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以下关于房地产开发贷款报审材料说法正确的是（）。
A . 报审材料需包括项目规划投资许可、建设许可证、开工许可证、完成各项立项手续的证明文件
B . 取得贷款项目的土地使用权证，且土地使用权终止时间不早于贷款终止时间
C . 提供相应的项目开发方案或可行性报告
D . 符合规定比例的自有资金
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下列关于房地产开发企业开发建造的公共设施成本费用的扣除的说法，正确的是（）。
A . 建成后属于房地产全体业主的，其成本费用不可以扣除
B . 建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本费用
C . 建成后无偿转让给公用事业用于非营利性社会公共事业的，其成本费用不可以扣除
D . 房地产开发企业的预提费用，可以扣除
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下列关于房地产开发贷款说法正确的是？（）
A . A、禁止对房地产贷款进行借新还旧或还旧借新处理。
B . B、除总行级重点客户以及与总行建立战略合作关系的重点客户以外，房地产授信原则上不提供担保放款。
C . C、房地产贷款主要解决房地产开发商项目销售资金需求。
D . D、房地产开发贷款的主要还款来源是开发项目的销售款，因此不需要与我行有按揭合作协议或其他类似约定。
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下列关于房地产保险的赔偿的说法中，正确的是（）。
A . 当房价上升时，被保险人可以得到超过其实际损失的赔偿
B . 保险人应根据实际查损后确定的实际损失给予赔偿
C . 赔偿金额可以高于保险金额
D . 赔偿金额以被保险房地产投保时的评估价值为限
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信托公司对房地产开发项目发放贷款，以下说法正确的是（）。
A . A、不得向未取得“四证”的房地产开发项目发放贷款，但信托公司最近一年监管评级为2C级（含）以上、经营稳健、风险管理水平良好的可向已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的房地产开发项目发放贷款。
B . B、不得向未取得“四证”的房地产开发项目发放贷款，但信托公司最近一年监管评级为2C级（含）以上、经营稳健、风险管理水平良好的可向已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证的房地产开发项目发放贷款。
C . C、申请贷款的房地产开发企业或其控股股东资质应不低于国家建设行政主管部门核发的二级房地产开发资质，但发放贷款的信托公司最近一年监管评级为3C（含）级以上、经营稳健、风险管理水平良好的除外。
D . D申请贷款的房地产开发企业或其控股股东资质应不低于国家建设行政主管部门核发的二级房地产开发资质，但发放贷款的信托公司最近一年监管评级为2C（含）级以上、经营稳健、风险管理水平良好的除外。
E . E、申请贷款的房地产开发项目资本金比例应不低于35%（经济使用房除外）。
F . F、严禁信托公司以商品预售回购的方式变相发放房地产贷款。
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根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，下列关于房地产贷款的说法，正确的是( )。
A . 土地储备贷款仅限于土地收购
B . 土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构
C . 个人住房贷款仅限于购买各类型住房
D . 商业用房贷款仅限于购置以商业为用途的各类型房产
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关于房地产开发企业销售实现的确认，下列说法中不正确的是（）。
A . 转让土地和商品房，应在土地和商品房已经移交，已将发票结算账单提交买主时作为销售实现
B . 代建的房屋和工程，应在房屋和工程竣工验收时作为销售实现
C . 对土地采取分期收款销售办法的，按书面合同规定的收款时间分次转入收入
D . 出租开发产品，书面合同规定的收款日期已到，租用方未付租金的，仍应视为经营收入实现
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下列关于房地产抵押贷款手续代办业务的说法正确的是（）。
A . 房地产抵押贷款包括房地产开发贷款和个人住房贷款
B . 个人住房抵押贷款偿还最高比例一般是50％
C . 等额本息偿还初期还款压力较大
D . 房地产居间方代办抵押贷款手续对贷款申请结果承担担保责任
E . 首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的20日前
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下列关于房地产开发经营观念的说法正确的是（）。
A . 产品观念的企业行为是提高质量，获取利润
B . 市场营销观念适应的市场是卖方市场
C . 推销观念适应的市场是卖方市场向买方市场过渡
D . 社会营销观念的特点是以满足目标市场需求、兼顾社会利益取胜
E . 生产观念适应的市场是卖方市场
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关于商用房地产抵押贷款，下列说法不正确的是（）。
A . 贷款价值比率（抵借比）通常不超过50%
B . 贷款期限最长不超过10年
C . 贷款利率通常高于个人住房抵押贷款
D . 仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放
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关于项目贷款说法正确的是（） ①项目贷款包括固定资产项目贷款、房地产项目贷款、城建项目贷款，以及与此三类项目贷款相关的银团贷款及贷款承诺类业务等 ②固定资产项目贷款包括基本建设贷款、技术改造贷款 ③房地产项目贷款包括房地产开发贷款、土地储备贷款 ④城建项目贷款包括城市基础设施建设项目贷款、开发区建设项目贷款 ⑤若项目贷款（房地产开发贷款除外）中涉及流动资金贷款、商业汇票承兑、商业承兑汇票贴现、银行保证、贸易融资等一般授信业务，可不计入项目贷款中
A . ①②③④⑤
B . ①②③
C . ①③④⑤
D . ①②③④
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关于房地产开发企业土地增值税清算的扣除项目，下列说法正确的是（ ）。
A . 土地闲置费可以扣除
B . 取得土地使用权所支付的契税，应视计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除
C . 房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房不计算收入
D . 属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目销售收入占多个项目总销售收入的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额
