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以下关于物业项目交接的主体，说法正确的是（）
A . 已经成立业主大会的物业项目，可由经业主大会授权的业主委员会代表全体业主进行交接
B . 未成立业主大会的，可由全体业主授权的业主代表进行交接
C . 建设单位委托负责前期物业管理的物业服务企业进行交接
D . 全体业主可以委托选聘的物业服务企业进行交接
E . 委托物业服务评估监理机构进行物业项目交接
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关于物业价格与一般物品的价格相同之处，不正确的是（）。
A . A、都容易受单个消费者的个别因素影响
B . B、都是价格，用货币来表示
C . C、都有波动，受供求因素的影响
D . D、都是按质论价：优质高价，劣质低价
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关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是()。
A . 预算不包括费用支出发生的时间
B . 预算不包括能源费用支出安排
C . 预算不包括员工的养老保险
D . 预算中要为不可预见费用的支出预留空间
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关于前期物业服务合同特征的表述，正确的是（）。
A . 前期物业服务合同具有过渡性
B . 前期物业服务合同具有灵活性
C . 前期物业服务合同是无偿合同
D . 前期物业服务合同是要式合同
E . 前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
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下列关于物业服务企业的特征说法正确的是（）。
A . 非经济实体
B . 社会团体
C . 不具备公共管理性质的职能
D . 具备公共管理性质的职能
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下列关于物业管理的含义，说法不正确的是（）。
A . 物业管理是指物业服务企业选聘业主，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内环境卫生和公共秩序的活动
B . 物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
C . 物业服务企业是指房屋的所有权人
D . 物业管理活动的依据是物业服务合同
E . 物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
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下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业服务企业，说法不正确的是（）。
A . 在物业管理方案制定之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作
B . 达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业
C . 物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目
D . 建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》
E . 建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》
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下列关于物业的含义，说法正确的是（）。
A . 从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地
B . 物业也是单元房地产的称谓
C . 物业不是单元房地产的称谓
D . 同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者
E . 同一宗物业，只能分属一个产权所有者
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关于物业管理专业化特征说法正确的是（）。
A . 有利于提高整个城市管理的程度
B . 使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一
C . 要求物业管理从业人员必须具备一定的执业资格
D . 克服了旧体制下各自为政、多头管理等种种弊端
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下列关于物业服务企业的权利说法正确的是（）。
A . 物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人
B . 物业服务企业对已经竣工但未出售的物业不可以收取物业管理费
C . 物业服务企业代收供水供电等费用，可以向业主收取手续费
D . 物业服务企业不得擅自改变物业管理用房的用途
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关于物业管理的说法，正确的是()。
A . 所有房屋的管理，业主都应选聘物业服务企业
B . 单一业主的后勤部门从事的房屋管理不属于物业管理
C . 物业管理的内容包括房屋及设施设备的维修、养护、管理
D . 物业管理是市场行为
E . 物业管理的目的是提供低价的公共服务
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关于物业入住期物业管理档案收集的方式和程序说法正确的是（）。
A . 物业入住期的资料档案收集与入住期物业管理工作密切相关，须同步进行
B . 应设立档案资料收集整理工作小组，由该小组专责进行档案资料的收集和整理
C . 专责工作小组应按照业主权属资料、业主（或物业使用人）个人资料档案分组，并确定各自档案资料的收集范围、相关表格和收集程序
D . 将相关的权属资料和个人资料的复印件作为档案资料保管
E . 在档案资料收集后，应及时整理并归档
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关于物业服务企业的说法，正确的是（ ）。
A . 物业服务企业的注册资本不得低于50万元
B . 新设立的物业服务企业的暂定期为二年
C . 各等级的物业服务企业均应建立企业信用档案系统
D . 一级资质物业服务企业必须管理两种类型以上物业
E . 二级资质物业服务企业必须管理两种类型以上物业
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关于物业装饰装修管理的说法正确的是（）。
A . 规范业主、物业使用人的装饰装修行为
B . 协助政府行政主管部门对装饰装修过程中的违规行为进行处理和纠正
C . 杜绝业主和物业使用人的违规装饰装修行为
D . 确保物业的正常运行使用，维护全体业主的合法权益
E . 物业管理单位实施装饰装修管理的依据是原建设部110号令《住宅室内装饰装修管理规定》以及国家和地方的其他规定
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下列关于物业管理的目的，说法不正确的是（）。
A . 是为了保证和发挥物业的使用功能
B . 使物业保值增值
C . 不使物业保值增值
D . 为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境
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关于物业价格的说法，正确的有()
A . A、物业价格受区位的影响大
B . B、物业价格形成的时间较长
C . C、物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格
D . D、物业价格总是上涨的
E . E、物业价格容易受交易者的个别因素影响
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关于选择物业管理企业说法正确的是()。
A．选择办法是根据上面的三条标准选择三至四家物业管理企业,然后确定一个管理计划,再从中选择要求管理费用最合理的企业
B．良好的物业管理极大地影响着业主投资目标的实现
C．选择标准反映了物业管理公司承担物业管理工作的能力
D．业主能否达到预期收益的目标,投资成功还是失败都与物业管理有直接的关系
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以下关于“市场调节价”的说法，正确的是（）。A.有利于提升业主对住房消费观念B.提供的服务和收取的费用不超过业主的承受能力C.提高价值相符的市场交换意识，缓解物业管理的根本矛盾D.由经营者自主制订，通过市场竞争形成价格
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下述关于物业管理的说法不正确的是（）。
A．我国推行物业管理的目的是为了实现物业的价值和发挥物业的最大使用功能，以保值增值，并为物业所有人和使用人创造整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境，最终实现社会、经济、环境三个效益的统一
B．物业管理服务的对象是人，即物业的业主和用户，但不包括同住人、承租人和实际使用物业的其他人
C．物业管理的对象是完整的物业，指已建成、验收合格、已投入或即将投入使用的物业
D．物业管理是一种企业化、社会化、专业化、市场经营型的服务
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下列关于物业服务合同特征的，说法错误的是（）。
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以下关于物业保证金的说法正确的是（）
A．物业保证金不能超过60万
B．物业保证金不能超过20万
C．物业保证金可以超过20万
D．物业保证金可以超过60万
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下列关于物业服务费特征的表述正确的是（)
A．物业管理服务费用的收费主体是物业服务企业，而非房地产开发商
B．物业管理服务费交费主体是业主和房屋使用人
C．购房人可以物业存在质量缺陷为由拒绝支付物业管理服务费
D．物业管理服务费与购房款无关，具有独立性
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下列关于前期物业服务合同和物业服务合同的说法中，正确的是（)。
A．两者签订的主体不同
B．合同有效期也不同
C．前期物业服务合同签订时间在甲方出售住宅前
D．前期物业服务合同属于无固定期限合同，物业服务合同属于固定期限合同
E．前期物业服务合同须经政府主管部门批准，物业服务合同则不需要
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以下关于物业服务费特征的表述正确的是（)。
A．购房人可以物业存在质量缺陷为由拒绝支付物业管理服务费
B．物业管理服务费用的收费主体是物业服务企业，而非房地产开发商
C．物业管理服务费交费主体是业主和房屋使用人
D．物业管理服务费与购房款无关，具有独立性
