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下列关于计划成本分配法的表述中，正确的有（）。
A . A、直接将辅助生产车间发生的费用分配给辅助生产车间以外的各个受益单位或产品
B . B、各受益单位耗用的产品成本或劳务成本，按产品或劳务的计划单位成本乘以耗用量进行计算
C . C、成本分配不够准确，适用于辅助生产劳务计划单位成本比较准确的企业
D . D、实际发生的费用（包括辅助生产内部交互分配转入的费用）与按计划单位成本分配转出的费用之间的差额简化处理计入管理费用
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下列关于房地产开发企业开发建造的公共设施成本费用的扣除的说法，正确的是（）。
A . 建成后属于房地产全体业主的，其成本费用不可以扣除
B . 建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本费用
C . 建成后无偿转让给公用事业用于非营利性社会公共事业的，其成本费用不可以扣除
D . 房地产开发企业的预提费用，可以扣除
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关于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目的增值税计税方法，下列表述错误的是（）。
A . 房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税
B . 房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照3%的征收率计税
C . 房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税
D . 房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税
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下列关于房地产开发的成本、费用扣除的税务处理陈述，正确的是（）。
A . 企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失不得在税前扣除
B . 已计入销售收入的共用部位、共用设施设备维修基金不得在税前扣除
C . 企业对尚未出售的已完工开发产品进行日常维护、保养、修理等实际发生的维修费用，不准予在当期据实扣除
D . 企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除
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下列各项中，关于生产成本在完工产品和在产品之间分配的方法表述正确的有（ ）。
A . 采用不计算在产品成本法，其每月发生的成本之和即为每月完工产品成本
B . 月末在产品数量较多，但各月变化不大的产品或月末在产品数量很小的产品，适用在产品按定额成本计价法
C . 采用在产品按所耗直接材料成本计价法，月末在产品只计算其所耗用直接材料成本，不计算直接人工等加工费用
D . 各项消耗定额或成本定额比较准确、稳定，而且各月末在产品数量变化不是很大的产品，适用定额比例法
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下列选项中，关于产品成本制造费用分配方法表述正确的有（）。
A . 分配率=待分配金额/分配标准之和
B . 分配额=各项目分配标准×分配率
C . 企业所选择的制造费用分配方法，使分配到每种产品上的制造费用金额基本合理，同时还应当适当考虑计算手续的简便
D . 企业的制造费用期末结转至生产成本
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下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是：（）
A . 成本利润率是年成本利润率
B . 成本利润率是开发经营期的成本利润率
C . 投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D . 投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
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下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（）
A . 房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房
B . 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
C . 没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。
D . 房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售
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下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是()。
A . A、成本利润率是年成本利润率
B . B、成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。
C . C、目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关。
D . D、投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
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下列关于辅助生产成本的分配表述正确的有（）。
A . 交互分配法根据各辅助生产车间相互提供的产品或劳务的数量和交互分配率，在各辅助生产车间之间进行一次交互分配
B . 计划分配法下辅助生产车间生产的产品或劳务按照计划单位成本计算、分配辅助生产费用
C . 直接分配法下直接将辅助生产车间发生的费用分配给辅助生产车间以外的各个受益单位或产品
D . 直接分配法下直接将辅助生产车间发生的费用分配给包含辅助生产车间在内的各个受益单位或产品
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下列关于房地产开发企业三级资质的表述，正确的是（ ）。
A . 注册资本不低于800万元
B . 从事房地产开发经营3年以上
C . 连续3年建筑工程质量合格率达100%
D . 房屋建筑面积累计竣工5万m2以上
E . 工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称
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下列关于房地产开发企业的市场活动规则的表述，正确的有（）。
A . 对房地产开发企业设立资质等级制度的目的，就是规范房地产开发企业的市场活动
B . 房地产开发企业必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目
C . 各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务
D . 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目
E . 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积35万m2以下的开发建设项目
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下列关于房地产经纪机构连锁经营模式的表述中，不正确的是（）。
A . 特许加盟连锁经营可以降低特许人的经营费用
B . 特许加盟连锁经营的法人拥有商标、专利等的所有权
C . 连锁经营模式主要有直营连锁经营模式和特许加盟经营模式
D . 特许加盟连锁经营模式是直营连锁经营和特许经营相结合的一种经营模式
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下列关于房地产开发企业条件的表述，正确的是（）。
A . 有1000万元以上的注册资本
B . 有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
C . 有100万元以上的注册资本
D . 4名以上持有资格证书的专职会计人员
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下列关于房地产代理业务洽谈的表述中，正确的有（）。
A . 房地产经纪人员应当充分了解客户的意图
B . 要查清委托人是否对拟委托的房地产享有处分权
C . 提供给客户一个代理合同的格式文本，客户先签订代理合同，然后再开始开展代理工作
D . 了解、核实客户的有关证件
E . 向客户告知房地产经纪机构的名称、资格等内容
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下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有()。[2008年真题]
A．在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人
B．在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一
C．在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金
D．房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务
E．房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理
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下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。
A．与财务报表中的成本完全不一样
B．应根据实际发生费用记录来确定
C．与财务报表中的成本一样
D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
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下列关于采用成本模式计量的投资性房地产的会计处理中，表述正确的有()。
A．收取的租金计入其他业务收入
B．计提的折旧或摊销计入其他业务成本
C．不需要计提减值准备
D．不能转为公允价值模式计量
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下列关于房地产开发企业不得采取的销售方式的表述（)是正确的。
A．不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B．房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房
C．不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
D．商品住宅按套销售，不得分割拆零销售
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下列关于采用成本模式计量的投资性房地产的表述中，不正确的有()。
A．如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的当月开始计提折旧
B．如果是建筑物，应自取得该投资性房地产的次月开始计提折旧
C．如果是土地使用权，应自取得该投资性房地产的当月开始摊销
D．如果是土地使用权，应自取得该投资性房地产的次月开始摊销
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下列关于房地产开发经营业务所得税处理的表述中，不正确的是（)。
A．A.采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于合同约定的收款日期确认收入的实现
B．B.采取分期收款方式销售开发产品的，按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现，付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现
C．C.属于经济适用房的，销售未完工开发产品的计税毛利率不得低于3%
D．D.企业以换取开发产品为目的，将土地使用权投资其他企业房地产开发项目的，企业应在首次取得开发产品时，将其分解为转让土地使用权和购入开发产品两项经济业务进行所得税处理
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下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（）
A．商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间
B．国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权
C．确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨
D．国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求
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下列关于房地产开发筹资方式的表述，正确的是（）
A．房地产开发筹资方式包括发债、银行借款、发行股票等方式
B．开发商通过发行股票方式筹资没有筹资成本
C．债券筹资资金使用期限长、方便，支出固定，企业所有权、控制权不被稀释，债券利息可进入成本，可少纳所得税而成为企业筹集开发资金的有效途径
D．银行借款具有财务杠杆效应，也具有抵税功能，弹性较大
