新开发的土地包括（）后进行了"三通一平"等开发的土地。

W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

A . 0 B . 360 C . 480 D . 600

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房地产开发经营业主要是取得待开发房地产，特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。（）

A . 正确 B . 错误

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开发成本是指在取得房地产开发用地后进行土地开发和房屋建设所需的直接费用、税金等，在理论上可以将其划分为土地开发成本和建筑物建造成本。（）

A . 正确 B . 错误

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"三通一平"等土地开发费用，主要包括（）。

A . 地上原有建筑物、构筑物拆除费用 B . 原有建筑物、构筑物补偿费用 C . 场地平整费用 D . 通水、通电、通路的费用 E . 公共配套设施建设费

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新开发的土地和新建的房地产采用成本法估价一般不扣除折旧，但应考虑其工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等方面对价格的影响而予以适当的增减价调整。例如，运用成本法评估某在建工程的价值，即使该在建工程实实在在花了较大的成本，但在房地产市场不景气时，要予以减价调整。（）

A . 正确 B . 错误

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某房地产开发公司欲购买一块土地用于房地产开发，该土地面积14500m2，规划用途为住宅，容积率1．5。公司经理安排市场研究部进行了研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机；二是如果近期开发，市场销售状况如何。为确定该块土地的最佳开发时机，市场研究部调研的方面应当包括（）。

A . A.地区经济分析 B . 人口统计特征分析 C . 市场供求关系及其变化 D . 价格及其变化趋势

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新开发土地价格=（）+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

A . 取得待开发土地的成本 B . 新土地开发成本 C . 土地使用权成本 D . 土地转让成本

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熟地是为房地产开发与经常活动所利用，已拆迁并完成三通一平的土地。

A . 正确 B . 错误

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耕地指种植农作物的土地，包括熟地,新开发、复垦、整理地，休闲地(含轮歇地、轮作地)等。()

A . 正确 B . 错误

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某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A . 0 B . 20% C . 30% D . 40%

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同一块土地，在估价时考虑(或假设)的“生熟”程度不同，会有不同的价格。土地的“生熟”程度主要有下列几种：①未征用补偿的农地，取得该土地后还需要支付征地补偿费;②已征用补偿但未作“三通一平或以上开发的土地：③已作”三通一平或以上开发的土地;④取得该土地后需要进行拆迁，支付拆迁安置补偿费;⑤已作拆迁安置的城市空地。其中正确的是()。

A . ①③④⑤ B . ①②④⑤ C . ①②③⑤ D . ①②③④⑤

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新开发的房地产和土地，采用成本法估价一般应（）。

A . 扣除折旧 B . 预算折旧 C . 以一定的比率计算折旧 D . 不扣除折旧

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经新近人工开发或改造的宗地，如填海造地，开山造地，征用农地或拆除旧城区的旧建筑物以后进行"三通一平"、"五通一平"或"七通一平"的土地，适用（）估价。

A . 收益法 B . 成本法 C . 假设开发法 D . 市场法

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勘察设计和前期工程费主要包括（），以及"三通一平"等土地开发工程费支出。

A . 城市基础设施建设费 B . 拆迁管理费 C . 可行性研究费 D . 水文地质勘探费 E . 规划、设计费

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勘察设计和前期工程费主要包括开发项目的土地购置、前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及三通一平等土地开发工程费支出。（）

A . 正确 B . 错误

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某市房地产开发公司2011年销售其新开发的办公楼一幢，签订销售合同，取得销售收入10000万元，已知为开发该办公楼取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本合计为4800万元，该公司不能按房地产项目计算分摊银行借款利息。已知当地省政府规定，纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的，计征土地增值税时房地产开发费用扣除比例为8%。该公司销售办公楼应缴纳的土地增值税为（）万元。

A . A．990.3 B . B．991.8 C . C．1419.7 D . D．1417.45

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新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A . 比较法 B . 收益法 C . 假设开发法 D . 成本法

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成本逼近法一般适用于新开发土地估价，也适用建成区域已开发土地估价。（）

A . 正确 B . 错误

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据统计报载：截至到2001年年底，某市有高科技园区3个，已征土地632．5hm2，占该市各类开发区已征土地总面积的18%。该城市在2002年年初，为了合理的利用已征土地，综合制定了科学的规划布局方案，将废弃的小型工厂、市场等以及公共设施进行了重新布置，对城市的道路进行了“骨架”修理。经重新整顿后，城市可利用空间扩大,交通便利，居民生活安逸。文中所用的三项统计指标分别为（）。 https://assets.asklib.com/psource/2014082116155761589.png

A . A B . B C . C D . D

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新开发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+销售税费+开发利润。（）

A . 正确 B . 错误

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耕地指种植农作物的土地，包括熟地、新开发、复垦、整理地，休闲地（含轮歇地、轮作地）等。

A . 正确 B . 错误

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经新近人工开发或改造的宗地,如填海造地,开山造地,征用农地或拆除旧城区的旧建筑物以后进行“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的土地,适用()估价。

A．收益法 B．成本法 C．假设开发法 D．市场法

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勘察设计和前期工程费主要包括（)，以及“三通一平”等土地开发工程费支出。