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下列关于投资性房地产的确认和初始计量的表述，不正确的是。
A . 外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本
B . 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可使用状态前所发生的必要支出构成
C . 企业购入房地产，使用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，购入时应当确认为投资性房地产
D . 非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理
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下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件可转换为公允价值模式计量
B . 采用成本模式计量的投资性房地产，不需要确认减值损失
C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，需要确认减值损失
D . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，满足条件后可以转换为成本模式
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下列关于投资性房地产会计处理的表述中，不正确的是（）。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入其他业务成本
B . 采用成本模式计量的投资性房地产，在满足一定条件下可以转为公允价值模式计量
C . 按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产
D . 企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露
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下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B . 采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
D . 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
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关于投资性房地产改扩建后仍作为投资性房地产核算的下列说法中正确的是（）。
A . 应将改扩建时投资性房地产的账面价值转入在建工程
B . 投资性房地产（厂房）改扩建期间应计提折旧
C . 改扩建达到预定可使用状态时由在建工程转入固定资产
D . 改扩建期间仍应作为投资性房地产核算
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下列各项关于投资性房地产初始计量的表述中，不正确的是（）。
A . 无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量
B . 只有采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量
C . 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D . 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
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下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（）。
A . 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值
B . 已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值
C . 采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量
D . 对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间照提折旧或摊销
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下列关于长期股权投资的核算，表述正确的是（）。
A . A．权益法下的长期股权投资，不需要计提减值准备
B . B．权益法下被投资方宣告分配现金股利时，投资企业应按享有的份额确认投资收益
C . C．成本法下被投资方所有者权益发生变动时，投资企业应当相应的调整长期股权投资账面价值
D . D．以企业合并以外方式取得的长期股权投资，手续费等必要支出应计入初始投资成本
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下列关于事业单位长期投资的核算的表述中，不正确的是（ ）。
A . 长期投资增加时，应当相应增加非流动资产基金
B . 长期投资账面余额应与对应的非流动资产基金账面余额相等
C . 事业单位依法取得长期投资时，应当按照其购买价款或相关换出资产的公允价值作为投资成本
D . 长期投资是事业单位依法取得的，持有时间超过1年（不含1年）的股权和债权性质的投资
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下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是()。
A . A、自然周期与投资周期同步变化
B . B、投资周期在第一阶段和第三阶段滞后于自然周期
C . C、投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期
D . D、投资周期在第三阶段和第四阶段滞后于自然周期
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企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（）。
A . 计入递延收益
B . 计入当期损益
C . 计入其他综合收益
D . 计入资本公积
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下列关于事业单位长期投资的核算的表述中，不正确的是（ ）。
A . 长期投资增加时，应当相应增加非流动资产基金
B . 长期投资账面余额应与对应的非流动资产基金账面余额相等
C . 事业单位依法取得长期投资时，应当按照其购买价款或相关换出资产的公允价值作为投资成本
D . 长期投资是事业单位依法取得的，持有时间超过1年（不含1年）的股权和债权性质的投资
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下列关于投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入管理费用
B . 采用成本模式计量的投资性房地产，不得再转为公允价值模式计量
C . 按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产
D . 企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露
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下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失
B . 采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量
C . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益
D . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量
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下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。
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下列关于投资性房地产的会计处理中．表述正确的有（）。
A．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的人账价值
B．已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值
C．采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量
D．对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间照提折旧或摊销
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下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。
A．与财务报表中的成本完全不一样
B．应根据实际发生费用记录来确定
C．与财务报表中的成本一样
D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
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关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（)。
A．采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
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对于房地产市场而言，下列关于自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（)。A．自然周期与投资周期
对于房地产市场而言，下列关于自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是()。
A．自然周期与投资周期同步变化
B．投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期
C．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期
D．投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期
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下列关于长期股权投资的核算方法表述正确的是（）。
A．企业能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，采用成本法核算。
B． 企业对被投资单位具有共同控制时，采用权益法核算。
C． 企业对被投资单位具有重大影响时，采用成本法核算。
D． 企业对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响，且在活跃市场上没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，采用成本法核算。
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下列各项中，关于投资性房地产后续计量的表述不正确的是（)。
A．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产按月计提折旧或摊销
B．同一企业对投资性房地产不能采用多种后续计量模式
C．采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在期末发生减值的应计提减值准备
D．采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产期末公允价值变动计入投资收益
