关于经济适用房开发贷款，下列说法正确的是（）

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• 下列关于商用房贷款签约流程的说法，不正确的是( )。

  A . 贷款发放人应根据审批意见确定应使用的合同文本 B . 同笔贷款的合同填写人与合同复核人应为同一人 C . 合同复核人员负责根据审批意见复核合同文本及附件 D . 合同填写并复核无误后，贷款发放人应负责与借款人、担保人签订合同

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• 下列关于商用房贷款期限调整的说法，不正确的是()。

  A . A．期限调整包括延长期限和缩短期限 B . B．借款人缩短还款期限无须向银行提出申请 C . C．借款人申请调整期限的贷款应无拖欠利息 D . D．展期之后全部贷款期限不得超过银行规定的最长期限

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• 关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是()。

  A . 经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应 B . 经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发 C . 经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施 D . 经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60左右

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• 关于个人一手房贷款的贷前调查环节，下列说法正确的是（）。

  A . 贷前调查注重贷款文档的合规性.无需进行实地调查 B . 对于预售的一手房.贷前调查无需进行项目工程进度审查 C . 在贷前调查环节中.贷款银行须对开发商及楼盘项目进行调查 D . 贷前调查环节中.调查人员可以不与借款申请人面谈

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• 经济适用房开发贷款

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• 一手商用房贷款如采取开发商阶段性保证担保加以所购商业用房抵押的担保方式，下列关于开发商阶段性保证担保的说法错误的是（）。

  A . A．担保截止期限一般介于办妥正式抵押登记和办妥正式抵押登记后2年之间 B . B．有权准入行可要求开发商延长阶段性担保期限 C . C．开发商提供的阶段性担保期限越长，借款人出现违约的概率越低 D . D．根据风险状况，个别项目可要求开发商提供全程担保

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• 关于经济适用房的优惠政策，下列说法正确的有（）。

  A . 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担 B . 经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款 C . 经济适用住房的销售实行明码标价，销售价格的确定以保本微利为原则，不得高于基准价格及上浮幅度 D . 房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于5%核定 E . 购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款

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• 关于个人一手房贷款的贷前调查环节，下列说法正确的是（ ）

  A . A.贷前调查注重贷款文档的合规性，无须进行实地调查 B . B.对于预售的一手房，贷前调查无须进行项目工程进度审查 C . C.在贷前调查环节中，贷款银行须对开发商及楼盘项目进行调查 D . D.贷前调查环节中，调查人员可以不与借款申请人面谈

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• 下列关于个人一手商用房贷款开发商保证金说法不正确的有（）。

  A . 为防范借款人信用风险，可要求开发商缴纳一定比例的保证金 B . 一般来说保证金比例越高，开发商承担担保责任意愿越强 C . 对于总、分行级优质房地产客户，保证金可适当进行减免 D . 保证金的留存期限一般止于阶段性担保到期

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• 以下哪些符合我行经济适用房开发贷款中对借款人开发资质的要求（）。

  A . 二级 B . 三级 C . 四级 D . 暂定

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• 关于开发商建造廉租房和经济适用住房的印花税政策，以下说法正确的是（）。

  A . 开发商在商品住房项目中配套建造经济适用住房，不能提供政府部门出具的相关材料，可按经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税 B . 开发商在商品住房项目中配套建造经济适用住房，免征所有印花税 C . 开发商在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税 D . 开发商在商品住房项目中配套建造经济适用住房不享受印花税减免

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• 下列关于商用房贷款期限调整的说法，不正确的是( )。

  A . 期限调整包括延长期限和缩短期限 B . 借款人缩短还款期限无须向银行提出申请 C . 借款人申请调整期限的贷款应无拖欠利息 D . 展期之后全部贷款期限不得超过银行规定的最长期限

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• 下列关于商用房贷款签约流程的说法，不正确的是（）。

  A . 贷款发放人应根据审批意见确定应使用的合同文本 B . 同笔贷款的合同填写人与合同复核人应为同一人 C . 合同复核人员负责根据审批意见复核合同文本及附件填写的完整性、准确性和合规性 D . 合同填写并复核无误后，贷款发放人应负责与借款人、担保人签订合同

