将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为收益乘数法。（）

相似题目

• 有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%，以后未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的在永续使用的前提下评估价值最近近于（）。

  A . 700万元 B . 800万元 C . 1000万元 D . 1100万元

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• 未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有（）等。

  A . 毛租金 B . 毛收益 C . 净租金 D . 有效毛收入 E . 潜在毛收入

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• 资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（）

  A . 正确 B . 错误

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• （）是预测评估对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到评估对象价值的方法。

  A . 报酬资本化法 B . 直接资本化法 C . 收益除数法 D . 预期收益法

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• 直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于（）万元。

  A . 1350 B . 1533 C . 1611 D . 1722

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• 评估某收益性资产，其评估基准日后第一年的预期收益为50万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，则该资产的评估值最接近于（）万元。

  A . 500 B . 555 C . 625 D . 650

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• 预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，从未来第6年起，企业的年预期收益将维持在200万元水平上。假定折现率与资本化率均为10%，采用分段法估测的企业价值最有可能是（）万元。

  A . 2536 B . 5360 C . 1778 D . 1636

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• 资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同，收益法可分为（）。

  A . 剩余法 B . 组合法 C . 直接资本化法 D . 报酬资本化法 E . 还原法

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• 待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、140万元、160万元和180万元，从未来第6年起，企业的年预期收益将维持在180万元水平上。假定折现率与资本化率均为8%，采用分段法估测的企业价值最有可能是（）万元。

  A . 2536 B . 2352 C . 2078 D . 1963

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• 收益法是选用适当的（）将未来收益转换为现值，得到评估对象价值或价格。

  A . 投资报酬率 B . 资本化率 C . 利润率 D . 贷款利率

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• 有一宗房地产，2007年的净收益为60万元，资本化率为5%，若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加2万元，则07年初房地产的价值为（）。

  A . 1000 B . 1500 C . 2000 D . 2800

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• 毛租金乘数法是将估价对象一年的毛租金乘以毛租金乘数得出估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（）。

  A . 方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料 B . 由于在同一市场，同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值 C . 避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计 D . 忽略了房地产租金以外的收入 E . 毛租金乘数从表格中容易获得

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• 评估某收益性资产，其评估基准日后第一年的预期收益为50万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以2％的比例递增，设定的折现率为10%，则该资产的评估值最接近于（）万元。

  A．500 B．555 C．625 D．650

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• 某企业经专业评估人员测定，其未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、100万元、130万元和160万元，并且在第6~20年的收益将保持在200万元水平，资本化率和折现率均为10%，则该企业的评估价值最接近于（）万元

  A．1397.77 B．2000 C．2271 D．2472

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• 预测某宗房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益将在上一年的基础上增加2万元,收益期限假设为无限年,该房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为()万元。

  A．220 B．340 C．400 D．500

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• Nogro公司的当前股价为每股10美元，预期未来一年的每股收益为2美元，公司的股利支付率为50%，剩下的盈利将被再投资于年收益率为20%的项目中，预期这种情形将无限期的持续下去。

  a.假设股票的当前市场价格等于根据固定增长模型计算的内在价值，那么Nogro的投资者要求的必要收益率是多少？ b.此时的内在价值比所有盈利都作为股利派发时的内在价值高多少？ c.若Nogro将把股利支付率降低至25%，股价将如何变化？若Nogro不派发股利，股价又将如何变化？

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• 根据将未来预期收益转换为价值的方式不同，收益法分为（）。

  A.直接资本化法和间接资本化法 B.报酬资本化法和百分比资本化法 C.间接资本化法和报酬资本化法 D.直接资本化法和报酬资本化法

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• 根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同,收益法可分为()。

  A．剩余法 B．组合法 C．直接资本化法 D．报酬资本化法

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• 待估企业预计未来3年的预期收益额为150万元、160万元、180万元。假定本金化率为12%。根据企业实际情况推断：(1)从第4年起，企业的年预期收益额将维持在180万元(2)从第4年起，将在第3年的基础上以2%的年增长率增长。试估测待估企业的整体价值。

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• 待估企业未来5年的预期收益为100万元,120万元,150月元,160万元,200万元,从未来第6年起,企业的年预期收益将维持在200万元的水平上,假定资本化率为10%,采用分段法估测企业的价值最有可能是万元（）

  A．2536 B．5360 C．1778 D．1636

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• 收益法估价中，将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价值或价格的折现率是（）。

  A．贴现率率 B．报酬率 C．资本化率 D．收益乘数

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