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下列关于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用说法中，正确的是（）。
A . 如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，但是在计算扣除项目金额时，代收费用不得扣除
B . 如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，在计算扣除项目金额时，代收费用可以扣除，并作为加计20%扣除的基数
C . 如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取，可以不作为转让房地产的收入征税，但在计算扣除项目金额时，代收费用可以从收入中扣除
D . 如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，在计算扣除项目金额时，代收费用可以扣除，但不得作为加计20%扣除的基数
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下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（）。
A . 房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
B . 建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方
C . 建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
D . 二者是既合作又竞争的关系
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关于房地产开发贷款，下列说法正确的是（）。
A . 严格控制县域房地产贷款项目数量，原则上不再介入近三年累计竣工面积达到累计销售面积3倍（含）以上县域的房地产项目
B . 不得介入置换他行开发贷款和经营性物业贷款，严防利用物业高溢价套取信贷资金
C . 个人住房贷款要坚持“面审、面签、居访”的“两面一访”机制
D . 审慎介入开发资质较低、资金链紧张的客户
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下列关于房地产开发的说法中，正确的是（）。
A . 房地产开发必须遵循合理调整开发结构，确保重点的原则
B . 房地产开发必须遵循经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则
C . 房地产开发，是指在依据《房地产管理法》取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为
D . 房地产开发的基本目的是提供满足人们各种需要的房屋和其他建筑物
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关于住房开发贷款，下列说法正确的是（）。
A . 积极支持刚性需求旺盛的“北上广深”及其他省会城市城区内、百强县和“121工程”重点县县城内定价合理、销售前景较好的中小户型普通商品住房项目
B . 合理控制低密度住宅项目
C . 对库存压力较大的二、三线城市和中西部部分地区，要在客户准入和项目审批上从严把握
D . 总行核心客户开发项目均可以积极支持
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下列关于个人贷款抵押房屋综合保险说法正确的是（）。
A . 该保险合同的被保险人为贷款人
B . 该保险包括财产损失保险和还贷保证保险
C . 保险财产因设计错误造成的损失为除外责任
D . 被保险人因从事登山导致死亡或伤残而丧失还贷能力的属于除外责任
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关于经济适用房开发贷款，下列说法正确的是（）
A . 经济适用住房是指政府提供政策优惠，不限定套型面积和销售价格，具有保障性质的政策性住房
B . 经济适用住房按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应的。
C . 经济适用房开发贷款的建设项目已列入当地经济适用住房年度建设投资计划和土地供应计划，能够进行实质性开发建设。
D . 经济适用住房开发贷款实行封闭管理。农信社应当与借款人签订资金监管协议，设定资金监管账户。
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下列关于保险事故发生和通知保险人事宜的说法错误的是：（）
A . 保险事故发生后，知情的投保人、被保险人或者受益人、保险代理人，应当及时通知保险人
B . 因通知义务人的过失而未及时通知保险人，致使保险事故的性质、原因、损失程度等难以确定的，保险人对无法确定的部分，不承担赔偿或者给付保险金的责任
C . 未发生保险事故，被保险人或者受益人谎称发生了保险事故，向保险人提出赔偿或者给付保险金请求的，保险人有权解除合同，并不退还保险费
D . 在合同有效期内，保险标的的危险程度显著增加的，投保人应当按照合同约定及时通知保险人，未履行前款规定的通知义务的，因保险标的的危险程度显著增加而发生的保险事故，保险人不承担赔偿保险金的责任
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关于房地产开发项目的总体规划布局，下列说法中不正确的是（）。
A . 不同类型的房地产开发项目，总体规划布局的内容和要求基本完全一样
B . 总体规划布局的主要内容包括物业类型构成及布局、项目空间尺度安排、项目用地规划布局
C . 房地产开发项目的总体规划布局是项目定位的重要内容
D . 项目用地规划布局要根据开发项目用地规划技术指标的要求，对开发项目的各种用地类型进行分配和布局
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关于房地产开发贷款的借款合同，下列说法正确的是（）
A . 借款人声明其开发建设项目的各项手续完备、真实、合法。
B . 农信社办理开发项目按揭贷款的，应根据按揭贷款发放金额要求房地产开发企业等量或按比例归还开发贷款。
C . 协助贷款项目下的物业管理单位优先选择农信社开立结算账户并办理相关业务。
D . 强制要求相关按揭业务必须在农信社办理。
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下列关于房地产开发项目工程招标的说法正确的是（）。
A . 中标通知书是承诺
B . 招标文件是一种要约
C . 投标文件是一种要约邀请
D . 工程招投标的目的是为了协商价格
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下列关于房地产开发企业存货类型说法正确的是（）
A．进行房地产开发经营活动所必需低值易耗品及其他用品等属于开发用品类存货
B．用于开发土地.房屋.建筑物等的各种材料物资属于开发用品类存货
C．进行房地产开发经营活动所必需低值易耗品及其他用品等属于原材料类存货
D．购入的用于房地产开发经营的各种设备属于原材料类存货