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• 下列关于个人一手商用房贷款开发商保证金说法正确的有（）。

  A . A.为防范借款人信用风险，可要求开发商缴纳一定比例的保证金 B . B.一般来说保证金比例越高，开发商承担担保责任意愿越强 C . C.对于总、分行级优质房地产客户，保证金可适当进行减免 D . D.保证金的留存期限一般止于阶段性担保到期

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• 关于个人商用房贷款，下列说法正确的是（）。

  A . 商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格 B . 商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证 C . 商用房房龄原则上不超过30年 D . 商用房不可以采取售后返租形式进行销售

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• 下列关于商用房贷款信用风险的防控措施的说法中，正确的是（）。

  A . 对于稳定的工薪收入阶层原则上应对其贷款余额与其家庭年收入水平的比率设一定的上限 B . 商用房的租金收入存在较多不确定因素，稳定性较差 C . 银行的贷后管理过程中要同重视借款人情况一样，抓好对保证人的管理 D . 经过调查了解，充分证明保证人保证能力不足以保证借款人贷款时，应要求借款人提出更换保证人或采取其他担保方式

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• 关于住房开发贷款，下列说法正确的是（）。

  A . 积极支持刚性需求旺盛的“北上广深”及其他省会城市城区内、百强县和“121工程”重点县县城内定价合理、销售前景较好的中小户型普通商品住房项目 B . 合理控制低密度住宅项目 C . 对库存压力较大的二、三线城市和中西部部分地区，要在客户准入和项目审批上从严把握 D . 总行核心客户开发项目均可以积极支持

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• 关于经济适用住房开发贷款，以下说法正确的是（）。

  A . 项目销售回笼90%之前应收回全部贷款 B . 可以划拨土地使用权抵押 C . 项目当期开发面积不低于5万平方米 D . 项目资本金比例不低于25%

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• 某开发公司获得一块20公顷的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总建筑面积25万㎡，其中50～60㎡户型的150套，60～80㎡户型的100套，80～100㎡户型的100套，建成后开始销售。下列关于建设工程造价的说法正确的是（）。

  A . A.企业的管理费、财务费用都属于间接费 B . 土地使用费包含在土建工程费用中 C . 建安工程税金包括营业税、城市维护建设税及教育费附加 D . 土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，不管是借贷资金还是自有资金，都应计算利息

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• 一手商用房贷款如采取开发商阶段性保证担保加以所购商业用房抵押的担保方式，下列关于开发商阶段性保证担保的说法正确的是（）。

  A . A.担保截止期限一般介于办妥正式抵押登记和办妥正式抵押登记后2年之间 B . B.有权准入行可要求开发商延长阶段性担保期限 C . C.开发商提供的阶段性担保期限越长，借款人出现违约的概率越低 D . D.根据风险状况，个别项目可要求开发商提供全程担保

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• 依法对经济适用房开发贷款的借贷经营活动实施监管。

  A . A、中国银行业监督管理委员会 B . B、中国人民银行 C . C、银监会及其派出机构 D . D、中国人民银行及其分支机构

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• 下列关于个人一手商用房贷款开发商保证金表述正确的包括（）。

  A . A．为防范借款人信用风险，可要求开发商缴纳一定比例的保证金 B . B．一般来说保证金比例越高，开发商承担担保责任意愿越强 C . C．对于总、分行级优质房地产客户，保证金可适当进行减免 D . D．保证金的留存期限一般止于阶段性担保到期

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• 关于经济适用房的特性，下列说法错误的是（）

  A．户型合理，年代较新，价格适中，适应最低收入家庭的承受能力 B．在开发建设阶段，由政府视市场需求确定开发建设的规模，以行政划拨方式提供土地，通过减免税费和适当控制建设标准等手段来控制建设开发成本 C．在使用阶段，全面推行社会化物业管理，保持其良好的运行状态和居住环境 D．国家对经济使用房建设实行金融支持，鼓励金融机构优先发放贷款

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