在房地产自然周期的上升阶段，物业租金的增长率是下滑的。()

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• 种产品在市场上销售迅速增长，利润显著上升， 该产品这时正处在其市场生命周期的（）阶段。

  A . 引人期 B . 成长期 C . 成熟期 D . 衰退期

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• 某房地产投资咨询公司正在对市场调研工作展开研讨，请回答下述问题。房地产市场的自然周期和投资周期是互相联系和互相影响的，投资周期在第一阶段和第二阶段初期是()于市场自然周期的变化，而在其他阶段则是()于市场自然周期的变化。

  A . A.超前，超前 B . 超前，滞后 C . 滞后，超前 D . 滞后，滞后

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• 物业的市场流动性在这个阶段很低甚至不存在，存量房地产交易很少或有价无市，这是房地产市场的自然周期的（）。

  A . 第一阶段 B . 第二阶段 C . 第三阶段 D . 第四阶段

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• 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。A.写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段）B.在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平C.根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高D.一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高E.物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

  A . 下列对于写字楼租金的确定的说法正确的有（）。 B . 写字楼的租金水平主要取决于当地房地产市场的状况（即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段） C . 在确定租金时，一般应首先确定一个基础租金，基础租金总是低于市场租金的水平 D . 根据租金包含的内容不同，如果代收代缴的费用越多，基础租金就越高 E . 一般情况下，一栋写字楼中楼层高、视野或景观好的出租单元租金也较高 F . 物业管理师在确定各写字楼出租单元的租金时，常用位置较好的出租单元之超额租金收入来平衡位置不好的出租单元的租金收入

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• 在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的()。(P49第二章房地产市场及其运行规律)

  A . 第一阶段 B . 第二阶段 C . 第三阶段 D . 第四阶段

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• 房地产市场周期中，售价以比租金快得多的速度下降，旧房交易量大的阶段是（）。

  A . 上升期 B . 高峰期 C . 衰退期 D . 低谷期

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• 在经济周期上升阶段收入不断增长的同时，消费增长率却呈下降趋势的原因在于边际储蓄倾向递减和利润份额的绝大部分用于储蓄。

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由()。

  A . A、上升到下降 B . B、下降到上升 C . C、高于合理空置率到低于合理空置率 D . D、低于合理空置率到高于合理空置率

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• 在经济周期经过顶峰后，企业出现突如其来的销售增长下滑，这时（）。

  A . 经济已进入严重衰退阶段 B . 信贷人员应等到经济出现负增长时再开始应对信贷风险 C . 企业需要增加存货来增加资产持有 D . 即使经济衰退的幅度较小，企业的信用度也会大幅下滑

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• 在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制虑以下的阶段为房地产市场自然周期中的（）

  A . 第一阶段 B . 第二阶段 C . 第三阶段 D . 第四阶段

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• 新房销售困难，投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大，售价以比租金快得多的速度下降，房屋空置率上升，此阶段为房地产市场周期的（）。

  A . 上升期 B . 高峰期 C . 衰退期 D . 低谷期

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• 在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的()。

  A . A、第一阶段 B . B、第二阶段 C . C、第三阶段 D . D、第四阶段

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• 当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的()

  A . 第一阶段 B . 第二阶段 C . 第三阶段 D . 第四阶段

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• 根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的()。

  A . A、第一阶段 B . B、第二阶段初期 C . C、第二阶段后期 D . D、第三阶段 E . E、第四阶段

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• 在房地产自然周期的第三阶段，此时供给增长速度高于需求增长速度时，房地产市场中的空置率与合理空置率之间的关系是（）。

  A . 空置率大于合理空置率 B . 空置率小于合理空置率 C . 空置率等于合理空置率 D . 不能判断

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• ()是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。

  A . A、房地产泡沫 B . B、房地产市场中的过度开发 C . C、房地产适度经营 D . D、房地产过剩

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• 需求增长比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。

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• 在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的。(2005年试题)

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/4080001-4083000/9108711d9435f5440c28759caaa8ec44.gif' />

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• 根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（）。

  A．第一阶段初期 B．第二阶段 C．第一阶段后期 D．第三阶段 E．第四阶段

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• 在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2472001-2475000/ac9b17caef2d1b4c3c7e1190d5f8dafd.gif' />

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• 房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和相互影响的，投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。 ()

  A．正确 B．错误

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• 2、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（）。

  A．上升到下降 B．下降到上升 C．高于合理空置率到低于合理空置率 D．低于合理空置率到高于合理空置率

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• 某种产品在市场上的销售量迅速增长,利润显著上升,该产品这时正处在其市场生命周期的（)阶段。

  A、引入 B、成长 C、衰退 D、成熟

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