适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值=开发完成后的熟地价值一由毛地开发成熟地的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-土地开发利润-买方购买毛地应负担的税费。（）

相似题目

• 房地产开发经营业主要是取得待开发房地产，特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产开发项目的，属于房屋建设工程的，应当完成开发投资总额的（）以上。

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• 假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的价值+后续必要支出及应得利润。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 以房地产为抵押品进行的贷款，其资金大多用于土地和房屋的购置、开发、改良、建设等，投资资金量大，投资价值的回收需要更长时间。因此我国住房抵押贷款的最高年限为（）年。

  A . 20 B . 10 C . 30 D . 40

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• 红星房地产开发公司通过出让方式取得某地的土地使用权以进行房屋建设，其后该公司打算将该块房地产转让，则该公司应完成开发投资总额的()以上才可转让。

  A . 10% B . 25% C . 40% D . 50%

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• 甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织建设活动，由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。公司预售前应完成的工作有（）。

  A . A.交清全部土地出让金并取得土地使用证书 B . 办理预售许可证 C . 按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的25%以上 D . 购房者具备一次付款能力

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• 要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的15%以上。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 生地价值=开发完成后的房地产价值-由生地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费-开发利润-卖方购买生地应负担的税费。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。

  A . 5% B . 15% C . 25% D . 30%

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• 假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的价值一后续必要支出。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。()

  A . 正确 B . 错误

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• 以出让方式取得的建设用地使用权转让时，进行房屋建设工程的，应完成开发投资总额的()以上，但投资额不含土地使用权出让金。

  A . 20% B . 25% C . 35% D . 1/3

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• 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上，否则房地产不得转让。

  A . 15% B . 20% C . 25% D . 30%

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• 开发完成后的房地产适宜出租或营业的，其价值适用()评估。

  A . 市场法 B . 收益法 C . 成本法 D . 推测法

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• 评估尚未完成房屋征收补偿等工作的毛地价值时，扣减项目应包括地上物拆除费等费用，但不包括房屋征收补偿费。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值，而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。

  A . 比较法 B . 收益法 C . 成本法 D . 推测法

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• 如果评估的是已完成拆迁补偿安置后的土地价值，则应在假设开发法的基本公式当中扣除拆迁补偿安置费。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某在建工程现拟拍卖，己知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前己经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为()。

  A.0.5年和1年 B.0.5年和1.5年 C.0.5年和2年 D.1年和1.5年

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• 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）招标获得一块“毛地”（有部分房屋需完成拆迁安置）的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置一年，该项目再次启动6个月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司（以下简称乙公司）。3年后该项目建成，在成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。丙物业服务企业由（）选聘。

  A．购房人 B．乙公司 C．当地房地产开发主管部门 D．当地物业管理协会

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• 万泉房地产开发公司在进行一住宅小区的经营建设过程中，因管理、财务方面出现了较大失误，其欲将其180亩的该土地使用权连同在建项目（已完成总投资20%），一起转让，在报纸上刊登转让广告。根据上述材料，回答下列问题：建设用地使用转让地上建筑物及地上附着物所有权时（）

  A．土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为动产转让的除外 B．土地使用权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外 C．土地使用权是否随之转让由双方协商 D．土地使用权随之转让

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• 根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让

  A．15% B．20% C．25% D．30%

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• 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）招标获得一块“毛地”（有部分房屋需完成拆迁安置）的国有建设用地使用权，土地用途为居住用地，因故闲置一年，该项目再次启动6个月后，又因资金原因转让给乙房地产开发公司（以下简称乙公司）。3年后该项目建成，在成立业主大会前，由丙物业服务企业实施物业管理。如乙公司把住宅建成现房后销售，则须具备的条件为（）等。

  A．已通过竣工验收 B．乙公司具有企业法人营业执照 C．物业管理方案已落实 D．取得商品房销售许可证

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• 1、1. 按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的应完成开发,投资总额的（）以上。

  A．10% B．15% C．20% D．25%

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