在买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有()报价才是要约表示。

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• 2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题在上述办公综合大楼的拍卖中，拍卖人是指（）。

  A . A.B县人民法院 B . B县晨光拍卖行 C . 顺风房地产估价有限责任公司 D . B县个体户张某

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• 对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节，为此委托有评估资质的房地产价格评估机构对拍卖标的进行评估，作为委托方和拍卖行确定评估拍卖保留价、起拍价和期望价的参考。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 卖方采取降价报价策略，买方接收报价，最后以所有中标人中的最低报价成交，这种拍卖方式属于（）.

  A . 英式拍卖 B . 荷兰式拍卖 C . 密封式拍卖 D . 双向拍卖

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• 2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题在上述办公综合大楼的拍卖中，买受人是指（）。

  A . A.B县人民法院 B . B县晨光拍卖行 C . 顺风房地产估价有限责任公司 D . B县个体户张某

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• 英式拍卖在有些情况下会有起拍价或保留价格。如果没人出价高过这个价格，那么拍卖品就（）。

  A . 停止拍卖 B . 重新定价 C . 以所出的最高价卖出 D . 以次高价卖出

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• 增价拍卖要遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立；减价拍卖可以不遵循谁叫价谁要约的原则。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 价高者得规则是为买方的竞争而设定的，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是买方的报价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 拍卖师报出起拍价后无人应价，按一定的幅度由高往低依次报价，这种降价幅度称之为（）。

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• 起拍价是拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 由拍卖人宣布拍卖标的的起拍价，然后依次递减，直到有买者认为已经低到可以接受的价格买进为止。此种拍卖方式是（）

  A . 增价拍卖 B . 荷兰式拍卖 C . 密封递价拍卖 D . 网上拍卖

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• 2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题在上述办公综合大楼的拍卖中，委托人是指（）。

  A . A.B县人民法院 B . B县晨光拍卖行 C . 顺风房地产估价有限责任公司 D . B县个体户张某

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• 在增价拍卖中，起拍价通常低于保留价。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 拍卖是一种特殊的交易方式，但其成交过程也可用要约与承诺来分析。拍卖广告以及拍卖人宣布拍卖某物都属于（）。

  A . 邀请要约 B . 承诺 C . 要约 D . 反要约

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• 在拍卖过程中，属于要约性质的行为是()。

  A . A、公布起拍价 B . B、拍定 C . C、拍卖公告 D . D、投拍报价

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• 减价拍卖皆为买方报价拍卖。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 海贼王世界的海洋中速度最快的生物是什么，在黑市拍卖起拍价是女巨人族的多少倍？

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• 竞买人以报价方式向拍卖人所作的应买的意思表示，在法律性质上属于（）。

  A . 要约邀请 B . 招标公告 C . 要约 D . 合同的确立

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• 拍品有一个起拍价格（即拍卖的最高期望价格），随着拍卖进行，该价格会随时间的变动自动向下浮动，如果在浮动到某个价格时有竞拍者愿意出价，则该次拍卖即成交。以上描述属于（）。

  A . 荷兰式拍卖 B . 双重拍卖 C . 英式拍卖 D . 密封递价拍卖

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• 拍卖师报出的起拍价是一种法律意义上的“邀约”表示，须经（）才能发生法律效力。

  A . 拍卖师落槌 B . 委托人同意 C . 竞买人应价 D . 评估机构评估

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• 下面哪一项不是拍卖带给买方的益处（）。

  A . 讨价还价的机会 B . 匿名性 C . 便捷性 D . 非中介性

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• 拍卖一非公物房地产，市场价3200万元，确定保留价2500万元，起拍价2300万元，成交价3100万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为（）万元。

  A . 115 B . 125 C . 155 D . 160

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• 竞买人以报价方式向拍卖人所作的应买的意思表示，在法律性质上属于（)。A．要约邀请B．招标公告C．要约

  竞买人以报价方式向拍卖人所作的应买的意思表示，在法律性质上属于()。 A．要约邀请 B．招标公告 C．要约 D．合同的确立

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• 减价拍卖皆为买方报价拍卖。（）此题为判断题(对，错)。

  是 否

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• 某市拟在2008年10月以拍卖方式出让一宗土地，土地用途为住宅用地。该宗地拍卖的保留价为8000万元，起拍价为7600万元。

  开发商在决定是否参加宗地竞价和如何竞价前，必须了解的控制指标有()。 A.建筑形式 B.建筑密度 C.容积率 D.人口容量 如果利用内部收益率来衡量该项目是否可行，正确的说法是()。A.内部收益率是指使项目各期净现金流量的现值之和等于零的折现率 B.如果内部收益率小于基准收益率，说明该项目的获利能力超过了所要求的收益率 C.内部收益率可以通过试错法和内插法求取 D.如果内部收益率大于基准利率，则该项目应该舍弃 该宗士地竞买者最高应价为7800万元，则该拍卖可能的结果是()。A.按7800万元成交 B.通过协商在7800万元～8000万元之间的某价格成交 C.按照8000万元成交 D.应价不发生效力 开发商取得土地后，为使该土地增值，住宅价格上升，开发商可以()。A.投资开通公交路线 B.投资修建一加工厂 C.修建一大型超市或购物中心 D.投资完善基础设施条件 按照城市规划管理的程序，开发商在开发投资过程中必须取得()。A.建设工程预算书 B.施工许可证 C.建设用地规划许可证 D.建设工程规划许可证 请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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