运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
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可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。
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运用每股收益无差别点法确定最佳资本结构时，需要计算的指标是（）。
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寿险资金运用中的主要风险管理技术包括（）。①风险价值法②风险调整资本收益法③信用风险矩阵法④全面风险管理模式⑤资产组合调整法
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运用报酬资本化法评估，评估步骤通常包括（）。
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直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）
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直接资本化法通常是采用（）的预期收益。
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报酬资本化法又称作（）。
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运用直接资本化法评估，评估评估步骤通常包括（）。
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报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。
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收益法可分为报酬资本化法和（）。
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()是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法。
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运用收益法估价一般步骤包括（）。
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直接资本化法中采用（）将资产的预期收益转换为价值。
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报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
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将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年（如来3年或5年）的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）。
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收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率（折现率）都能够准确的量化。（）
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运用收益法估价的步骤一般包括（）。
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预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6%运用收益法估价一般不需求取()。
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下列选项中，运用每股收益无差别点法确定合理的资本结构时，需计算的指标是（）。
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收益法是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。()
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某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，采用报酬资本化法，报酬率为13%。该写字楼现在的价格为（)万元。
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根据巴塞尔协议 II，银行无论是使用内部评级法初级法还是内部评级法高级法，在计算其标的资产的信用风险资本要求时，都必须对证券投资使用相同的方法。但如果银行没有对该标的的资产使用内部评级法，那么在计算证券化投资应持有的资本时，内部评级法可以被三种方法代替。下列方法中（）
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运用直接资本化法估价时，资本化率宜采用（）方法确定。
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某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，采用报酬资本化法，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
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