土地估价所评估出的地价是该地块（）的价格。

相似题目

• 市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。

  A . 类似原则 B . 相关原则 C . 等同原则 D . 替代原则

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• 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合（）的土地使用权的平均价格。

  A . 用地 B . 土地级别 C . 土地 D . 公共用地

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• 土地估价所评估出的地价是该地产某一时点的价格。()

  A . 正确 B . 错误

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• 城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连的原则划分地价区段，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 城市土地价格高低几乎为位置优劣所左右，肥力对地价的影响几乎为零。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地（）相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。

  A . A．价值 B . B．使用价值 C . C．成本 D . D．潜力

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• 所谓地价区段，是将用途相似、地块相连、地价相近的土地加以圈围而形成的一个区域。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。

  A . A．50% B . B．60% C . C．70% D . D．80%

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• 抛开主观因素，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价格可能不同。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 国土资发［2010］34号规定，土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的()。

  A . A．20% B . B．50% C . C．70% D . D．90%

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• 基准地价是针对土地所处不同地域、不同用途下的平均价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元／米2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米2。

  A . 286 B . 324 C . 354 D . 414

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• 在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原月划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段某一时点的平均水平价格叫做（）。

  A . 基准地价 B . 标定地价 C . 路线价 D . 宗地价格

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• 基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是()。

  A . A评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主 B . 分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价 C . 先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本 估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论 D . 一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法

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• 甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元／㎡，容积率为4，土地使用年限为40年：乙土地单价为900元／㎡，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济（土地报酬率为6％）。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 地价区段是将（）地块相连的土地加以圈围而形成的区域。

  A . 用途相似 B . 级别相同 C . 房价相近 D . 地价相近

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• 根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=()/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。

  A . 商店纯收益 B . 商店总收益 C . 商店土地纯收益 D . 商店出租柜台土地纯收益

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• 区段地价的计算，是分别以一个地价区段为范围，求各该地价区段内所抽查评估出的标准临街宗地单价或楼面地价的平均数、中位数或众数。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价（）。

  A . 农用地土壤质量 B . 农用地区位条件 C . 农用地肥力条件 D . 农用地土地质量

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• 根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估地块的价格应为()万元。

  A . 980 B . 1000 C . 1002 D . 1020

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• 运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1.5。经调查某一比较案例G的坤价为3500元/m2，容积率为1.3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加 0.1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为()元/m2。

  A．3804 B．3850 C．3858 D．4038

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• 转让旧房的，应按房屋的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用及在转让环节缴纳的税金等作为扣除项目金额计征土地增值税。 ( )

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