以出让方式取得土地使用权的，按照出让合同约定，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()时才可以转让房地产。

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• 某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。

  A . 70.00％ B . 83.33％ C . 84.00％ D . 86.67％

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• 以出让方式取得建设用地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列()情况例外。

  A . 作为投资一方的外方资金没有到位 B . 某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延 C . 购买钢材延误，致使动工开发迟延 D . 政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的

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• 据我国有关法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列哪些情况例外（）

  A . 东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位 B . 某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延 C . 房地产价格的急剧下跌，致使动工开发将造成极大亏损 D . 政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

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• 以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其土地使用权出让合同约定的使用年限可以根据实际情况改变。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和（）的同意。

  A . 市、县人民政府 B . 市、县人民政府城市规划行政主管部门 C . 市、县人民政府城市建设行政主管部门 D . 市、县人民政府城市房产行政主管部门

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• 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，下列说法正确的是（）。

  A . 即便是因为不可抗力造成的，也要征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 B . 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 C . 无偿收回土地使用权 D . 动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，其他原因导致的应无偿收回土地使用权

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• 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

  A . 5% B . 15% C . 25% D . 30%

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• 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和（）的同意。

  A . A、市、县人民政府 B . B、市、县人民政府城市规划行政主管部门 C . C、市、县人民政府城市建设行政主管部门 D . D、市、县人民政府城市房产行政主管部门

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• 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上，否则房地产不得转让。

  A . 15% B . 20% C . 25% D . 30%

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• 以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发时的条件是，要按照出让合同约定已经支付了全部土地使用权（），并取得（）。

  A . 费用 B . 出让金 C . 土地所有权证书 D . 土地使用权证书 E . 销售许可证

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• 以()方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

  A . 土地使用权出让 B . 房地产出租 C . 房地产转让 D . 房地产抵押

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• 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条规定：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定哪几项要件？

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• 根据我国有关法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列哪些情况例外（）。

  A . 东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位 B . 某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延 C . 房地产价格的急剧下跌，致使动工开发将造成极大亏损 D . 政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

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• 以出让方式取得土地使用权的，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费，满()年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

  A . 20%，2 B . 30%，2 C . 20%，3 D . 30%，3

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• 以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

  A . 一 B . 二 C . 三 D . 四

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• 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过多久未动工开发的，可以无偿收回土地使用权（）

  A . A．半年 B . B．一年 C . C．两年 D . D．三年

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• 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得（）。

  A . 原土地出让方的同意 B . 县人民政府城市规划行政主管部门的同意 C . 市人民政府城市规划行政主管部门的同意 D . 原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

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• 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，应当具备哪些条件?

  A . 取得原出让方同意 B . 取得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意 C . 取得市、县人民政府土地行政主管部门的同意 D . 签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金

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• 根据《城市房地产管理法》第26条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费，该比例为()

  A．10%以下 B．10%以上 C．20%以下 D．20%以上

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• 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得()的同意。

  A．原土地出让方 B．市、县人民政府城市规划行政主管部门 C．市、县人民政府房地产管理部门 D．原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门

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• 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。

  A．5% B．10% C．15% D．20%

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• 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的开发土地（）

  A．土地用途 B．动工开发期限 此题为多项选择题。

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• 根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让

  A．15% B．20% C．25% D．30%

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