评估拖欠工程款的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。（）

相似题目

• 2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由()参照评估确定。

  A . A.人民法院 B . 估价机构 C . 拍卖师 D . 开发商

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• 2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为()。

  A . A.无效应价 B . 有效应价 C . 可以成交的价格 D . 不确定

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• 某抵押房地产价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为（）万元。

  A . 500 B . 200 C . 300 D . 180

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• 某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，抵押率为40%，则该房地产抵押物价值为（）万元。

  A . 100 B . 167 C . 250 D . 300

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• 再次抵押的房地产，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额部分才是其抵押价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为()年。

  A . A.35.5 B . 45.5 C . 50.0 D . 65.5

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• 某房地产处于繁华商业区，其土地性质为综合用地，拟抵押房屋的证载用途为住宅，实际用途为办公。该房屋押品评估时应按（）用途评估。

  A . 综合 B . 住宅 C . 办公 D . 商业

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• 设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由（）来评估确定。

  A . 房地产主管部门 B . 法院 C . 房地产价格评估机构 D . 房地产开发商

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• 评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，应取保守的居中的收益估计值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 居住用房地产作为抵押品时，价值评估优先选择的估值方法是（）。

  A . 现金价值法 B . 市场比较法和收益法孰低原则 C . 市场比较法 D . 收益现值法

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• 甲房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2014年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2015年5月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。该项目2014年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。

  A . 0 B . 6000 C . 6475 D . 8000

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• 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于()万元。

  A . A.4352 B . 4800 C . 5120 D . 5440

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• 对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额才是抵押价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产作为抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，包含土地使用权出让金。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）

  A、清算假设 B、公开市场假设 C、继续使用假设 D、持续经营假设

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• 对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 评估拖欠工程款的房地产在建工程的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为()万元。

  A . A.0 B . 6000 C . 6475 D . 8000

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• 《城市房地产管理法》规定，房地产转让、抵押时，房屋的（）和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

  A.所有权 B.使用权 C.收益权 D.管理权

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• 若委托方提供了—上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续，进行抵押贷款委托评估时应按()评估。

  A．商业用途 B．工业用途 C．估价师确定的用途 D．委托方确定的用途

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• 若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续。进行抵押贷款委托评估时应按（）评估。

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