（九）某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。若开发的项目总面积为6000m2，固定总成本为1200万元，单位变动成本为2000元／m2，销售税费率为10％，发展商的目标利润为1000万元，则该项目全部销售出去的保本价格和目标利润销售价格分别为（）元/m2

相似题目

• 城市中有一块空地，目前未作任何使用，因此这块空地没有价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 甲公司与当地土地储备中心签订协议，受托负责对土地储备中心拥有的乙地块进行土地一级开发，令其达到“七通一平”的建设用地出让条件。收益分为保底收益和收益分成两部分。保底收益为该合同项下土地开发总成本的10％，连同所发生的成本费用与土地储备中心按季度结算；收益分成为土地储备中心出让该地块所获净收益的50％，在土地使用权出让后结算。甲公司下列会计处理中正确的有（）。

  A . 保底收益部分按完工百分比法确认收入 B . 收益分成部分至土地使用权出让完成方可确认收入 C . 收益分为保底收益和收益分成两部分均应按完工百分比法确认收入 D . 收益分为保底收益和收益分成两部分均应至土地使用权出让完成方可确认收入

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• 根据材料，回答题某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以F简称甲公司)准备参与竞标。甲公司进行房地产市场调研时，应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的（　　）等需求信息。

  A . 空置率 B . 建筑面积 C . 用户行业 D . 企业规模

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• 某市土地储备中心准备出让一块储备土地，该储备土地已抵押给某银行，土地储备中心应该办理哪些手续方可出让（）①办理解除抵押手续②收回土地证书③将土地证书上交国土部门

  A . A、①② B . B、②③ C . C、仅① D . D、①②③

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• 土地收购是指根据政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内（）的活动。

  A . 国有土地使用权 B . 国有土地所有权 C . 集体土地所有权 D . 集体土地使用权

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• 在旧城区有一块空地，另有一块有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，而有建筑物的土地上的建筑物已破旧（无利用价值），此时对于买者来说，空地的价值要低于有建筑物的土地价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在旧城区有一块空地，另有一块有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，此时对于购买者来说，空地的价格高于有建筑物的土地价值。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 甲公司与当地土地储备中心签订协议，受托负责对土地储备中心拥有的乙地块进行土地一级开发，令其达到“七通一平”的建设用地出让条件，收益为土地开发总成本的10％，连同所发生的成本费用与土地储备中心按季度结算。甲公司下列会计处理中正确的是（）。

  A . 甲公司应按完工百分比法确认收入 B . 甲公司应于按季结算时确认收入 C . 甲公司应于达到“七通一平”的建设用地出让条件确认收入 D . 甲公司应按收入准则确认收入

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• 南方某县近年来借改革开放的东风，吸引海内外资金，发展本地经济。县土地管理部门特批城北侧一块空地建商业中心，为了使该片土地的使用权出让能获得最大的经济效益.决定采取下列方式进行土地使用权的出让，请问下列哪些方式符合法律的规定（）

  A . 采取拍卖的形式 B . 采取招标的方式 C . 如果拍卖、招标的形式行不通，采取与土地使用者双方协议的形式 D . 采取双方协议的形式，如果土地使用者不能接受国家所规定的最低价格，但不能低于国家所规定的最低价格的10%

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• 根据材料，回答题某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。若A公司委托F房地产经纪公司做市场需求调研，则F公司主要应做（　　）的调研。

  A . 行情 B . 中心区土地存量 C . 房地产消费 D . 房地产消费行为

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• 某市土地储备中心向某银行申请贷款，期限5年，抵押物为一块储备土地，该储备土地上有临时搭建的汽车销售店，该店铺与土地储备中心签订5年租用合同，汽车销售店已签署同意租用合同到期不再续约的承诺，请问该做法错在哪里（）

  A . A、抵押土地地上不能有建筑物 B . B、抵押土地地上建筑物应一并抵押 C . C、抵押土地的临时利用一般不超过两年 D . D、抵押土地临时利用不需征得抵押权人同意

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• 甲于市中心买下一块空地，但常年搁置不用，与周围的繁荣形成鲜明对比。有关部门建议其及早兴建土木，然甲称自己所有之物，他人无从干涉。甲的行为（）。

