评估对象土地上的（）受政府规划的限制。

相似题目

• （）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。

  A . 廉租住房 B . 经济适用住房 C . 商品住宅 D . 福利住房

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• 2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋，其中有3万㎡的房屋未登记，包括1.20万㎡的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。被征收人如果对评估结果有异议，应向被征收房屋所在地（）申请鉴定。

  A . A、房地产管理部门 B . B、估价师协会 C . C、房屋征收部门 D . D、评估专家委员会

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• 2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋，其中有3万㎡的房屋未登记，包括1.20万㎡的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。对3万时未进行登记的房屋，可以采取的处理方式为（）。

  A . A、先行拆除，再作处理 B . B、进行调查、认定和处理 C . C、对未超过批准年限的临时建筑给予补偿 D . D、对1.20万m2的违章建筑不予补偿

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• 根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括（）。

  A . 土地覆盖率 B . 工作性质 C . 建筑装修档次 D . 建筑容积率 E . 建筑高度

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• 政府作为公共利益的代表，要借助规划对土地利用进行干预，因而土地规划具有（）

  A . 兼容性 B . 折衷性 C . 政策性 D . 动态性

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• 企业投资建设不使用政府性资金的非重大项目和非限制类项目，由企业按照属地原则向地方政府投资主管部门备案后，依法办理环境保护、土地使用、资金利用、安全生产、城市规划等许可手续是指（）。

  A . 项目核准制 B . 项目审批制 C . 项目备案制 D . 项目许可制

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• 所谓土地用途管制，是指国家为实现土地资源的合理利用，保障经济社会可持续发展，通过编制土地利用总体规划，划定土地用途区，确定土地使用限制条件，规定土地所有者和使用者必须严格按照规划用途利用土地的制度。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 依土地利用规划的任务可分为（）、（）、（）；依其对象的不同土地利用规划可分为（）、（）；依其范围土地利用规划可分为（）、（）。

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• 投资房地产商品不仅受国家和地方政府现行政策的限制，同时还受其未来政策的影响。房地产投资中面临着城市规划变化的风险、税收和价格政策调整的风险以及国内外形势变化的风险。()

  A . 正确 B . 错误

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• 在Ai中绘制在画布上的对象只要屏幕上是可见的就可以打印输出，而不受画板区域的限制

  A . 正确 B . 错误

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• 某企业拟以其拥有的土地使用权抵押贷款，土地使用证载用途为工业，企业得知其使用土地范围已被政府规划为城镇住宅用地，要求评估机构按住宅用地进行评估，评估机构的那种决定是正确的()。

  A . 按住宅用地进行评估 B . 协商之后按工业用地进行评估 C . 直接拒绝评估

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• 根据《土地利用总体规划编制审查办法》的规定，各级政府的土地利用总体规划的内容应当包括（）。

  A . 土地利用战略 B . 土地利用的统一化政策 C . 现行规划实施情况评估 D . 规划背景与土地供需形势分析 E . 规划主要目标的确定

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• 地方各级人民政府编制的土地利用总体规划中的()总量不得超过上一级政府土地利用总体规划确定的控制指标。

  A . 基本农田 B . 耕地 C . 建设用地 D . 自留地

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• 基准地价评估时的土地用途以土地规划部门审批用途为主。

  A . 正确 B . 错误

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• 下列估价方法中，评估对象只有土地的是()

  A . 市场法 B . 收益法 C . 成本逼近法 D . 基准地价系数修正法

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• 运用剩余法评估土地价格时，确定评估对象的最佳利用方式主要受()的限制。

  A . A．土地收益 B . B．市场变化 C . C．城市规划 D . D．开发前景

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• 弄清政府规划限制，包括弄清规定的用途、建筑高度、容积率等。弄清这些是为了选择最佳的土地用途服务。

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• 弄清政府的规划限制，包括弄清规定的用途、建筑高度、容积率等。弄清这些，主要是为选择最佳的土地用途服务。

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• （)不受统计数据的限制,可以把被评估对象放在一定的具体环境条件下进行评估,能够成分发挥人的经验和体现被评估对象的个性化特点。

  A．数量指标 B．质量指标 C．硬指标 D．软指标

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• 某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日，以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地，其规划用途为高档住宅，容积率3.0，出让土地使用权年期为70年；并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格Vl，为实施拍卖提供价格参考；同时根据政策等因素确定了此宗地出让底价V2，最终以最高竞买价格V3成交。回答下面的问题。价格V2为出让底价，一般（）

  A．由主管土地的市长决定 B．由国土资源管理部门长官决定 C．由国土资源管理部门主管科室决定 D．由地价委员会决定

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• 2012 年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万┫的房屋，其中有3万┫的房屋未登记，包括1. 20 万┫的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。对3万时未进行登记的房屋，可以采取的处理方式为()。

  A．先行拆除，再作处理 B．进行调查、认定和处理 C．对未超过批准年限的临时建筑给予补偿 D．对1. 20 万m2的违章建筑不予补偿

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• 估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1200m2，建筑总面积4500m2，建于1984年9月底，钢筋混凝土结构，需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下：

  (1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如表3-1所示： 表3-1 可比实例表 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1914001-1917000/1916441/ct_jgfcgalm_jgfcgalchoose_00041(20093).jpg' /> 从2003年11月至2004年10月地价每月上升0.4%。 (2)当地征地农民的费用等资料如下： 在估价时点征用郊区农地平均每亩需要10万元的征地补偿、安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等150元/m2，土地开发费用、税金和利润等120元/m2，以上合计为城市边缘熟地的价格。 该城市土地分为8个级别，城市边缘土地为第8级，而估价对象处于第3级土地上。各级土地之间的价格差异如表3-2所示： 表3-2 各级土地价格差异表 <img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1914001-1917000/1916441/ct_jgfcgalm_jgfcgalchoose_00041(20093)1.jpg' /> (3)建筑物的重置价格为1100元/m2。 (4)建筑物耐用年限为50年，无残值。 问： 用成本法评估该办公楼土地平均价格为()元/m2。 A．2249.21 B．2254.51 C．2259.6 D．2283.32

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• 某饮料厂位于某市的商业中心，所处地段在城市规划中的功能分区是商业用地。为了集约利用土地，该饮料厂将迁移至城乡结合部重新建厂，欲将其全部房地产售与某开发有限责任公司，要求评估其房地产的市场价格。估价人员拟采用房产、地产分别估价的技术路线，即：首先采用重置成本法评估旧有建筑物的价值，然后运用成本法评估土地的价格，最后将建筑物的价格加上土地的价格，从而得出估价对象房地产的总价格。 【问题】 1.你认为这

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• 共用题干2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m<sup>2的房屋，其中有3万m<sup>2的房屋未登记，包括1.20万m<sup>2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。

  A．:房地产管理部门 B．:估价师协会 C．:房屋征收部门 D．:评估专家委员会

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