在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。

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• 在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。()

  A . 正确 B . 错误

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• 应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括（）。

  A . 城镇基准地价 B . 基准地价修正系数 C . 宗地的收益 D . 宗地容积率

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• 制定基准地价和标定地价并实行定期公布制度，是规范土地交易行为，加强国家对地价进行管理的重要措施。

  A . 正确 B . 错误

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• 利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的（）。

  A . 精度误差 B . 偶然误差 C . 数据误差 D . 系统误差

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• 运用基准地价修正法进行估价时，其市场状况调整是将基准地价在其作业日期时的值调整为估价时点时的值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 基准地价修正系数表的验证工作中，至少抽查（）个以上的样点宗地地价，且不符合要求的样本数不超过（），编制的基准地价修正系数表符合要求。

  A . 15，5% B . 15，8% C . 20，5% D . 20，8%

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• 基准地价修正法是一种（），其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。

  A . 直接估价方法 B . 间接估价方法 C . 精确的估价方法 D . 经验性的估价方法

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• 关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（）。

  A . 修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价 B . 市场不发达情况下的宗地估价不适合 C . 过期的基准地价不适合使用 D . 没有公布基准地价的地区或者区域不适合

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• 在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

  A . 在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%～+13%，则表明修正系数符合要求 B . 通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算 C . 级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C.×100%/C、（A-C.×100%/（2C.和0% D . 在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析 E . 引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

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• 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。

  A . 1000 B . 688 C . 500 D . 763

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• 基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为（）元/m2。

  A . 500 B . 503 C . 675 D . 877

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• 在运用基准地价法进行估价时，进行交易日期调整，是将基准地价在其估价时点时的值，调整为基准日期时的值。()

  A . 正确 B . 错误

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• 采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。

  A . A.综合比较分析 B . B.案例比较分析 C . C.直接比较分析 D . D.间接比较分析

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• 在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有（）。

  A . 城镇基准地价 B . 基准地价修正系数表 C . 收益额 D . 市场交易资料 E . 历史地价资料

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• 在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。

  A . 收益还原法 B . 剩余法 C . 成本逼近法 D . 市场比较法 E . 基准地价系数修正法

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• 运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/㎡，土地还原率为6%。经年期修正后的地价为（）元／㎡。

  A．1000 B．688 C．500 D．763

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• 某待估宗地所处区域基准地价为500元/㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为（）元/㎡。

  A．500 B．503 C．675 D．877

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• 土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元/m²，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m²

  A．1000 B．688 C．500 D．763

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• 按照基准地价内涵，样点M修正后的地价为（）元／m2。

  按照基准地价内涵，样点M修正后的地价为（）元/m2。 <img src='https://img2.soutiyun.com/ask/uploadfile/2871001-2874000/26fa95d5dfe4deebbf0c3c12c3d15032.gif' /> 此题为多项选择题。

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• 比较待估宗地价格定义与基准地价内涵，当二者不一致时，则需进行土地开发程度差异修正，将基准地价修正为与基准地价设定的土地开发程度。()

  A．正确 B．错误

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• 某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为()元/m2。

  A．500 B．503 C．675 D．877

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