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下列关于房地产开发企业开发建造的公共设施成本费用的扣除的说法，正确的是（）。
A . 建成后属于房地产全体业主的，其成本费用不可以扣除
B . 建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本费用
C . 建成后无偿转让给公用事业用于非营利性社会公共事业的，其成本费用不可以扣除
D . 房地产开发企业的预提费用，可以扣除
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下列关于房地产开发贷款说法正确的是？（）
A . A、禁止对房地产贷款进行借新还旧或还旧借新处理。
B . B、除总行级重点客户以及与总行建立战略合作关系的重点客户以外，房地产授信原则上不提供担保放款。
C . C、房地产贷款主要解决房地产开发商项目销售资金需求。
D . D、房地产开发贷款的主要还款来源是开发项目的销售款，因此不需要与我行有按揭合作协议或其他类似约定。
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下列关于房地产开发企业开发房地产成本和费用扣除的说法中，错误的是（）。
A . 因超过出让合同约定的动工开发日期而缴纳的土地闲置费，计入成本对象的施工成本
B . 因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按规定进行扣除
C . 提取的维修基金可以扣除
D . 成本对象整体报废或毁损，其净损失可作为财产损失直接在当期扣除
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关于总行名单内大型优质房地产开发企业（含控股51%（含）的项目公司，下同）及其项目的准入管理要求，下列说法正确的是（）
A . A、各一级分行与名单内企业就其独资企业及控股企业年度内开发的按揭项目签署全面按揭合作协议，约定阶段性担保、最高贷款成数等合作事项后，各经办行可不再与其单独签订按揭合作协议；
B . B、对名单内客户的独资企业或控股企业与我行合作开展纯按揭业务的，可免除开发企业准入的审查审批，经办行在项目具备“四证”的情况下与开发企业建立按揭合作关系，按揭项目由经办行自行准入，并向二级分行报备；
C . C、对名单内客户的独资企业或控股企业开发项目的按揭贷款，在发放个人按揭贷款前能够办妥合法有效的抵押预告登记的情况下，经办行可不与房地产开发企业签订按揭合作协议，该项目个人住房贷款可免除阶段性担保；
D . D、对名单内客户的独资企业或控股企业开发项目的按揭贷款调查、审查实行绿色通道，在核实借款人购房行为的前提下，可简化对借款人的调查审查审批手续。
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下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是：（）
A . 成本利润率是年成本利润率
B . 成本利润率是开发经营期的成本利润率
C . 投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D . 投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
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关于房地产开发企业销售实现的确认，下列说法中不正确的是（）。
A . 转让土地和商品房，应在土地和商品房已经移交，已将发票结算账单提交买主时作为销售实现
B . 代建的房屋和工程，应在房屋和工程竣工验收时作为销售实现
C . 对土地采取分期收款销售办法的，按书面合同规定的收款时间分次转入收入
D . 出租开发产品，书面合同规定的收款日期已到，租用方未付租金的，仍应视为经营收入实现
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下列关于房地产开发经营观念的说法正确的是（）。
A . 产品观念的企业行为是提高质量，获取利润
B . 市场营销观念适应的市场是卖方市场
C . 推销观念适应的市场是卖方市场向买方市场过渡
D . 社会营销观念的特点是以满足目标市场需求、兼顾社会利益取胜
E . 生产观念适应的市场是卖方市场
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下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是()。
A . A、成本利润率是年成本利润率
B . B、成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。
C . C、目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关。
D . D、投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
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关于房地产开发贷款的保险事宜，下列说法正确的是（）
A . 房地产开发贷款的保险期限不得短于借款期限
B . 投保金额不得低于贷款本息金额
C . 办理保险的费用由借款人及贷款人共同承担
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关于房地产开发项目前期策划与项目可行性研究的关系，下列说法中正确的有（）。
A . 项目前期策划是对项目可行性研究的深化
B . 项目前期策划是对项目可行性研究的调整
C . 项目前期策划是对项目可行性研究的基础
D . 项目可行性研究为是否获得该项目及获得该项目可接受的最高界限提供决策依据
E . 项目前期策划为项目的总体运行提供依据
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对于房地产开发项目的工程系统构成而言，下列包含关系的说法中，正确的是（）。
A . 单项工程∈单位工程∈分部工程∈分项工程
B . 单位工程∈单项工程∈分部工程∈分项工程
C . 分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程
D . 分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程
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下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是()。
A . 房地产开发受政策影响较大
B . 房地产开发投资所需资金量大
C . 房地产开发回报高、风险小
D . 房地产投资具有保值增值性
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关于房地产开发企业土地增值税清算的扣除项目，下列说法正确的是（ ）。
A . 土地闲置费可以扣除
B . 取得土地使用权所支付的契税，应视计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除
