在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

相似题目

• 下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是（）。

  A . 基准地价系数修正法的基本原理是替代原理 B . 基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关 C . 基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化 D . 该方法能够快速评估出多宗土地的价格

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• 基准地价系数修正法所要修正的因素是（）。

  A . 地理位置和交通条件 B . 个别因素和市场转让条件 C . 容积率和覆盖率 D . 特别利害关系和特殊动机

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• 在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。()

  A . 正确 B . 错误

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• 级别或区域基准地价修正系数表的三种编制方法是（）。

  A . 土地利用效益资料 B . 市场地价资料 C . 路线价资料 D . 成本资料 E . 定级分值

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• 应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。

  A . 城镇基准地价 B . 基准地价修正系数 C . 宗地的收益 D . 宗地容积率

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• 运用基准地价修正法进行估价时，其市场状况调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估价时点时的值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 基准地价修正系数表的验证工作中，至少抽查（）个以上的样点宗地地价，且不符合要求的样本数不超过（），编制的基准地价修正系数表符合要求。

  A . 15，5% B . 15，8% C . 20，5% D . 20，8%

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• 基准地价修正法是一种（），其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。

  A . 直接估价方法 B . 间接估价方法 C . 精确的估价方法 D . 经验性的估价方法

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• 关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（）。

  A . 修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价 B . 市场不发达情况下的宗地估价不适合 C . 过期的基准地价不适合使用 D . 没有公布基准地价的地区或者区域不适合

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• 土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。

  A . 基准地价表 B . 基准地价成果图件 C . 基准地价因素修正系数表 D . 基准地价评估方案 E . 基准地价成果应用说明

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• 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。

  A . 1000 B . 688 C . 500 D . 763

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• 某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为（）元/m2。

  A . 500 B . 503 C . 675 D . 877

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• 在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。

  A . 城镇基准地价 B . 基准地价修正系数表 C . 收益额 D . 市场交易资料 E . 历史地价资料

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• 运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 运用基准地价修正系数法评估土地价值时,可能需要修正的因素有

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• 在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。

  A．正确 B．错误

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• 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/㎡，土地还原率为6%。经年期修正后的地价为（）元／㎡。

  A．1000 B．688 C．500 D．763

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• 某待估宗地所处区域基准地价为500元/㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为（）元/㎡。

  A．500 B．503 C．675 D．877

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• 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m²，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m²

  A．1000 B．688 C．500 D．763

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• 使用基准地价系数修正法对被估宗地进行评估时，已知被估宗地的可使用年限为 50年，法定最高出让年限为60年，土地资本化率为6%，被估宗地的使用年期修正系数为（)。

  A.0.9753 B.1.0254 C.0.9653 D.0.9856

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• 比较待估宗地价格定义与基准地价内涵，当二者不一致时，则需进行土地开发程度差异修正，将基准地价修正为与基准地价设定的土地开发程度。()

  A．正确 B．错误

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• 某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为()元/m2。

  A．500 B．503 C．675 D．877

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• 【单选题】基准地价系数修正法的基本原理是（）。

  A．地租理论 B．替代原理 C．预期收益原理 D．供给与需求原则

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