收益期是预计在正常市场和运营状况下估价对象未来可获取净收益的时间，即自估价对象投入使用开始至估价对象未来不能获取收益的年限。（）

相似题目

• 某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用5年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为5%，风险补偿率为安全利率的60%，该房地产的收益价格为（）万元。

  A . 1372.73 B . 1309.94 C . 953.97 D . 932.37

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• 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为()。

  A . 设计寿命 B . 经济寿命 C . 法定寿命 D . 自然寿命

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• 某公司拟开发一项目，据预测，未来市场状况存在繁荣、一般、衰退三种可能性，概率分别为0.2、0.5和0.3，该项目在各种市场状态下的报酬率预计为50%、30%、-10%，则该项目的期望报酬率为（）。

  A . 32% B . 34% C . 22% D . 28%

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• 市场提取法计算出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指标。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 收益年限是估价对象自有收益日期开始至未来可获收益的年数。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某公司拟开发一项目，据预测，未来市场状况存在繁荣、一般、衰退三种可能性，概率分别为0.2、0.5和0.3，该项目在各种市场状态下的报酬率预计为60%、25%、一5%，则该项目的期望报酬率为()。

  A . 10.5% B . 13.5% C . 23% D . 26%

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• 在房屋征收中，当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来状况，因此价值时点应为未来。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

  A . 因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价 B . 因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估 C . 因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价 D . 因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

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• 市场法估价在经过（）之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

  A . 房地产状况调整 B . 交易情况修正 C . 选取可比实例 D . 市场状况调整

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• 汤小姐持有华夏公司股票100股，预期该公司未来3年股利为零增长，每期股利30元。预计从第4年起转为正常增长，增长率为5％。目前无风险收益率7％，市场平均股票要求的收益率为11．09％，华夏公司股票的标准差为2．8358，市场组合的标准差为2．1389，两者的相关系数为0．8928。对于汤小姐所持有的华夏公司股票，获取收益是她进行投资的基本目的，而该股票前3年的股利现值之和为（）元。

  A . 48.14 B . 72.05 C . 80.14 D . 91.48

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• 收益期是指预计评估对象未来可获取收益的时间，具体是（）的时间。

  A . 自评估时点起至评估对象未来不能获取收益之日止 B . 自评估对象使用时点起至评估对象未来不能获取收益之日止 C . 由评估对象质量、用途与维护状况等决定 D . 剩余经济寿命与实际年龄之和

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• 预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6%运用收益法估价一般不需求取()。

  A . A.报酬率 B . 可比系数 C . 资本化率 D . 收益乘数

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• 房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

  A . 房地产交易情况修正系数 B . 房地产市场状况调整系数 C . 房地产状况调整系数 D . 房地产价格变动率

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• 运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

  A . 净运营收益 B . 潜在毛收入 C . 有效净收入 D . 税前现金流量

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• 某公司拟开发一项目，据预测，未来市场状况存在繁荣、一般、衰退三种可能性，概率分别为0.2、0.5和0.3，该项目在各种市场状态下的报酬率预计为50%、30%、一10%，则该项目的期望报酬率为()。

  A . 32% B . 34% C . 22% D . 28%

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• 从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括共有的房地产、在建工程、未来状况下的房地产、违法占地或违章建筑的房地产等。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的（）来确定。

  A . 自然寿命 B . 经济寿命 C . 剩余经济寿命 D . 土地使用权期限 E . 土地使用权剩余期限

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• 房地产经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益()其运营成本，即净收益大于零的持续时间

  A . 小于 B . 大于 C . 不小于 D . 不大于

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• 收益法是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。()

  A．正确 B．错误

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• 收益性建筑物的经济寿命，是从建筑物竣工之日开始在正常市场和运营状态下产生的收入小于运营费用的持续时间。()

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• 收益法估价中预测的估价对象的收益期是（）。

  A．在正常市场和运营条件下估价对象可获取收益的时间 B．在正常市场和运营条件下估价对象可获取净收益的时间 C．自竣工投入使用至未来不能获得收益时止的时间 D．自价值时点至未来不能获得净收益时止的时间

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• 估价对象的现状价值是其在某一特定时间的实际状况下的价值，可能低于或高于市场价值;但在合法利用条件下，现状价值一般低于市场价值（）（2015年试题）

  A．正确 B．错误 此题为判断题(对，错)。

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• 5、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.在正常市场和运营条件估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间

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