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关于评估带租约房地产的说法，错误的有（）。
A . 合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响
B . 抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C . 在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
D . 房屋征收评估应评估无租约限制价值
E . 只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变
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下列关于投资性房地产的说法中错误的有()。
A . 采用成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，存在减值迹象的不需要计提减值准备
B . 采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值变动计入资本公积
C . 房地产企业对其投资性房地产只能采用公允价值模式计量
D . 房地产企业对其投资性房地产只能采用成本模式计量
E . 房地产企业对其投资性房地产可以采用成本模式计量，也可以采用公允价值模式计量，但是只能采用一种模式计量
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下列关于房地产估价的说法中，错误的是()。
A . 房地产估价是提供价值意见
B . 房地产估价会有误差
C . 房地产估价既是科学又是艺术
D . 房地产估价是替代市场定价
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下列关于一、二、三级房地产估价机构资质，要求条件相同的有（）。
A . 机构名称是否有"房地产估价"字样
B . 有限责任公司的注册资本
C . 法定代表人是否专职注册房地产估价师
D . 法定代表人从事房地产估价工作年限
E . 专职注册房地产估价师股份或者出资额比例要求
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关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（）。
A . 市场法适用的对象是交易活跃的房地产
B . 假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率
C . 只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
D . 收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产
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在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）。
A . 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B . 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
C . 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧
D . 在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润
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关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（）。
A . 采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧
B . 采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧
C . 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
D . 已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
E . 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式
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关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。
A . 判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较
B . 估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C . 所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值
D . 估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围
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关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。
A . A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
B . B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
C . C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
D . D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
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下列关于测量误差的说法错误的有（）
A . 在测量中系统误差和偶然误差不能同时出现。
B . 测量误差的主要来源包括外界条件、观测者自身条件和仪器条件。
C . 测量误差是可以消除的。
D . 测量中，增加观测次数的目的是为了消除系统误差。
E . 系统误差影响观测值的准确度，偶然误差影响观测值的精密度。
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下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。
A . 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B . 房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见
C . 房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围
D . 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
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关于房地产估价报告的估价结果，下列说法正确的是（）。
A . 估价结果说明评估对象总价即可
B . 估价结果大写与小写不一致的，以大写为准
C . 估价结果应包括币种、总价、单价
D . 估价结果可以表述为某一价格区间
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下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有（）。
A . 房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业
B . 从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格
C . 未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业
D . 房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
E . 房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
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下列关于房地产估价本质的说法，正确的有（）。
A . 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
B . 房地产估价是替相关当事人为房地产定价
C . 房地产估价是为委托人提供价格保证
D . 房地产估价是会有误差，但误差应在合理范围内
E . 房地产估价既是一门科学也是一门艺术
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关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。（2011年真题）
A . 判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较
B . 估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准
C . 所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值
D . 估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围
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下列关于房地产权益融资的说法中，错误的有（）。
A . 资金融入方需要还本付息
B . 资金融入方不需要还本付息
C . 权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险
D . 房地产权益资本主要来源于机构投资者
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关于房地产估价，下列说法错误的是（）。
A . 房地产估价目的限制了估价报告的用途
B . 房地产价格具有很强的时间性
C . 采用非公开市场价值标准的条件包括交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化
D . 估价对象的最高最佳使用包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度
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下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。
A . 独立、客观、公正原则属于普适性原则
B . 合法原则属于一般性原则
C . 最高最佳使用原则属于技术性原则
D . 谨慎原则属于一般性原则
E . 估价时点原则是特殊
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房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，下列说法中正确的有（）。
A . 由发证机关对房地产估价机构给予警告，并处10万元以上20万元以下罚款
B . 对房地产估价师处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案
C . 情节严重的，吊销资质证书、注册证书
D . 造成损失的，依法承担赔偿责任
E . 构成犯罪的，依法追究刑事责任
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估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。关于房地产抵押估价，下列说法错误的是（）
A．估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产
B．应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件
C．房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析
D．为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况
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商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。下列关于商务办公房地产特点的说法中，错误的是（）
A．多为现代化的高层建筑
B．所处区位好
C．自营为主
D．功能齐全.配套设施完善
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下列关于房地产估价收费说法正确的有()。
A．以房产为主的房地产的价格总额在101万元以上至1000万元时,累进计费率为2.5%
B．以一般宗地为主的土地价格总额在100万元以下(含100万元)时,累进计费率为4%
C．以城镇基准地为主的城镇面积在5~20(含20)km2时,收费标准是8~12万元
D．以城镇基准地为主的城镇面积在20~50(含50)km2时,收费标准是12~20万元
E．以房产为主的房地产价格总额为1001万元以上至2000万元时,累进计费率为2.5%
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关于房地产估价要表的说法，正确的有（）
A．估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B．估价对象由估价托人和估价目的双重决定
C．选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取
D．估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E．估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复
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下列关于房地产估价机构的监管，表述正确的有（）
A．法定评估业务的估价档案保存期不得少于三十年
B．某一级房地产估价机构可以分设为两个二级房地产估价机构
C．分支机构应以设立该分支机构的房地产估价机构的名义承揽估价业务
D．二级房地产估价机构的分支机构，应有3名以上专职注册房地产估价师
E．房地产估价机构出具的估价报告，至少有2名专职注册房地产估价师签字并加盖估价机构公章
