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以抵押方式申请个人综合消费贷款表述正确的有()
A . 抵押物只能是借款人本人名下的自有产权且未作其他抵押的住房
B . 在发放贷款前,信贷员应与抵押人一同持《土地使用权证》和《房屋所有权证》到所在地的土地和房地产登记机关办理抵押登记,并取得土地登记证明和《房屋他项权证》
C . 设立抵押的房产,必须办理全额财产保险,受益人为房产所有人,保险期限需长于贷款期限
D . 当房产证上的所有人已婚时,必须要求抵押人夫妻双方一同在抵押合同上签字
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根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》,下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法。正确的有(
)。
A . 月收入扣除房产支出后不少于收入的50%
B . 月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于55%
C . 在月房产支出与收入比的计算公式中,月房产支出指本次贷款本金除以还款期数(月)
D . 共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入
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下列关于申请商业助学贷款提供的担保方式的说法中,正确的有(
)。
A . 申请商业助学贷款时,借款人须提供一定的担保措施,包括抵押、质押、保证或其组合,贷款银行也可要求借款人投保相关保险
B . 以抵押方式申请商业助学贷款的,借款人提供的抵押物,应当符合《担保法》的规定,并按有关规定办理相应登记手续
C . 以质押方式申请商业助学贷款,需办理质物或其权利凭证转移占有手续及相关出质登记
D . 贷款银行认为需要公证的,借款人(或出质人)应当办理公证
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对于个人商用房贷款抵押物在办妥抵押登记之前已出租的情况,下列说法不正确的有()。
A . 客户经理须调查了解租赁合同是否存在损害银行利益的条款
B . 客户经理见证借款人与承租人签署《承租人出租人承诺书》
C . 《承租人出租人承诺书》需经政府部门备案
D . 对承租人为特别优质客户,且租赁合同已经政府备案的,可不要求签署《承租人出租人承诺书》
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对于个人商用房贷款抵押物在办妥抵押登记之前已出租的情况,下列说法正确的有()。
A . 客户经理须调查了解租赁合同是否存在损害银行利益的条款
B . 客户经理见证借款人与承租人签署《承租人出租人承诺书》
C . 《承租人出租人承诺书》需经政府部门备案
D . 对承租人为特别优质客户,且租赁合同已经政府备案的,可不要求签署《承租人出租人承诺书》
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商业银行发放商用房地产抵押贷款时,下列说法正确的有()。
A . 贷款价值比率通常不超过50%
B . 贷款期限最长不超过10年
C . 贷款期限最长不超过20年
D . 贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
E . 仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
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下列关于个人抵押授信贷款的说法,正确的有()。
A . 抵押物为借款人或第三人的物业
B . 取得授信额度后,可以在有效期和贷款额度内循环使用
C . 一旦已经使用的余额得到偿还,该信用额度又可以恢复使用
D . 不得用于个人经营活动
E . 贷款利率高于中国人民银行规定的基准利率
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申请个人商业用房贷款,下列说法正确的是()
A . A.借款人必须有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力
B . B.有合法有效的购买商品房的合同协议以及我分行认可的其他证明文件
C . C.借款申请人及其财产共有人同意以所购房设定抵押
D . D.所购房屋产权明晰,可进入房地产市场流通
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个人抵押贷款是各商业银行最普遍的个人贷款产品之一,下列关于个人抵押贷款的说法正确的是()。
A . 作为抵押物的财产应是作为贷款申请人的自然人所有的、经贷款银行认可的、符合规定条件的财产
B . 国有的土地使用权不得抵押
C . 抵押人所有的房屋和其他地上定着物均可以作为抵押物
D . 抵押人依法承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权不得抵押
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下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法中,错误的有()。
A . 月收入扣除房产支出后不少于收入的50%
B . 月收入扣除所有债务支出与收入比应不少于55%
C . 在月房产支出与收入比的计算公式中,月房产支出指本次贷款本金除以还款期数(月)
D . 共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入
E . 对单一申请的贷款,若银行将申请人配偶收入计算在内,则也应相应地把配偶的债务一并计人
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下列关于商业银行个人住房贷款的说法中,正确的有()。
A . 商业银行应通过调查非国内长期居住借款人在国内的工作和收入背景,了解其在华购房的目的,并在对各项信息调查核实的基础上评估借款人的偿还能力和偿还意愿
B . 抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价格和评估价格的平均值为准
C . 对再交易房,应对每个用作贷款抵押的房屋进行独立评估
D . 在对贷款申请作出最终审批前,贷款经办人须至少直接与借款人面谈一次,从而基本了解借款人的基本情况及其贷款用途
E . 以建筑物和其他土地附着物作抵押的,应当办理抵押登记
