房地产的投资方式不包括（ ）。

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• 房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。

  A . 等待投资型期权 B . 放弃型期权 C . 成长型期权 D . 成熟型期权

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• 按贷款方式的不同，房地产贷款不包括（）。

  A . 保证贷款 B . 抵押贷款 C . 质押贷款 D . 消费贷款

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• 房地产投资的特点不包括（ ）。

  A . 政策风险 B . 财务杠杠效应 C . 价值升值效应 D . 变现性相对较强

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• 房地产置业消费投资不包括（）。

  A . 生活消费投资 B . 生产消费投资 C . 置业租赁投资 D . 经营消费投资

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• 房地产投资的物业按照使用目的划分的类型不包括()。

  A . 居住物业 B . 商业物业 C . 新兴物业 D . 酒店与休闲娱乐设施物业

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• 房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。

  A . A．固定薪金制 B . B．佣金制 C . C．福利制 D . D．混合制

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• 房地产投资信托基金的特点不包括（）。

  A . 流动性强 B . 抵补通货膨胀效应 C . 风险较低 D . 信息不对称程度较高

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• 外商投资房地产企业的外债的管理原则不包括：（）

  A . 对2007年6月1日以后（含）取得商务主管部门批准证书且通过商务部备案的外商投资房地产企业，不予办理外债签约登记手续 B . 对2007年6月1日以前（不含）成立的外商投资房地产企业，可在原“投注差”范围内按相关规定举借外债；增资后“投注差”小于其增资前“投注差”的，以增资后“投注差”为准 C . 外商投资房地产企业注册资本未全部缴付的，或未取得《国有土地使用证》的，或开发项目资本金未达到项目投资总额35%的，不得借用外债，外汇局不予办理外债签约登记手续 D . 外商投资房地产企业不再需要经商务部备案

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• 房地产项目总投资包括但不限于以下哪些费用（）。

  A . 土地费用和前期工程费用 B . 基础设施费用和公共设施费用 C . 建筑安装工程费用 D . 财务费用、管理费用、销售费用和不可预见费用

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• 下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括()。

  A . 司法措施 B . 组织措施 C . 经济措施 D . 技术措施

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• 对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）。

  A . A、销售收入 B . B、开发利润 C . C、成本利润率 D . D、投资回报率

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• 房地产投资风险识别的主要方法不包括()。

  A . 问卷调查法 B . 专家调查法 C . 实验法 D . 情景分析法

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• 房地产投资方式不包括（ ）。

  A . 房地产购买 B . 房地产租赁 C . 房地产贷款 D . 房地产信托

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• 物业管理是一种新型的房地产管理服务方式，其特点不包括（）

  A . 社会性 B . 行政性 C . 专业性 D . 市场性

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• 房地产组合投资管理的内容不包括（　　）。

  A . 保持资产的良好运行状态和市场竞争力 B . 负责策略资产的配置和衍生工具的应用 C . 确定业主的投资目标 D . 审批资产管理公司提出的物业更新改造计划

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• 房地产投资信托的特点不包括（）。

  A . 流动性强 B . 抵补通货膨胀效应 C . 风险较高 D . 信息不对称较低

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• 在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括()。

  A . A、土地费用 B . B、公共配套设施建设费 C . C、建筑安装工程费 D . D、基础设施建设费

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• 房地产投资项目可行性研究的作用不包括（）。

  A . 申请项目核准的依据 B . 项目投资决策的依据 C . 筹资项目建设资金的依据 D . 编制项目建议书的依据A.申请项目核准的依据 E . 项目投资决策的依据 F . 筹资项目建设资金的依据 G . 编制项目建议书的依据

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• 投资性房地产评估价值不包括土地使用权的价值。

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产投资的资金回收期长，原因不包括（）。

  A . 房地产投资的部分回收是通过收取房地产租金实现 B . 房地产市场本身是一个相当复杂的市场 C . 房地产投资要受到房地产市场各个组成部分的制约 D . 房屋建筑时间长

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• 房地产投资项目财务评价指标体系中，动态指标不包括（）。

  A . 动态投资回收期 B . 财务净现值 C . 现金回报率 D . 财务内部收益率

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• 房地产投资之弊不包括()。

  A . A、流动性差 B . B、投资数额巨大 C . C、提高投资者的资信等级 D . D、投资回收期较长

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• 房地产项目总投资主要包括开发建设投资，但不包括出租、自营部分所需的经营资金。（）

  是 否

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