资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。（）此题为判断题(对，错)。

相似题目

• 有一宗房地产总价为100万元综合资本化率为7%土地资本化率为6%建筑物资本化率为8%则该宗房地产的土地价格为()万元(收益可视为无限年)。

  A . 30 B . 40 C . 50 D . 60

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• 某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

  A . 180　 B . 196　 C . 200 D . 300

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• 某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9％，则该房地产的收益价格为（）万元。

  A . 195 B . 210 C . 213 D . 217

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• 有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年。如果该类房地产资本化率为10%。则该房地产的收益价格为（）万元。

  A . 400 B . 450 C . 500 D . 540

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• 资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值的百分比。

  A . 正确 B . 错误

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• 某房地产的售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，土地价格为400万元；该房地产的年客观收益为72万元，若建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于（）。

  A . 5% B . 6% C . 7% D . 8%

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• 资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某房地产正常年收益为6000万元，直接资本化率为10%，房地产价格应为()元。

  A . 54000 B . 32010 C . 48000 D . 60000

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• 若某房地产的售价为1，000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为300万元，该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于（）。

  A . 8% B . 6% C . 7.5% D . 5%

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• 如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（）。

  A . 9% B . 12.5% C . 7.5% D . 5%

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• 收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。

  A . 年期无限 B . 年期有限 C . 资本化率每年不变且大于零 D . 每年净收益不变

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• 某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（）万元。

  A . 130.0 B . 119.2 C . 117.5 D . 120.0

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• 已知某房地产月租金收入为20万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为1000万元，建筑物的资本化率为10％，该房地产的土地年纯收益最接近于（）万元。

  A . 50 B . 60 C . 80 D . 100

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• 资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。()

  A . 正确 B . 错误

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• 如果房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格为3000万元，地价为2000万元，该房地产的年客观净收益为450万元，建筑物的资本化率为10％，那么土地的资本化率最接近于（）。

  A . 9％ B . 12.5％ C . 7.5％ D . 5％

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• 房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立条件是（）。

  A . 纯收益每年不变 B . 资本化率固定 C . 收益期限为法定最高年限 D . 收益年限为无限期

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• 某收益性房地产的资本化率与其净收益本身的变化以及收益期的长短无直接关系。此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 某宗房地产已使用5年,现土地价值为50万元,建筑物重置价格为80万元,该房地每年的纯收益为11万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产的价值为()万元。

  A．130,0 B．119,2 C．117,5 D．128,6

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• 某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2730001-2733000/6dce0f943306f313b5d08139b29138f1.gif' />

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• 某宗房地产已使用了7年,现土地价值为25万元,建筑物重置价格为35万元,房地每年纯收益为6万元,土地资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则该宗房地产价值为()。

  A．80 B．60 C．75 D．65

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• 已知某收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/m2,资本化率为12%,试求其30年权益年利的价格（)。A

  已知某收益性房地产40年收益权利的价格为2500元/m2,资本化率为12%,试求其30年权益年利的价格()。 A．1500元/m2 B．2800元/m2 C．1800元/m2 D．2443元/m2

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• 某房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益年限可视为无限年,该类房地产的资本化率为8.5%,该房地产的收益价格为（）万元

  A．95 B．68 C．100 D．94.1

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• 某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的资本化率为6%，则该房地产的收益价格为()。

  A．150.56万元 B．154.56万元 C．157.61万元 D．152.69万元

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• 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为50年,预计该房地产未来第一年的净收益为16万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%,该类房地产的资本化率为9%,该宗房地产的价格为()。

  A．210.6万元 B．208.9万元 C．220.3万元 D．224.7万元

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