。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。

  A . 国家机关用地 B . 公寓大厦建设用地 C . 军事用地 D . 城市基础设施用地和公益事业用地

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• 划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，正确的是：（）

  A . 土地使用权划拨的，土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将该幅土地交付其使用 B . 在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，转让房地产时，必须经有批准权的人民政府审批 C . 原则上划拨土地使用权有期限限制 D . 在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，在房地产上设定抵押的，不需经批准

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• 以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由（）进行。

  A . 抵押权人 B . 具有土地估价资格的中介机构 C . 抵押人委托具有土地估价资格的中介机构 D . 抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构

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• 以划拨方式取得的国有土地使用权抵押时地价评估方是（）。

  A . 抵押权人 B . 抵押人委托的具有土地估价资格的中介机构 C . 抵押人 D . 抵押权人委托的具有土地估价资格的中介机构

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• 长江铝业公司是一家国家一级大型国有企业，因建职工家属楼需要向上级主管部门申请划拨土地65亩，在发给其国有土地使用证后，其又以1500万元的价格转让给房地产公司，现国家依法把土地使用权收回。以划拨方式取得土地使用权，其土地使用年限为（）。

  A . A.40年 B . 50年 C . 70年 D . 无限期

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• 某企业以划拨方式取得国有土地使用权。现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是()。

  A . 任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产 B . 经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C . 企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D . 国家未明确规定，企业和政府可协商确定

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• 在划拨国有建设用地使用权中，（）是建国以来～直沿用的国有土地使用权取得方式。

  A . 行政出让 B . 行政抵押 C . 行政划拨 D . 行政出租

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• 在我国，国有土地的使用权既可以以划拨方式取得，又可以以出让方式取得。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，错误的是()

  A . 土地使用者必须缴纳补偿、安置等费用后方能将划拨的土地交付其使用 B . 康则上划拨土地使用权有期限限制 C . 城市基础设施用地和公益事业用地可以通过划拨方式取得使用权 D . 在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，在该房产上不得设定抵押权

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• 根据《土地管理法》相关规定，下列各项中可以通过划拨方式取得国有土地使用权的有（）。

  A . A．三峡水利枢纽工程用地 B . B．北京市民政局用地 C . C．奥运会水立方体育比赛馆 D . D．房地产开发用地 E . E．外商投资项目用地

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• 划拨国有建设用地使用权是指经（）批准，以划拨方式取得宗地的国有土地使用权。

  A . 县级土地管理部门 B . 上一级土地管理部门 C . 县级以上人民政府 D . 县级人民政府

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• 划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处主要有两个方面，一是权利的取得方式，二是（）。

  A . 权利的交易不受限制 B . 权利的主体性质 C . 权利的客体性质 D . 权利的无期限

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• 取得划拨国有土地使用权基本方式为（）。

  A . 无偿取得 B . 低偿取得 C . 行政划拨 D . A和B

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• 按照我国现行会计制度规定，企业通过无偿划拨方式取得的土地使用权和有偿方式取得的土地使用权，都应当作为无形资产核算

  A . 正确 B . 错误

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• 某大型国有企业因改制上市的需要，委托甲土地评估公司对涉及的多宗划拨土地进行评估，为土地资产处置(拟采用作价出资方式)提供参考依据。对此，以下观点正确的是()。

  A . bA.甲公司具有省土地估价师协会核发的省内范围执业资格，可承接该业务 B . 估价作业时应评估的土地价格为作价出资土地使用权价格 C . 估价作业时应评估的土地价格为划拨土地使用权价格 D . 土地估价结果应为正常市场价格评估值扣除土地出让金后的余额 E . 土地价格定义时土地使用年限可设定为法定最高出让年限

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• 可以以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。

  A . 国家机关用地 B . 公寓大厦建设用地 C . 军事用地 D . 城市基础设施用地和公益事业用地 E . 国家重点扶持的能源、交通、水利等用地

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• 划拨国有土地使用权的取得方式的特点是（）。

  A . 补偿 B . 土地使用权获得 C . 无偿性 D . 权利的交易限制

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• 甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼。并签订了国有建设用地使用权出让合同。该块土地国有建设用地使用权出让的最高年限为（）年。

  A．30 B．40 C．50 D．70

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• 企业以划拨方式取得的国有土地使用权无处分权，以该土地使用权为标的物设定抵押，除依法办理抵押登记手续外，还应具有审批权限的人民政府或土地行政管理部门审批准，否则应认定抵押无效（）

  是 否

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• 甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼。并签订了国有建设用 地使用权出让合同。该块土地国有建设用地使用权出让合同的内容应包含（）

  A．土地用途 B．土地使用期限 C．出让金及其支付方式 D．拟建造商业楼的售价

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