在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。

相似题目

• 确定城市性质的方法中，经济职能的定量分析主要从城市主导产业在全国或地区的地位和作用、主要生产部门经济结构的主次、用地结构的主次三个方面着手。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为"五通一平"，其修正值见表11-1。现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到"三通（通路、通上水、通电）一平"，则其土地开发程度修正值为（）元/m 2 。 表11-1修正值 https://assets.asklib.com/psource/2015102415022364650.jpg

  A . 0 B . p5 C . -6 D . -11

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• 在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是()。（2006年《土地管理基础与法规》试题）

  A . A．变电站 B . B．高速公路 C . C．部队营房 D . D．高新产业开发区

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• 某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为（）元/米。

  A . 950 B . 1200 C . 1300 D . 1500

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• 某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是()

  A . 办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平 B . 体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义 C . 制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施 D . 基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途

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• 在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用（）计算容积率修正系数。

  A . 区域容积率 B . 小区容积率 C . 楼房容积率 D . 城市容积率

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• 基准地价修正系数表的验证工作中，至少抽查（）个以上的样点宗地地价，且不符合要求的样本数不超过（），编制的基准地价修正系数表符合要求。

  A . 15，5% B . 15，8% C . 20，5% D . 20，8%

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• 基准地价修正法是一种（），其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。

  A . 直接估价方法 B . 间接估价方法 C . 精确的估价方法 D . 经验性的估价方法

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• 土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。

  A . 基准地价表 B . 基准地价成果图件 C . 基准地价因素修正系数表 D . 基准地价评估方案 E . 基准地价成果应用说明

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• 某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.O。选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为()元／平方米。https://assets.asklib.com/psource/201407011700324632.jpg

  A . 2743 B . 2744 C . 2746 D . 2749

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• 在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

  A . 在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～+13%，则表明修正系数符合要求 B . 通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算 C . 级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C.×100%/C、（A-C.×100%/（2C.和0% D . 在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析 E . 引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

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• 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。

  A . 1000 B . 688 C . 500 D . 763

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• 基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 城市拓展用地实用性分析的编制过程中,确定目标之后,要立刻进行因子综合评价,确定是否可行。()

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• 下表为某城市住宅用地2005～2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／m2，该案例修正到2008午的价格为()元/㎡。

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/4890001-4893000/6a72d403b20e0872fd0a362484162e39.gif' /> A．1635 B．1650 C．1785' D．1799

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• 调查该市近年工业用地地价上涨情况，1997年1月至1998年1月地价上涨4%，平均每月上涨幅度为0.333%，1998年地价涨幅基本相同。各个参照物交易日期如下案例与待估宗地项目ABC待估宗地交易日期1996.121996.121998.101998.9则参照物A的交易时间修正系数为：（）

  A．107/100 B．100/100 C．106.993/100 D．107.23/100

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• 某城市二级住宅用地平均容积率为2.0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元/平方米。现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4.0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为()元/平方米。

  A．950 B．1200 C．1300 D．1500

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• 已知某城市容积率修正系数表，见下表。 容积率修正系数表<img src='https://img2.soutiyun.com/shangxueba/ask/1998001-2001000/1998786/ct_jgfcgllm_jgfcgllchoose_00553(20093).jpg' />若确定比较案例宗地地价为900元/m2，容积率为1.7，待估宗地规划容积率为1.3，则进行容积率修正后可比实例的价格为()元/m2。

  A．1177 B．675 C．688．2 D．1200

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• 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/㎡，土地还原率为6%。经年期修正后的地价为（）元／㎡。

  A．1000 B．688 C．500 D．763

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• 市政府以协议方式出让存量建设用地，出让地价应在地价评估基础上经()才确定。

  A．地价减免 B．集体决策 C．公布媒体 D．领导决策

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• 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m²，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m²

  A．1000 B．688 C．500 D．763

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• 如果确定可比案例宗地地价每平方米为1000元，容积率为2.1(对应修正系数为 1.9)，待估宗地规划的容积率为1.7(对应修正系数为1.6)，则经容积率修正后的可比实例价格为()。

  A．1000 B．950 C．842.1 D．809.5

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• 根据《农用地定级规程》的规定，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方

  <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2805001-2808000/694000ac573767f1fc74c5e70ff3f8f8.gif' />

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• 用地系数法是确定国家建设用地计划指标时常用的方法。因为与用地相关的影响因素有很多,而各部门每万元基建投资对土地的需求量也存在很大差别,不同阶段基建投资对用地的需求量也不一样,因此,系数法只能作为编制宏观用地计划的一种方法。常用的为加权移动平均系数法,具体步骤是:首先要进行统计调查,搜集历史上基建投资与用地的有关资料;然后对这些资料进行系统整理分析,确定一个大体系数;最后对计划期内这一系数可能发生的变化及其趋势进行预测,在此基础上对这一系数进行修正,确定一个适当的系数。 试问,上文中提到的用地系数法具体是指什么 这种方法的优缺点是什么 若国家最近五年基建投资占地系数由远及近分别为 0.0045 、 0.0043 、 0.0043 、 0.0042 、 0.0040 hm 2 / 万元,假设第 1 至第 5 年权数分别为 5 、 4 、 3 、 2 、 1 ,未来一年国家计划投资 2000 亿元,试计算未来一年国家需建设用地计划数。 （）

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