居住小区总用地

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• 某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题：如果该居住小区建成后开始销售，起价为3000元／㎡，则该价格（）。

  A . A.是所销售商品房的最低价格 B . 又称报价，一般情况下，买卖双方在这个价格基础上可以讨价还价，最后出售者可能作出某种程度的让步，按照一个比这个价格低的价格成交 C . 一般可以反映所销售商品房的价格水平 D . 通常是最差的楼层、朝向、户型的商品房价格，甚至这种价格的商品房根本不存在

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• 某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题：城市规划部门列出的规划设计条件中属于控制性指标的是（）。

  A . A.容积率 B . 人口容量 C . 停车位 D . 绿地率

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• 某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米，住宅小区内总人口为5000人。该开发企业拟通过招标选择建筑承包商，并在建设期内预售住宅。该住宅小区人口净度为()人/公顷。

  A . A.3571 B . 2500 C . 1667 D . 893

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• 根据下列材料回答 题。某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6 600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14 h㎡，住宅用地面积10 h㎡，总建筑面积400 000 ㎡，其中高层住宅建筑面积300 000 ㎡。预计总投资12 600万元。该用地土质较差，地下水位较高。 该居住小区的住宅建筑面积净密度为（　） ㎡/h㎡。 

  A . 12 600 B . 40 000 C . 21 400 D . 30 000

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• 某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题：按照规定，城市居住区规划布局应符合下列（）要求。

  A . A.新建小区的绿地率不应低于30％ B . 居住区内地面停车率不应少于10％ C . 居民停车场的服务半径不宜大于150m D . 面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向居住区（级）道路

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• 某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题：如果预计总投资6000万元建立在初步设计图纸的基础上，则这一造价属于（）。

  A . A.投资估算 B . 预算造价 C . 概算造价 D . 合同价

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• 某居住小区，用地面积35公顷，其中公共建筑用地占12%，道路广场用地占22%，绿地率30%，住宅总建筑面积31.56万平米。则该小区的住宅建筑面积净密度为()。

  A . 0.90 B . 2.50 C . 2.70 D . 3.90

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• 某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资8000万元。下列属于建筑安装工程费的是（）。

  A . A.营业税 B . 财务费用 C . 土地使用费 D . 涨价预备费

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• 某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题：在居住区的技术经济指标中，（）是反映居住区环境质量的主要指标。

  A . A.容积率 B . 建筑密度 C . 建筑面积密度 D . 绿地率

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• 某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题：该居住小区的住宅建筑面积净密度为（）。

  A . A.3.O（公顷／公顷） B . 2.14（公顷／公顷） C . 50％ D . 33％

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• 1993年我国规定，居住区公共绿地面积应占居住区总用地面积的（），居住小区公共绿地面积应占居住小区总用地面积的（），组团公共绿地面积应占组团总用地面积的（）

  A . 5-2% B . 3-8% C . 7.5-15% D . 20%

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• 某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题：下列属于建安工程费的是（）。

  A . A.土地使用费 B . 财务费用 C . 营业税 D . 涨价预备费

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• 某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资8000万元。按照规定，城市居住区规划布局应符合（）要求。

  A . A.新建小区的绿地率不应低于30% B . 居住区内地面停车率不应少于10% C . 居民停车场的服务半径不宜大于150m D . 面街布置的住宅，其出人口应避免直接开向居住区（级）道路

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• 某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题：如果该小区附近即将兴建地铁，而导致附近同类房产的价格上涨，这是由于（）的作用。

  A . A.原理 B . 替代原理 C . 预期原理 D . 资本化原理

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• 某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20公顷的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14公顷，住宅用地面积10公顷，总建筑面积40万㎡，住宅建筑面积30万㎡，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资6000万元。试分析下列问题：在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行以下（）布局是合理的。

  A . A.布置在全年最小风频风向的上风侧 B . 布置在全年最小风频风向的下风侧 C . 布置在全年最大风频风向的上风侧 D . 布置在全年最大风频风向的下风侧

