下列关于房地产拍卖价格的评估，说法不正确的是（）。

相似题目

• 对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节，为此委托有评估资质的房地产价格评估机构对拍卖标的进行评估，作为委托方和拍卖行确定评估拍卖保留价、起拍价和期望价的参考。（）

  A . 正确 B . 错误

  查看最佳答案

• 强制拍卖的程序中，关于确定和委托拍卖机构，下列说法不正确的是（）。

  A . 对拍卖机构的选定，一般先由当事人协商选择拍卖机构 B . 对拍卖机构的选定，一般先由法院选择拍卖机构 C . 对拍卖机构的选定，如不能达成一致意见，可以用抽签的方式选择 D . 拍卖机构确定后，由法院与拍卖机构进行谈判，签订《委托拍卖合同》

  查看最佳答案

• 下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述不正确的包括（）。

  A . 国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖 B . 抵押房地产拍卖后应获得抵押权人同意 C . 集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖 D . 未依法取得房地产产权证书的（包括土地使用权证书、房屋所有权证书和房地产产权证书的），不得拍卖

  查看最佳答案

• 下列关于个人财产拍卖所得征收个人所得税的有关规定，说法不正确的是（）。

  A . 拍卖的财产是通过祖传收藏的，财产原值为其收藏该拍卖品而发生的费用 B . 纳税人如不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税 C . 纳税人如不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，如果拍卖品为经文物部门认定是海外回流文物的，按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税 D . 个人财产拍卖所得应纳的个人所得税税款，由拍卖单位负责代扣代缴，并按规定向拍卖单位所在地主管税务机关办理纳税申报

  查看最佳答案

• 关于评估带租约房地产的说法中，正确的是（）。

  A . 房屋征收评估应评估无租约限制价值 B . 无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值 C . 抵押估价评估的是承租人权益价值 D . 房屋征收评估有租约租金的，应评估出租人权益价值

  查看最佳答案

• 房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法不正确的是（）。

  A . 对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节 B . 评估结果就是保留价、起拍价 C . 评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据 D . 拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价

  查看最佳答案

• 下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。

  A . 成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格 B . 一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动 C . 市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格 D . 理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格 E . 评估价值接近市场价格或理论价格

  查看最佳答案

• 下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是（）。

  A . 房地产拍卖数量多，价值高 B . 房地产拍卖数量少，价值低 C . 拍卖结束后续工作多 D . 拍卖结束后续工作少 E . 房地产拍卖法律性强

  查看最佳答案

• 关于公物拍卖标的的评估，下列说法不正确的是（）

  A . 可以由委托人自行委托评估机构进行 B . 可以委托拍卖人推荐评估机构进行 C . 评估可以在拍卖前进行，也可以在拍卖委托阶段进行 D . 公物拍卖的评估应当在拍卖前进行

  查看最佳答案

• 运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。

  A . 可比实例的成交日期应与估价时点接近 B . 可比实例应是估价对象的类似房地产 C . 可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格 D . 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

  查看最佳答案

• 下列关于有瑕疵房地产拍卖的操作，说法不正确的是（）。

  A . 拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门审批通过，如果是国有土地，则补缴出让金 B . 拍卖有产权证的以划拨方式取得土地的房地产，应向有批准权的人民政府土地主管部门报批 C . 拍卖标的有土地使用权证，未办理房屋所有权证，须报请有关部门审批 D . 对于房地产开发过程未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴清剩余款项和补办完全部手续

  查看最佳答案

• 二手楼评估价格应是扣除拍卖或出售后卖方须向国家缴纳的税费，（）房地产变现所需的如司法费、拍卖费等费用之后的价格。

  A . A、扣除 B . B、不必扣除 C . C、视具体情况而定 D . D、上述三个答案都不对

  查看最佳答案

• 下列关于招标与拍卖的说法中，不正确的是（）。

  A . 拍卖主要适用于出售标的，招标主要适用于购买标的 B . 招标方式可用于采购标的，也可用于出售标的 C . 拍卖主要适用于价格是唯一竞争因素的交易 D . 拍卖是将特定物品或财产权利转让给最低应价者的交易方式

  查看最佳答案

• 下列关于房地产拍卖价格的说法正确的是（）。

  A . 拍卖都有保留价，是拍卖前确定的最低价格 B . 拍卖有增价拍卖和减价拍卖 C . 起拍价总是低于或等于保留价 D . 最高应价即为成交价

  查看最佳答案

• 下列关于房地产价格的说法，不正确的是（）。

  A . 房地产价格实质上是房地产权益价格 B . 房地产价格同时有买卖价格和租赁价格 C . 房地产价格容易受交易者的个别情况影响 D . 房地产价格形成的时间通常较短

  查看最佳答案

• 关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，下列说法正确的是（）。

  A . 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿 B . 抵押权已登记的先于未登记的受偿 C . 抵押权已登记的后于未登记的受偿 D . 抵押权未登记的，按照债权比例清偿 E . 抵押权未登记的，按照法院裁判清偿

  查看最佳答案

• 在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在()万元之间。

  A . 60-100 B . 64-80 C . 64-100 D . 80-100

  查看最佳答案

• 甲十六岁，以个人积蓄1100元在慈善拍卖会拍得某篮球运动员用过的篮球，市价约100元。事后，甲觉得篮球价值与其价格很不相称，非常后悔。关于这一买卖，下列哪一说法是正确的（）。

  A . 显失公平，甲有权要求撤销 B . 买卖存在重大误解，甲有权要求撤销 C . 买卖无效，甲为限制行为能力人 D . 买卖有效

  查看最佳答案

• 下列房地产拍卖竞买人条件中，表述不正确的是（）。

  A . 中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人 B . 在国家允许的范围内，房地产竞买人也可以是境外的自然人或法人 C . 在国家允许的范围内，房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人 D . 对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人

  查看最佳答案

• 【单选题】下列关于房地产价格的说法,不正确的是（)。

  A．房地产价格实质上是房地产权益价格 B．房地产价格同时有买卖价格和租赁价格 C．房地产价格容易受交易者的个别情况影响 D．房地产价格形成的时间通常较短

  查看最佳答案

• 为做好经纪服务，经纪人应熟悉房地产价格行情，下列关于房地产价格的描述中，说法正确的是（）

  A．挂牌价格：指出售房地产时公开标出的要价 B．成交价格：指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额 C．单位价格：指某种房地产在市场上的平均交易价格 D．市场价格：指一宗或某一区域范围内的房地产整体价格

  查看最佳答案

• 关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（）。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.评估投资价值可选用较乐观的估计值 B.评估抵押应选用较保守的估计值 C.评估期房市场价格应选用最高的估计值 D.评估买卖价格应选用最可能的估计值 E.评估保险价值应选用最低的估计值

  查看最佳答案

• 下列关于个人取得拍卖收入征收个人所得税的说法中,不正确的是（)。

  A．个人财产拍卖所得应纳的个人所得税税款,由拍卖单位负责代扣代缴 B．个人拍卖自己的文字作品手稿原件或复印件取得的所得,按照“财产转让所得”缴纳个人所得税 C．纳税人不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证,不能正确计算财产原值的,按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税 D．对个人财产拍卖所得征收个人所得税时,以该项财产最终拍卖成交价格为其转让收入额

  查看最佳答案