甲写字楼购买价格为100万元,年净经营收入为30万元,年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元,年净经营收入为50万元,年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为()。
相似题目
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2013年3月20日,甲公司从深交所购买乙公司股票100万股,将其划分为交易性金融资产,购买价格为每股8元,另支付相关交易费用25000元,6月30日,该股票公允价值为每股10元,当日该交易性金融资产的账面价值应为()万元。
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张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年。根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为()。
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某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。
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某写字楼单元的购买价格为50万元,其中投资者投入的权益资本为20万元,另外30万元为年利率的7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款。建筑物的价值为40万元,按有关规定可以25年内直线折旧。预计该写字楼的年毛租金收入为10万元,空置和收租损失为毛租金收入的10%,年运营费用为毛租金收入的30%,不考虑物业增值收益时,该写字楼投资项目的投资回报率和偿债备付率依次为()。
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购置某物业用于出租经营,购买价格为100万元,从购买后下一年开始有租金收入,年净租金收入为20万元,现金收支均发生在年初。目标收益率为10%,则该项目的动态投资回收期()。
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张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年。根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。该投资方案的财务净现值为()万元。
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2013年10月初,甲建筑公司发生如下业务:(1)承包一项建筑安装工程,共取得工程价款100万元,将其中40%部分分包给乙公司。(2)采用预收款方式出售一栋写字楼给丙公司,合同约定销售价格为5000万元,丙公司当月预付了2400万元,余款在2013年年底结清。(3)承建一项商品楼工程,取得工程价款8400万元,其中支付职工劳动保护费、工资奖金和补助125万元,购买建筑材料等支出240万元。提前完工获得建设单位额外奖励80万元。要求:根据上述资料,分析回答下列小题。承建商品楼应缴纳的营业税为()万元。
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2013年10月初,甲建筑公司发生如下业务:(1)承包一项建筑安装工程,共取得工程价款100万元,将其中40%部分分包给乙公司。(2)采用预收款方式出售一栋写字楼给丙公司,合同约定销售价格为5000万元,丙公司当月预付了2400万元,余款在2013年年底结清。(3)承建一项商品楼工程,取得工程价款8400万元,其中支付职工劳动保护费、工资奖金和补助125万元,购买建筑材料等支出240万元。提前完工获得建设单位额外奖励80万元。要求:根据上述资料,分析回答下列小题。建筑安装工程应缴纳的营业税为()万元。
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某写字楼持有5年后出售,持有期内年均有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,预计5年后出售时总价为6000万元,销售税费为售价的6%,无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为()万元。
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张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年。根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。该投资方案类型为()。
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张某购买了一商品房,购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租,出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。
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一写字楼的购买价为100万元,其中60万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入为30万元,则该写字楼投资的偿债备付率为()。
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某写字楼预计持有两年后出售,持有期的年净收益预测为216万元,出售时的价格减去销售税费后的净值预测为5616万元,资本化率为8%,则该写字楼目前的收益价格估计为5200万元。()
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张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年。根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。若编制该投资方案的现金流量表,则其现金流出项为()。
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根据以下材料,回答下列各题 张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年。根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。 该投资方案类型为()。
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甲公司采用成本模式计量投资性房地产。2012年9月30日,公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司,租期为3年,月租金为100万元。2012年9月30日为租赁期开始日。该写字楼原值为19200万元,预计使用年限为40年,已计提固定资产折旧500万元,预计净残值为零,均采用直线法计提折旧。每季度初支付租金,假定按季度确认收入,营业税税率为5%。2015年9月30日,租赁期届满时,收回仍然作为办公楼,当日达到自用状态。则关于此办公楼,甲公司2012年正确的会计处理有()。
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某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营,其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款,该项投资的年净经营收益为12万元,贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是()。
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B公司于2017年3月20日,购买甲公司股票100万股,成交价格每股9元,作为交易性金融资产;购买该股票另支付手续费等22.5万元。5月20日,收到甲公司按每10股派3.75元的现金股利。6月30日该股票公允价值每股10元。2017年6月30日交易性金融资产期末账面余额为()万元。
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甲家具有限责任公司于2002年6月设立,注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元,该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月,甲公司股东会做出两项决定,一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款,扩大生产规模。2004年8月,甲公司与乙房地产公司达成协议,购买其2000平方米写字楼用于办公,分3年3期全部付清房款。
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(1)A房地产开发公司将其开发的一栋写字楼出租给B公司,租赁期开始日为2X13年9月12日。2X13年9月12日,该写字楼的账面余额为53000万元,公允价值为57000万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。 (2)2X13年1月1日,甲公司从证券市场上购入C公司的股票作为可供出售金融资产,实际支付款项100万元(含相关税费5万元)。2X13年6月30日,该项可供出售金融资产的公允价值为95万元。2X13年9月13日,甲公司以90万元的价格出售该股票。 (3)乙公司于2x13年委托丁证券公司发行普通股,股票面值总额为4000万元,发行总额为16000万元,发行费按照发行总额的2%计算(不考虑其他因素影响)。股票发行净收入已于2x13年6月12日全部收到。 根据以上资料编制相关业务的会计分录。
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张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营,经营期为20年。根据市场预测,经营期内前10年的年净租金为30万元,后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。该投资活动的现金流出为()
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张某用200万元自有资金一次性付款购买了一间店铺用于出租经营,经营期为20年。根据市场预测.经营期内前10年的年净租金为30万元.后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑未来店铺转售的情况下,其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为()
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(1)出售一栋经营性出租的写字楼,取得价款8900万元。出售日该投资性房地产的账面价值7500万元,其中初始成本5500万元,公允价值变动2000万元(以前年度产生的)。(2)出售固定资产取得价款收入350万元,产生清理净收益35万元。(3)支付研发人员薪酬870万元,其中资本化金额550万元。2012年末,研发的非专利技术已达到预定可使用状态,并注册申请成功。(4)将某专利权的使用权转让给丙公司,每年收取租金200万元。该专利权系甲公司2010年1月1日购入的,初始入账成本为500万元,预计使用年限为10年。(5)因撤销亏损合同而支付违约金30万元。(6)支付因分期付款购买固定资产的应付设备款160万元。(7)因收发差错造成存货短缺净损失20万元:管理用机器设备发生日常维护支出40万元。(8)收到子公司分派的现金股利50万元。甲公司及其子公司均为设在我国境内的居民企业,税法规定,我国境内居民企业之间取得的股息、红利免税。(9)可供出售金融资产公允价值上升100万元。税法规定,资产持有期间的公允价值变动不计入应纳税所得额,在处置时一并计入。假定甲公司转让无形资产、投资性房地产适用的营业税税率为5%;适用的所得税税率为25%,相关的应交税费当年度均尚未缴纳。投资性房地产采用公允价值模式计量。要求:根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列各题。下列各项不属于甲公司经营活动现金流量的是()。
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某写字楼年净收益为420万元,未来三年内仍然维持该水平,预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍,采用报酬资本化法,报酬率为13%。该写字楼现在的价格为()万元。