地上没有房屋的，按多少缴纳土地收益？

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• 王某出租个人房屋用于居住，每月3000元，租赁期一年##王某按月缴纳流转税，不考虑附加税费和其它税费，则王某当年应纳个税为（）元。（注：出租居民住房营业税在3%基础上减50%征收，印花税免征，城镇土地使用税免征，个人所得税率为10%）

  A . 2586 B . 2640 C . 2246 D . 2136

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• 如果农业银行外购房屋建筑物确实无法在土地使用权与地上建筑物之间进行合理分配的，应当全部作为（）核算。

  A . 固定资产 B . 土地使用权 C . 无形资产 D . 在建工程

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• 以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物抵押的，评估其抵押价值时应扣除预计处分所得价款中相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额。

  A . 正确 B . 错误

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• 以划拨方式取得的土地使用权，以营利为目的出租，地上建有房屋的，按多少缴纳土地收益？

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• 银行在实操中，为避免法律纠纷的产生，应尽量做到土地及地上房屋一并办理抵押登记。

  A . 正确 B . 错误

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• 小企业转让土地使用权，若土地使用权与地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”科目核算的，其应缴纳的土地增值税，应借记（）科目，贷记“应交税费——应交土地增值税”科目。 

  A . 固定资产 B . 营业税金及附加 C . 固定资产清理 D . 营业外支出

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• 凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。()

  A . 正确 B . 错误

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• 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、地上（下）管线等，但不包括水井。()

  A . 正确 B . 错误

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• 计算题：某商业银行2015年以债权人身份承受破产企业甲的房屋权属，市价为800万元：又以债权人身份承受乙企业抵债的土地使用权，市价400万元。随后将承受的甲企业的房屋和乙企业的土地使用权转让给丙企业，共作价1200万元。计算银行、丙企业各应缴纳多少契税（当地省级人民政府规定的契税税率为4%）。

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• 契税的征税范围为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。下列各项中应缴纳契税的是（）。

  A . 婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的 B . 非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属 C . 政府主管部门对国有资产进行行政性调整和划转过程中发生的土地、房屋权属转移 D . 子女继承父母房产

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• 根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住（2008）225号）的规定，购买经济适用房的产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的（）补交土地收益后取得商品房产权。

  A . 60％ B . 70% C . 80％ D . 90％

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• 对持《高校毕业生自主创业证》毕业生从事个体经营（除建筑业、娱乐业以及销售不动产、转让土地使用权、广告业、房屋中介、桑拿、按摩、网吧、氧吧外）的，在3年内按每户8000元为限额一次扣减其当年实际应缴纳的（）。

  A . 营业税 B . 城市维护建设税 C . 教育附加税 D . 个人所得税

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• 房地产开发企业取得土地使用权并办理施工手续后根据其他单位的要求进行施工，并按施工进度向委托方预收房款，工程完工后，受托方替委托方办理产权转移等手续，对房屋开发公司实际取得的收入按“服务业”税目计算缴纳营业税。

  A . 正确 B . 错误

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• 抵押人所有的房屋和其他地上定着物以及土地所权可以一并申请抵押。

  A . 正确 B . 错误

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• 以获奖方式承受土地、房屋权属的不需要缴纳契税。

  A . 正确 B . 错误

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• 资产处置有关土地收益处理方式如下：因处置土地取得的收益（包括对地上建筑物的补偿）（）。

  A . 按照规定，上缴“其他国有资源（资产）有偿使用收入（1030799）”科目 B . 全部上缴“行政单位国有资产处置收入（103070602）”科目 C . 不需上缴直接作＂其他收入＂入账

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• 将以划拨方式取得的土地使用权，以营利为目的出租，地上建有房屋的，缴纳土地收益的比例是（）。

  A . 按租金的10% B . 按租金的15% C . 按租金的20% D . 按租金的30%

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• 对持《就业失业登记证》人员从事个体经营（除建筑业、娱乐业以及销售不动产、转让土地使用权、房屋中介、桑拿、按摩、网吧、氧吧外）的，在3年内按每户每年（）为限额依次扣减其当年实际应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。

  A . 4000元 B . 5000元 C . 6000元 D . 8000元

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• 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。地上附着物是指依附于土地的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、地上（下）管线等，但不包括水井。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在处理土地与地上房屋之间的关系时，我国采取的是( )。

  A．房随地走 B．地随房走 C．房屋的所有权和土地使用权可以分属两人 D．房随地走或者地随房走

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• 转让旧房的，应按房屋的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用及在转让环节缴纳的税金等作为扣除项目金额计征土地增值税。 ( )

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• 外购房屋建筑物所支付的价款应当按照合理的方法在地上建筑物与土地使用权之间进行分配;难以合理分配的，应当全部作为（)处理。

  A．固定资产 B．无形资产 C．投资性房地产 D．抵债资产

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• 在大区搏学通关时，考官提问“有一处土地有一定的城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋”，那么根据土地开发程度，该土地应属于（）

  A．生地 B．毛地 C．熟地 D．在建工程

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• 以（)方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。

  A、出让 B、划拨 C、转让 D、租赁

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