资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率,前者是某种年收益与其价格的比率,后者是用来除一连串的未来各期净收益,以求得未来各期净收益现值的比率。()
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10 虚拟资本价值决定于未来收益的预期,因此这种价值的决定具有投机性。 虚拟资本价值决定于未来收益的预期,因此这种价值的决定具有投机性。 我的答案:√
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评估某企业,经专业评估人员测定,该企业评估基准日后未来5年的预期收益分别为100万元, 100万元,100万元,100万元,100万元,并且在第六年之后该企业收益将保持在120万元不变,资本化率和折现率均为10%,该企业的评估价值最接近于( )万元。
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根据将未来预期收益转换为价值的方式不同,收益法分为()。
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根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同,收益法可分为()。
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4、在运用收益法评估商品住宅价值时,预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价,则选取的资本化率较小;如果选择报酬资本化法估价,则选取的报酬率较大。()(2017年《房地产开发理论与方法》真题)
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