  A . 违反公共利益和权利不得滥用原则 B . 违反善良风俗和诚信原则 C . 违反公平原则 D . 根据所有权绝对原则，其行为并无不当

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• 某市惠达房产公司经过投标获得了珍珠广场的一块地皮，准备建造一现代化小区。后市政府根据城市发展的战略需要，欲将此块地皮收回，并将该部分建设为城市中心公共绿地。对市政府的上述行为，看法不正确的是：（）

  A . 市政府有权收回此块地皮并不给予任何补偿，因为其行为是为了公共利益 B . 市政府有权收回此块地皮，但对于给惠达公司所造成的损失应给予补偿 C . 市政府无权收回此块地皮 D . 市政府如果收回此块地皮，则应当重新给惠达公司一块地皮

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• 根据下列材料回答下列各 题。 甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。 实施房屋拆迁时，拆迁必须在（）规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。

  A．建设工程规划许可证 B．建设用地规划许可证 C．房屋拆迁许可证 D．建筑工程施工许可证

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• 某市有一宗规划为住宅及其配套的用地，原为JP汽车有限公司工业周地，作为CBD区 域内面积最大的一块用地，被各地产商所看好。根据政府有关规定，该地块拟通过土地收购储备的形式，以净地方式出让。该项目土地开发的实施方式可以采用()。

  A．由市土地储备机构负责实施土地开发 B．由市土地储备机构委托开发企业负责土地开发具体管理 C．由市土地储备机构通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理 D．由摘牌的开发企业负责实施土地开发

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• 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。 该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

  实施房屋拆迁时，拆迁必须在()规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。 A.建设工程规划许可证 B.建设用地规划许可证 C.房屋拆迁许可证 D.建筑工程施工许可证 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>的规定，居住用地出让的最高年限为()年。A.40 B.50 C.60 D.70 丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为()。A.取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意 B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同 C.将该地块重新进行拍卖 D.调整土地使用权出让金 对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金()的罚款。A.1%以上3%以下 B.2%以上3%以下 C.1%以上4%以下 D.2%以上4%以下 丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳()。A.印花税 B.土地增值税 C.耕地占用税 D.契税 请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！

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• （一）某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位甲公司开展市场调查时，首先搜集的信息有（）

  A．户型布局 B．配套设施 C．潜在客户行业 D．潜在客户规模

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• 2016年12月25日，某市分行与该市某区土地储备中心签订两份《流动资金借款》合同，金额分别为2亿元和4500万元，期限两年，用途为土地储备，担保方式为储备土地抵押，综合抵押率49%。经查，2016年12月19日、12月20日该区人大出具承诺函，同意上述“两笔贷款在借款人未按借款合同偿还贷款时，将该笔贷款还款资金列入同期财政预算”。 问题：你认为上述事实存在哪些问题？

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• 根据下列内容，回答1~5题：某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。若A公司想确定开发物业的类型，则分析的出发点是（）。

  A．公司的财力 B．投资人的倾向 C．地块的区位条件 D．地块的法律约束

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• 根据材料，回答下列各题 某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以F简称甲公司)准备参与竞标。 甲公司进行房地产市场调研时，应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的（）等需求信息。

  A．空置率 B．建筑面积 C．用户行业 D．企业规模

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• 根据下列内容，回答6~10题：某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。甲公司拟开发写字楼，影响写字楼收益的风险因素主要有（）。

  A．区位及其交通便捷度 B．物业管理水平和服务状况 C．市场需求 D．建筑施工

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• 根据材料回答5~9题： 某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。 若A公司委托F房地产经纪公司做市场需求调研，则H公司主要应做（）调研。

  A．行情 B．中心区土地存量 C．房地产消费 D．房地产消费行为

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• 某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。甲公司拟开发写字楼，影响写字楼物业发展需要考虑的要素主要有（）

  A．建筑物外部形态 B．物业管理 C．硬件配置 D．建筑施工

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• 某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A房地产开发公司准备竞标开发。1.若A公司委托F房地产经纪公司做市场需求调研，则F公司主要应做（）的调研。

  A．行情 B． 中心区土地存量 C． 房地产消费者 D． 房地产消费行为

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