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关于个人抵押授信贷款的受理和调查,下列说法正确的有( )。
A . A.由经办人员填写“个人抵押贷款申请表”
B . B.借款人应提供本人名下的个人活期存款账户作为贷款收款账户
C . C.借款人可提供配偶名下的个人活期存款账户作为贷款收款账户
D . D.经办人员完成受理和调查工作后,按照规定对抵押授信贷款额度、有效期间进行审批,并在借款人“个人抵押授信贷款申请”上签署审批意见
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下列关于个人一手商业用房贷款发放的说法正确的有()。
A . 贷款发放时,楼盘应“五证”齐全,并已取得竣工验收合格证明
B . 未完成所有权初始登记的,至少在办妥抵押预告登记后发放
C . 在未开办抵押预告登记地区,至少在办妥房屋买卖合同登记备案后发放
D . 已完成所有权初始登记的,至少在办妥所有权转移登记后发放
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对于我国现有个人贷款业务的特征,下列说法中正确的有( )。
A . A.个人贷款业务办理较为便利
B . B.个人可以通过个人贷款服务中心或金融超市办理个人贷款业务,还可以通过网络办理
C . C.各商业银行的个人贷款业务可以采取灵活多样的还款方式
D . D.目前个人贷款还暂时不可以办理个人经营类贷款
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申请个人商业用房贷款,下列说法不正确的是()
A . 借款人只要有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力即可,信用记录无关重要
B . 有合法有效的购买商品房的合同协议以及分行认可的其他证明文件
C . 只要借款申请人同意设定抵押即可,其财产共有人同不同意均无所谓
D . 所购商业用房可在拆迁公告范围内
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下列关于商业银行个人住房贷款申请人住房贷款支出与收入比的说法中,正确的有( )。
A . 月房产支出不多于收入的50%
B . 月所有债务支出与收入比应不多于55%
C . 在月房产支出与收入比的计算公式中,月房产支出指本次贷款本金除以还款期数(月)
D . 共同申请的收入包括主申请人和共同申请人的可支配收入
E . 对单一申请的贷款,若银行将申请人配偶收入计算在内,则也应相应地把配偶的债务一并计入
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下列关于个人住房商业贷款抵押贷款方式的说法准确的是()。
A . 住房抵押贷款作为负储蓄,把个人长期储蓄后才产生的购买力转变为通过信贷方式后产生的现实购买力
B . 用预期收入支付即期住房消费,消费者将少数几次巨大的住房开支转化为长期的小额支出
C . 对住房需求产生放大效应,尤其是银行递减式还款的贷款品种
D . 不利于提高居民购房的支付能力
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下列关于商业银行个人住房贷款的说法,正确的有( )。
A . 不得对非国内长期居住的申请人提供国内个人住房贷款
B . 抵押物价值的确定以该房产在该次买卖交易中的成交价和评估价的平均值为准
C . 对再交易房,应对每个用做贷款抵押的房屋进行独立评估
D . 在对贷款申请作出最终审批前,贷款经办人须至少直接与借款人面谈一次
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个人抵押贷款在各商业银行较为普遍,下列关于个人抵押贷款的说法错误的是()。
A . 《担保法》规定了可以抵押的财产
B . 当借款人不履行还款义务时,贷款银行有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿
C . 抵押人所有的房屋和其他地上定着物均可以作为抵押品
D . 个人抵押贷款是指贷款银行以自然人的、经贷款银行认可的、符合规定条件的财产作为抵押物而向个人发放的贷款
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对于在中国银行申请个人住房贷款(不包括个人商业用房贷款)的借款人,必须购买所抵押房产的保险,但可以灵活选择保险公司和险种。
A . 正确
B . 错误
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下列关于邮储银行个人商务贷款房产抵押率的说法,正确的有()。
A . 以个人商品住房抵押的,原则上最高授信额度不得超过房产评估价值的60%
B . 以经济适用房、房改房用于抵押的,原则上最高授信额度不得超过房产评估价值的50%
C . 以商用房或别墅等高档住房抵押的,原则上最高授信额度不得超过房产评估价值的50%
D . 总行有特别授权的,以总行在授权中明确的最高抵押率为准
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王某将其个人所有的房产出租给某公司作为商业经营用房,签订了租期十年的合同。次年,王某因为向银行申请个人贷款而将房屋作为抵押,同时告知了承租房屋的公司。以下哪种说法正确:()
A . 由于王某的房屋已经出租,租期内不得抵押
B . 王某有权抵押房屋,原租赁合同自抵押合同生效之日起失效
C . 王某有权抵押房屋。即使银行因行使抵押权而受让该房屋,原租赁合同对银行继续有效
D . 王某有权抵押房屋。银行因行使抵押权而受让该房屋的,银行可以无条件解除原租赁合同
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个人助业贷款中,借款人同时以担保方式和信用方式申请贷款的,则下列说法正确的有()
A.原则上用信时,客户须按照先抵押、再保证、后信用的顺序用信
B.当客户信用或保证贷款出现到期未还情形的,贷款行应要求客户按照先抵押、再保证、后信用的顺序归还贷款
C.原则上用信时,客户须按照先信用、再保证、后抵押的顺序用信
D.当客户信用或保证贷款出现到期未还情形的,贷款行应要求客户按照先信用、再保证、后抵押质的顺序归还贷款
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对于以房地产做抵押申请个人汽车消费贷款的,以下说法错误的是()。
A.抵押权设定后,所有能够证明抵押权属的文件原件以及抵押物保险单原件,均由贷款银行保管
B.不接受尚未还清贷款银行以外的其他金融机构的个人住房贷款、商业住房贷款的房地产做抵押
C.以商品住房为抵押的,贷款金额与抵押物评估价值的抵押比率不得超过50%
D.抵押房地产必须经贷款银行认可的评估机构评估并办理抵押登记手续