C . 房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房不计算收入
D . 属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目销售收入占多个项目总销售收入的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额
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下列关于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用说法中，正确的是（）。
A . 如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，但是在计算扣除项目金额时，代收费用不得扣除
B . 如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，在计算扣除项目金额时，代收费用可以扣除，并作为加计20%扣除的基数
C . 如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取，可以不作为转让房地产的收入征税，但在计算扣除项目金额时，代收费用可以从收入中扣除
D . 如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，在计算扣除项目金额时，代收费用可以扣除，但不得作为加计20%扣除的基数
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下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（）。
A . 房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
B . 建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方
C . 建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
D . 二者是既合作又竞争的关系
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关于房地产开发贷款，下列说法正确的是（）。
A . 严格控制县域房地产贷款项目数量，原则上不再介入近三年累计竣工面积达到累计销售面积3倍（含）以上县域的房地产项目
B . 不得介入置换他行开发贷款和经营性物业贷款，严防利用物业高溢价套取信贷资金
C . 个人住房贷款要坚持“面审、面签、居访”的“两面一访”机制
D . 审慎介入开发资质较低、资金链紧张的客户
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关于房地产开发经营业务的税务处理，下列说法中错误的是（）。
A . 企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用（含佣金或手续费）不超过委托销售收入10%的部分，准予据实扣除
B . 企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用
C . 公共配套设施尚未建造或尚未完工的，不可以预提建造费用
D . 应向政府上缴的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提
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某民营企业对开发的住宅类房地产项目进行施工招标。根据《招标投标法实施条例》，下列关于招标人权利的说法中，正确的是（）。
A . 一般招标项目可以采取指定或者推荐专家方式组建评标委员会
B . 中标候选人公示期间，招标人对投标人提出的异议作出答复前，应当暂停招标投标活动
C . 招标人有权要求投标人对投标文件作出必要的澄清或者说明
D . 招标人必须确定排名第一的中标候选人为中标人
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关于房地产开发项目的总体规划布局，下列说法中不正确的是（）。
A . 不同类型的房地产开发项目，总体规划布局的内容和要求基本完全一样
B . 总体规划布局的主要内容包括物业类型构成及布局、项目空间尺度安排、项目用地规划布局
C . 房地产开发项目的总体规划布局是项目定位的重要内容
D . 项目用地规划布局要根据开发项目用地规划技术指标的要求，对开发项目的各种用地类型进行分配和布局
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关于房地产开发贷款的借款合同，下列说法正确的是（）
A . 借款人声明其开发建设项目的各项手续完备、真实、合法。
B . 农信社办理开发项目按揭贷款的，应根据按揭贷款发放金额要求房地产开发企业等量或按比例归还开发贷款。
C . 协助贷款项目下的物业管理单位优先选择农信社开立结算账户并办理相关业务。
D . 强制要求相关按揭业务必须在农信社办理。
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下列关于房地产开发项目工程招标的说法正确的是（）。
A . 中标通知书是承诺
B . 招标文件是一种要约
C . 投标文件是一种要约邀请
D . 工程招投标的目的是为了协商价格
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某房地产开发商依托特殊的地理环境，在河道边建造了一座高度为48m的高级酒店。下列关于该酒店灭火救援设施的说法中，正确的是（)
A.可沿酒店的一个长边设置消防车道，但是该长边所在面应为消防车登高操作面
B.消防车道靠酒店外墙一侧的边缘距离酒店外墙不宜小于3m
C.消防车登高操作场地可间隔布置，间隔距离不宜大于20m
D.登高车操作场地长度和宽度分别为15m和8m
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下列关于房地产开发企业存货类型说法正确的是（）
A．进行房地产开发经营活动所必需低值易耗品及其他用品等属于开发用品类存货
B．用于开发土地.房屋.建筑物等的各种材料物资属于开发用品类存货
C．进行房地产开发经营活动所必需低值易耗品及其他用品等属于原材料类存货
D．购入的用于房地产开发经营的各种设备属于原材料类存货
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下列关于房地产开发企业存货评估方法的说法中，正确的有（）
A．对于外购原材料.辅助材料.燃料.外购半成品等应根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价确定其评估值
B．对于在用低值易耗品直接釆用成本法进行评估
C．对于在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其他费用确定评估值
D．对残损.无用.待报废的低值易耗品，需根据技术鉴定结果和有关凭证，通过分析计算，扣除相应贬值额（保留变现净值）后，确定评估值
E．对于未开工的土地只能用假设开发法评估
