比较待估宗地价格定义与基准地价内涵，当二者不一致时，则需进行土地开发程度差异修正，将基准地价修正为与基准地价设定的土地开发程度。()

相似题目

• 某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为5000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.6和4，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（）元。

  A . 12500 B . 15000 C . 20000 D . 5000

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• 某比较实例成交地价为1000元/㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为()元/㎡。

  A . 966 B . 986 C . 1014 D . 1035

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• 采用市场比较法评估地价时，所选交易案例与待估宗地应具有（）

  A . 相关性 B . 一致性 C . 替代性 D . 代表性

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• 地价监测点是指在一定区段内设立的，（）、（）以及（）等方面与所在区段的基准地价内涵一致或相近，能够代表所在区段地价水平的宗地。

  A . 土地条件 B . 环境条件 C . 人口密度 D . 土地利用状况 E . 开发程度

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• 市场比较法是在求取一宗待评估土地的价格时，根据（），将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行比较对照，并根据后者已知的价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地评估时日地价的方法。

  A . 类似原则 B . 相关原则 C . 等同原则 D . 替代原则

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• 某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为1.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于（）元。

  A . 1250 B . 1500 C . 2000 D . 3333.33

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• 以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题不包括（）。

  A . A.容积率修正 B . B.期日修正 C . C.用途的修正 D . D.全体因素的修正

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• 有一比较案例其地价为1000元/m2，容积率为1.25，待估宗地容积率为2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为（）元/m2。

  A . 625 B . 800 C . 1600 D . 以上均不对

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• 运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（）。

  A . 土地出让金 B . 土地使用年限 C . 拆迁费用 D . 土地等级 E . 容积率

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• 运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。

  A . 只要在同一个城市即可 B . 需在同一供需圈内 C . 要相邻 D . 需在同一级行政区内

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• 价格确定时如两种方法求得的地价相差幅度较大（幅度超过20%～25%），可采用（）作为待估宗地最终结果。

  A . 加权平均 B . 众数 C . 简单算术平均值 D . 中位数 E . 取其中一个价格

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• 某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.O。选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为()元／平方米。https://assets.asklib.com/psource/201407011700324632.jpg

  A . 2743 B . 2744 C . 2746 D . 2749

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• 运用基准地价评估宗地价格时，需要修正的因素包括（）。

  A . 土地出让金 B . 土地使用年限 C . 拆迁费用 D . 土地等级 E . 容积率

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• 基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为（）元/m2。

  A . 500 B . 503 C . 675 D . 877

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• 运用市场比较法评估宗地地价时，比较案例成交地价每平方米500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元／m2。

  A . 400 B . 436 C . 460 D . 573

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• 采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。

  A . A.综合比较分析 B . B.案例比较分析 C . C.直接比较分析 D . D.间接比较分析

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• 运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为()元／平方米。

  A．515．3 B．532．6 C．635．4 D．652．8

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• 现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1.5。经调查某一比较案例G的坤价为3500元/m2，容积率为1.3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加 0.1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5%，则比较案例G经容积率修正后的地价为()元/m2。

  A．3804 B．3850 C．3858 D．4038

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• 某待估宗地所处区域基准地价为500元/㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为（）元/㎡。

  A．500 B．503 C．675 D．877

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• 个别因素修正的目的，就是要通过修正，将待估宗地与比较案例宗地之间由于个别因素差异而产生的价格差别剔除掉，以便准确评估待估宗地的价格（）

  此题为判断题(对，错)。

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• 某待估宗地所处区域基准地价为500元/m2，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为()元/m2。

  A．500 B．503 C．675 D．877

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• 以一个标准宗地或条件俱佳的土地为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将结果转化为修正价格，此方法为直接比较（）

  此题为判断题(对，错)。

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