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关于动产浮动抵押，根据物权法规定，下列说法错误的是？（）
A . 抵押财产可以约定为抵押人现有的和将有的相关动产
B . 登记部门为抵押人所在地公证部门
C . 债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿
D . 抵押人包括企业、个体工商户、农业生产经营者
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关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）。
A . 无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
B . 实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
C . 实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
D . 实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
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关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。
A . 最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保
B . 最高额抵押只适用于贷款合同
C . 最高额抵押的主合同债权不得转让
D . 具有担保债权的不特定性的特点
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下列关于土地使用权抵押的说法正确的有（）。
A . 土地使用者以共有土地使用权抵押的，应有共有人同意的证明
B . 抵押贷款终止期限与土地使用权出让终止期限间没有必然联系
C . 土地使用者以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的，应有房屋所有权证
D . 土地使用者以划拨土地使用权抵押的，只需有《国有土地使用权划拨出让合同》即可
E . 抵押人为股份制企业的，应经股份制企业董事会同意
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下列关于个人抵押授信贷款的说法中，错误的是（ ）。
A . A.将银行原住房抵押贷款转为个人抵押授信贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日
B . B.抵押授信贷款下单笔贷款届满日不可超出抵押授信贷款有效期间届满日
C . C.还款方式由借贷双方按照不同贷款品种的管理规定和借款人的实际情况具体确定.并在合同中载明
D . D.可采用等额本息、等额本金等方法还款
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建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是()。
A . 新增建筑物属于抵押财产
B . 在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分
C . 新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让
D . 实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿
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下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。
A . 在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人
B . 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记
C . 房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式
D . 债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿
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关于建设用地使用权抵押，说法错误的有（）
A . 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
B . 该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
C . 将抵押土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分时新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿
D . 新增建筑物应视同一并抵押，但实现抵押权时，抵押权人无权优先受偿
E . 新增建筑物可以代替原建设用地使用权作抵押，原建设用地使用权抵押自动解除
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关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。
A . 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
B . 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；但这并不影响他对抵押物的转让
C . 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D . 抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
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关于房屋与土地使用权抵押的相关规定，下列说法中正确的是（）。
A . A、以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占有范围内的土地使用权应同时抵押
B . B、以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押
C . C、以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押
D . D、乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押
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下列关于土地使用权抵押的说法正确的是（）。
A . A、土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押
B . B、地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押
C . C、土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记
D . D、因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记
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主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（）。
A . 随之转让
B . 最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让
C . 最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让
D . 当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让
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下列关于个人贷款抵押房屋综合保险说法错误的是（）。
A . 该保险合同的被保险人为贷款人
B . 房屋贬值以及丧失使用价值属于该保险的除外责任
C . 因从事潜水导致伤残而丧志全部或部分还贷能力的，保险人不承担还贷保证保险责任
D . 发生还贷保证保险责任范围内的事故时，由保险人将赔款直接支付给贷款银行
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下列关于抵押物认定的说法，错误的是()。
A . 只有为抵押人所有或有权支配的财产才能作为贷款担保的抵押物
B . 银行对选定的抵押物要逐项验证产权
C . 对国有企业，应核对抵押物的所有权
D . 用共有财产作抵押时，应取得共有人同意抵押的证明，以整个财产为限
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关于抵押房地产的处分，下列说法中，错误的是（）。
A . 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人
B . 抵押房地产为共有或者出租的，应当同时书面通知共有人或承租人
C . 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产
D . 在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权
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下列关于抵押物认定的说法，错误的是（）。
A . 只有为抵押人所有或有权支配财产才能作为贷款担保的抵押物
B . 银行对选定的抵押物要逐项验证产权
C . 对国有企业，应核对抵押物的所有权
D . 用共有财产作抵押时，应取得共有人同意抵押的证明，以整个财产为限
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下列关于抵押物转让的说法，错误的是（）。
A . 在抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，若未告知受让人转让物已经抵押，则转让行为无效
B . 在抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的抵押物的，若未通知银行，则转让行为无效
C . 抵押权应与其担保的债权分离而单独转让
D . 抵押人转让抵押物所得的价款，应向银行提前清偿所担保的债权
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下列关于该饮料公司将10000m2土地抵押给银行的说法，表述正确的是()。
A．不需要办理抵押登记
B．饮料公司按规定办理抵押登记，银行取得土地他项权利证明书
C．银行办理抵押登记，饮料公司取得土地他项权利证明书
D．饮料公司必须把土地使用证存放在银行，直到还贷
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关于采用抵押方式申请商用房贷款的，下列说法错误的是（）
A．借款双方必须签订书面“抵押合同”
B．以所购商用房作抵押的，必须与开发商签订商用房回购协议
C．以财产作抵押的，借款人应根据贷款银行的要求办理抵押物保险，保险期不得短于借款期限
D．还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和
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下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）
A.房地产抵押应当遵循民事法律原则
B.房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式
C.房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式，一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押
D.权属有争议的房地产不得设定抵押
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下列关于不动产抵押登记说法错误的是（）
A．不动产抵押登记费用：住宅 80 元/件，非住宅 500 元/件，已购公房 40 元/件
B．不动产在抵押状态下不可以办理转移登记，但是可以再次申请抵押
C．经济适用住房购房合同日期在 2008 年 4 月 11 日及之前的，可直接申请抵押登记业务。购房合同日期在 2008 年 4 月 11 日之后的，必须在满五年后才能申请抵押登记业务
D．抵押登记办理完毕的标志是，抵押资料、不动产权证书送至登记中心
此题为多项选择题。
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甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法错误的是（）
A．房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金，已取得的租金予以没收
B．房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家
C．划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押
D．抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款
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下列关于抵押的效力说法错误的是（)。
A．抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用
B．抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值
C．抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存
D．转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由抵押人清偿
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下列关于建设工程担保中的抵押说法错误的是（）
A．所有权、使用权不明或者有争议的财产不可抵押
B．抵押是指债务人或者第三人将其动产或权力移交债权人占有，用以担保债权履行的担保
C．以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物同时抵押
D．以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿
