大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为价值时点。（）

相似题目

• 完成实地查勘之后，执行实地查勘的房地产估价师应在"实地查勘记录"上签名，注明实地查勘日期，并尽量要求委托人中协助实地查勘的人员和被查勘房地产的业主在"实地查勘记录"上签字认可。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（）等进行估价。

  A . 各方当事人均是理性的 B . 估价人员应以各方当事人的角色来考虑评估价值 C . 估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值 D . 估价人员应以专家身份反复、精细地权衡评估价值 E . 估价人员应以委托人的立场来考虑评估价值

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• 房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

  A . 房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人 B . 与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人 C . 公证机关和无利害关系的第三人 D . 人民法院

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• 对于运用市场法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 大多数估价是对将来的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或者估价作业期内的某个日期为估价时点。

  A . 正确 B . 错误

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• 城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。

  A . 房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对 B . 房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、 C . 房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣 D . 估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解

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• 对目标企业资产进行价值评估来确定公司价值时，（）不是其估价标准。

  A . 账面价值 B . 市场价值 C . 清算价值 D . 原始价值

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• 为评估出公平合理的价值，估价人员首先应本着下列假设进行估价（）。

  A . 各方当事人要换位思考 B . 估价人员应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值 C . 估价人员以专家的身份来反复、精细地权衡评估价值 D . 估价人员必须有良好的职业道德 E . 没有房子要假设房子存在

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• 在进行房地产估价时，一般以实地查勘之13作为估价时点，但在某些情况下要对过去或未来某个时点的价值进行评估。估价时点究竟是现在，还是过去或未来，是由估价目的决定的。所以，估价时点也不是委托人或估价人员可以确定的，而是要根据估价选取的方法来确定。()

  A . 正确 B . 错误

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• 价值重估是对企业账面价值和实际价值背离较大的主要（）按照国家规定的方法、标准进行重新估价。

  A . 固定资产 B . 流动资产 C . 账面资产 D . 法定资产

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• 估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括以下几个方面，排序正确的是（）。①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。

  A . ①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩ B . ①②③⑤④⑥⑦⑧⑨⑩ C . ②①③④⑤⑥⑧⑦⑨⑩ D . ①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

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• 抵押价值通常具体为估价作业期间的某个日期（一般为实地查勘之日）的价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在评估一宗房地产的价值时，一般要求同时采用（）种以上估价方法。

  A . 一 B . 两 C . 三 D . 多

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• 执行实地查勘的估价师可以用照片等方式证明自己进行了实地查勘，并应在实地查勘记录上签字。另外，还应尽量要求委托人和被查勘房地产业主等当事人在实地查勘记录上签字或盖章确认。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 法律法规规定不得抵押的房地产，不应作为以抵押为估价目的的估价对象，但当委托人要求评估其抵押价值，评估人员应按其市场价值予以评估。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 专业房地产估价是指由专业估价人员对房地产估价对象的价值进行评估。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。

  A．谨慎价值 B．市场价值 C．残余价值 D．快速变现价值

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• 城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。（)A．正确B．

  城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。() A．正确 B．错误

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• 对于运用比较法、收益法、成本法估价所选取的可比实例房地产，也应进行实地查勘。此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地查勘或者被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的,应当由除拆迁人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证,并在估价报告中作出相应说明。()

  A．正确 B．错误

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• 甲上市公司为收购其大股东某处空置的商业用房，委托乙评估机构对该商业用房地产进行估价，由于甲上市公司要求出具评估报告的时间短，乙评估机构未能对该商业用房进行实地查勘，但要求甲上市公司提供了该商业用房的全面详细状况，并询问了其评估期望值。估价中选用收益法为主要的估价方法，搜集了3宗类似房地产。分别测算得到该商业用房的月租金为280元/m<sup>2、300~m<sup>2和350元/m<sup>2。然

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• 某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的沿街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整。注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用比较法作为主要的估价方法，但仅搜集到A、B、C三个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金；实例B系兄弟之间转让；实例C系相邻商铺的业主购买后扩大经营规模。除以上情况外，三个交易实例与估价对象均具有较好的可比性。根据选

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• 某房地产估价机构接受委托，评估位于某历史文化街的一临街小型商铺的市场价值。该商铺形状方正，权利状况完整，注册房地产估价师张某对该商铺进行实地查勘后，拟选用市场法作为主要的估价方法。但仅搜集到A、B、C、D四个交易实例。实例A交易时带有3年尚未到期的租约，合同租金明显低于市场租金;实例B是兄弟之间转让;实例C是相邻商铺的业主购买后扩大经营规模;实例D平面形状为'L'形，是业主将原为矩形的商铺临街面1

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