收益法是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。()
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成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
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收益法是根据评估对象的（）来求取评估对象价值的方法。
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房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。
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直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）
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出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。()
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报酬资本化法是一种现金流量折现法，具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的()将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。
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()是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法。
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收益年限是估价对象自有收益日期开始至未来可获收益的年数。（）
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估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间估价人员可以任意假定。（）
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估价通常是求取估价对象在某个特定时点上的价值，它必须根据（）来确定。
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收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。
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收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）
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报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
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收益期限是估价对象自现在到未来可以获得收益的时间。（）
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将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年（如来3年或5年）的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）。
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收益法是选用适当的（）将未来收益转换为现值，得到评估对象价值或价格。
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假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、建筑物折旧、税费和利润等，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
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运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。
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收益期是预计在正常市场和运营状况下估价对象未来可获取净收益的时间，即自估价对象投入使用开始至估价对象未来不能获取收益的年限。（）
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关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.评估投资价值可选用较乐观的估计值 B.评估抵押应选用较保守的估计值 C.评估期房市场价格应选用最高的估计值 D.评估买卖价格应选用最可能的估计值 E.评估保险价值应选用最低的估计值
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收益法估价中，将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价值或价格的折现率是（）。
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将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法？应采用"未来数据资本化公式法"。它是通过调查，预测估价对象未来若干年的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式（略）来求取A（可视为一种加权算术平均数）
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5、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.在正常市场和运营条件估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间
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【单选题】假设开发法是求取估价对象未来（），减去未来的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法
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