以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上，否则房地产不得转让。

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• 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，未按约支付出让金，未取得权证，或未完成开发投资总额（）以上的，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。（）

  A . 25% B . 20% C . 15% D . 10%

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• 根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列()情况例外。

  A . 作为投资一方的外方资金没有到位 B . 某工程动工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延 C . 购买钢材延误，致使动工开发迟延 D . 政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的

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• 在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，按出让金的()以下征收土地闲置费。

  A . 10% B . 20% C . 30% D . 40%

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• 以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（）年未开工的，可以无偿收回。

  A . 1 B . 3 C . 2 D . 4

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• 甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。在经营过程中，按照付款时间划分，除预售方式外，还有（）等方式。

  A . A.现售 B . 部分产权销售 C . 赊销 D . 全部产权销售

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• 据我国有关法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列哪些情况例外（）

  A . 东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位 B . 某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延 C . 房地产价格的急剧下跌，致使动工开发将造成极大亏损 D . 政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

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• 以出让方式取得土地使用权的，按照出让合同约定，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()时才可以转让房地产。

  A . A．100％ B . B．75％ C . C．50％ D . D．25％

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• 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，下列说法正确的是（）。

  A . 即便是因为不可抗力造成的，也要征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 B . 征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 C . 无偿收回土地使用权 D . 动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，其他原因导致的应无偿收回土地使用权

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• 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

  A . 5% B . 15% C . 25% D . 30%

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• 以出让方式取得的建设用地使用权转让时，进行房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()以上，但投资额不含土地使用权出让金。

  A . 20% B . 25% C . 35% D . 1/3

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• 以出让方式取得土地使用权，转让房地产开发时的条件是，要按照出让合同约定已经支付了全部土地使用权（），并取得（）。

  A . 费用 B . 出让金 C . 土地所有权证书 D . 土地使用权证书 E . 销售许可证

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• 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条规定：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定哪几项要件？

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• 以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得十地使用权证后，房地产开发项目即可转让。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 根据我国有关法律规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列哪些情况例外（）。

  A . 东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位 B . 某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延 C . 房地产价格的急剧下跌，致使动工开发将造成极大亏损 D . 政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

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• 以出让方式取得土地使用权的，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费，满()年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

  A . 20%，2 B . 30%，2 C . 20%，3 D . 30%，3

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• 以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满（）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

  A . 一 B . 二 C . 三 D . 四

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• 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过多久未动工开发的，可以无偿收回土地使用权（）

  A . A．半年 B . B．一年 C . C．两年 D . D．三年

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• 甲公司2006年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2007年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理办更土地登记时，登记机关可以该公司()为由不予办理。

  A . 未完成开发投资总额的20% B . 未完成开发投资总额的25% C . 土地使用权不能单独转让 D . 未形成建设用地条件

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• 根据《城市房地产管理法》第26条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费，该比例为()

  A．10%以下 B．10%以上 C．20%以下 D．20%以上

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• 房地产开发企业以土地使用权出让方式取得的土地使用权,是()。

  A．自物权 B．用益物权 C．担保物权 D．动产物权 E．不动产物权

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• 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。

  A．5% B．10% C．15% D．20%

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• 甲公司系一房地产开发企业，甲公司与临海市土地局签订土地使用权出让合同，约定甲公司以出让方式取得该市郊区的一幅土地用于修建住宅楼如甲公司将土地使用权转让给乙公司，乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场，乙公司需要采取哪些措施才可以改变该土地用途（）①必须取得临海市土地局的同意②必须取得该市规划行政主管部门的同意③必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同④必须相应调整土地使用权出让

  A．①②③④ B．①②③ C．①③④ D．②③④

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• 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的开发土地（）

  A．土地用途 B．动工开发期限 此题为多项选择题。

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• 根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让

  A．15% B．20% C．25% D．30%

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