估价期日是进行估价资料调查、分析和价格评估工作的日期。()

相似题目

• 经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是()。

  A . 该地块的最佳土地用途为住宅 B . 出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C . 按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高 D . 投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险

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• ()是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

  A . 基准地价 B . 标定地价 C . 路线价 D . 重置价格

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• 土地与一般商品均可通过市场进行交易，因而土地估价的原理与方法和商品价格评估的原理与方法基本相同。()

  A . 正确 B . 错误

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• 评估某宗房地产的市场价格，估价时点为2010年8月1日，为评估其价格，选择了与其条件相似的可比实例A、B、C，通过分析研究得出有关数据如下：另，该类房地产2010年2月至8月的定基价格指数见下表：试用简单算术平均数计算该估价对象在估价时点下的价格。

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• 在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。https://assets.asklib.com/psource/201510241404571112.jpg

  A . 由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B . 由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则 C . 以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍 D . 表中数据可直接用于计算平均深度百分率

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• 房地产估价的合法原则，就是要求房地产价格评估机构及房地产估价人员必须具备合法的评估资格，否则不得进行房地产估价活动。()

  A . 正确 B . 错误

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• 大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为估价时点。

  A . 正确 B . 错误

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• 土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括()。

  A . 企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料 B . 土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料 C . 过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况 D . 各经营期的房屋出租应交税金 E . 各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费

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• 大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为价值时点。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。()

  A . 正确 B . 错误

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• 房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能有（）。

  A . 成交价格受到交易者的个别情况的影响 B . 迎合委托人意愿的影响 C . 房地产市场状况因成交日期与价值时点不同而发生变化 D . 委托人不同的原因 E . 估价对象因成交日期时状况与价值时点时状况不同而发生变化

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• 估价期日是指估价结果对应的日期。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在进行房地产预售和预购价格评估时估价时点应为未来。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时的价格，如此才能将其作为估价对象的价格。这种对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 估价期日是指估价作业的起止日期通常以现场勘查之日为起始日。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 估价期日是指（）。

  A . A.估价结果对应的日期 B . B.开始估价日期 C . C.签订合同日期 D . D.估价报告交付日期

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• 在土地估价中,需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的()进行的。

  A . 替代原则 B . 供需原则 C . 变动原则 D . 预期收益原则

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• 《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（［1995］国土［籍］字第10号）规定，有7名以上土地估价师和50万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地()范围内从事土地估价工作。

  A . A．县 B . B．地市 C . C．省级行政区 D . D．全国

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• 《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（［1995］国土［籍］字第10号）规定，申请设立土地价格评估机构，有()名以上土地估价师和()万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、县范围内从事土地估价工作。

  A . A．1,5 B . B．2,10 C . C．4,20 D . D．7,50

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• 房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。

  A . 正确 B . 错误

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• 为评估某写字楼2003年11月10日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下：

  (1)可比实例的成交价格与成交日期见表1-1。 表1-1 可比实例资料表 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1953001-1956000/1954321/ct_jgfcgalm_jgfcgalchoose_00011(20093).jpg' /> (2)交易情况分析判断见表1-2 表1-2 交易情况分析表 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1953001-1956000/1954321/ct_jgfcgalm_jgfcgalchoose_00011(20093)1.jpg' /> 交易情况分析判断中的数据以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。 (3)调查获知该类写字楼的价格，2003年3月10日到2003年7月10日平均每月比上月上涨1.2%，2003年7月10日至2003年11月10日平均每月比上月上涨1.8%。 (4)房地产状况分析判断见表1-3。 表1-3 房地产状况分析表 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1953001-1956000/1954321/ct_jgfcgalm_jgfcgalchoose_00011(20093)2.jpg' /> 房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是：因素1是因素3的4倍，因素2是因素3的1.67倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度，负值表示劣于估价对象状况的幅度。则： 与估价写字楼可比的实例A的房地产状况修正系数为()。 A．100/97 B．100/101.35 C．100/103 D．100/100

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• （）是政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2730001-2733000/d69511e5e8db8c9c2e47837dea9efa0a.gif' />

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• 某估价机构2015年12月1日接受了一项估价委托，如果采用比较法进行评估，则可比实例交易日期不得早于（）。

  A．2013年11月30日 B．2013年12月1日 C．2014年11月30日 D．2014年12月1日

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