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• 某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资8000万元。在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行（）布局是合理的。

  A . A.布置在全年最小风频风向的上风侧 B . B.布置在全年最大风频风向的上风侧 C . C.布置在全年最小风频风向的下风侧 D . D.布置在全年最大风频风向的下风侧

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• 某房地产开发公司通过土地使用权出让方式获得一宗土地，总地价为6600万元，用来进行居住小区的开发建设。经批准的规划设计条件为：居住用地面积14h㎡，住宅用地面积10h㎡，总建筑面积400000㎡，其中高层住宅建筑面积300000㎡。预计总投资 12600万元。该用地土质较差，地下水位较高。

  该居住小区的住宅建筑面积净密度为()㎡/h㎡。 A.23400 B.35000 C.21400 D.30000 该居住小区住宅建筑的基础最好采用()。A.条形基础 B.筏板基础 C.箱形基础 D.独立基础 建设用地使用权的取得方式有()。A.划拨 B.出让 C.赠与 D.国家授权经营 如果该居住小区建成后开始销售，起价为3900元/㎡，则该价格为()。A.所销售商品房的最低价格 B.最差楼层、朝向的商品房价格 C.不同楼层、朝向的商品房价格 D.所销售商品房的平均价格 请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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• （二）某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20h㎡的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14h㎡，住宅用地面积10h㎡，总建筑面积40万平方米，住宅建筑面积30万平方米，以中高层住宅为主，预计总投资8000万元。在居住区的技术经济指标中，（）是反映居住区环境质量的主要指标。

  A．建筑面积密度 B．容积率 C．建筑密度 D．绿地率

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• 容积率是指（)。A．总建筑面积/居住小区用地总面积B．总建筑面积/居住建筑基底面积总和C．居住建筑基

  容积率是指()。 A．总建筑面积/居住小区用地总面积 B．总建筑面积/居住建筑基底面积总和 C．居住建筑基底面积/居住建筑用地面积 D．居住建筑面积/居住建筑用地面积

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• 某市在市区内拟建一个居住小区。规划方案将该小区确定为集中建设多层住宅。小区内规划公共建筑设施比较齐全，交通方便。小区南北分别为城市主次干道，西侧有110kV的高压走廊，东邻居住用地，北边尚有空地。小区总用地21hm2，规划总建筑面积29.4万m2。示意图(图4-3)中除居住组团外，尚需要布置的小区公共建筑有：小学一所、托幼两所(其中一所8个班，一所6个班)、工业企业办公楼一栋以及小区变电所。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/11064001-11067000/11064497/ct_jgzcsswm_jgzcsswcase_00031(20107).jpg' /> 请你在小区内留有的6块空地(图4-3)中选择合适地块，布置上述5项设施(用文字叙述某地块布置某项目即可)。

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• 控规中未明确兼容性的居住小区、居住组团配套商业设施建筑面积，不宜超过该居住用地总建筑面积的多少（）

  A．5% B．8% C．10% D．12% 此题为多项选择题。

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• 某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层建筑4幢，高层建筑2幢，预计总投资8000万元。按照规定，城市居住区规划布局应符合（）要求

  A．新建小区的绿地率不应低于30％ B．居住区内地面停车率不应少于10％ C．居民停车场的服务半径不宜大于150m D．面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向居住区（级）道路

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• 某一级资质房地产开发企业在土地一级市场上取得一地块的建设用地使用权，开发一个居住小区，建设用地面积 50000 平方米，总建筑面积 72000 平方米。其中，商品住宅建筑面积 70000 平方米，建筑基底面积 20000 平方米;公建面积 2000 平方米，建筑基底面积 1000 平方米。该居住小区入住人口 2000 人。该居住小区的建筑密度是（）

  A．25% B．30% C．35% D．42%

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• 某居住小区总建筑面积为450000m2，用地面积为150000m2，住宅用地面积为75000m2，住宅建筑基底总面积为45000m2，该居住小区的住宅建筑净密度是（）

  A．0.30 B．0.60 C．3.00 D．6.00

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