对土地的估价必须是对合法用途利用下的宗地进行，并且土地估价要遵循相关法律法规的规定。（）

相似题目

• 经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是()。

  A . 该地块的最佳土地用途为住宅 B . 出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误 C . 按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高 D . 投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险

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• 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。应根据何种用途对该两幢房屋进行估价（）。

  A . A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价 B . 根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价 C . 根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价 D . 根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

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• 在对土地进行估价时，必须（）。

  A . 土地估价必须依据土地估价的原理和方法 B . 土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料 C . 土地估价必须考虑政府土地政策的影响 D . 土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况 E . 土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格

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• 城镇基准地价在城镇区划范围内，对现状利用条件下不同土地级别或不同均质地域的土地，按照（）等用途，分别评估出某一估价期日、某一土地开发水平，法定年区关于最高土地使用权区域的平均价格。

  A . 商业 B . 综合 C . 教育 D . 工业 E . 住宅

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• 一般的土地估价方法，仅适用于单宗土地的估价，而路线价估价法则被认为是一种（），又能节省人力、财力，并可同时对大量宗地进行估价的方法。

  A . 迅速 B . 准确 C . 公平 D . 简洁 E . 合理

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• 编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及（）等内容。

  A . 估价基准日 B . 土地现状或规划利用条件 C . 设定的土地开发程度 D . 法定最高出让年限

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• 调查人员对县以上某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查，以核实宗地的权属，确认宗地界址的实地位置并掌握土地利用状况的调查工作是（）。

  A . 初始权属调查 B . 变更权属调查 C . 初始地籍测量 D . 变更权属测量

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• 有估价能力者对自己拥有或拟取得的土地使用权，自己提出估价要求，并且自己进行估价，这种估价结果（）。

  A . 对外不具有法律效力 B . 对外具有法律效力 C . 仅供自己掌握 D . 供大家参考 E . 是商业活动中的重要策略

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• 若评估对象是市中心的一块土地，按照有关规定，该块土地可以用于建造商务办公楼，也可以建造一般居民住宅，评估人员应依据最佳利用原则，按照前一个用途进行估价。

  A . 正确 B . 错误

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• 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。应根据何种用途对该两幢房屋进行估价?

  A . A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价 B . 根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价 C . 根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价 D . 根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

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• 应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。

  A . 供给与需求原则 B . 报酬递增递减原则 C . 替代原则 D . 协调原则

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• 土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括()。

  A . 企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料 B . 土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料 C . 过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况 D . 各经营期的房屋出租应交税金 E . 各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费

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• 经新近人工开发或改造的宗地，如填海造地，开山造地，征用农地或拆除旧城区的旧建筑物以后进行"三通一平"、"五通一平"或"七通一平"的土地，适用（）估价。

  A . 收益法 B . 成本法 C . 假设开发法 D . 市场法

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• 如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最低年期土地使用权区域平均价格。

  A . 正确 B . 错误

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• 某待估宗地使用年限为40年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为50年，土地还原利率为8%，则该宗地使用年期修正系数为（）。

  A . 0.58 B . 0.67 C . 0.97 D . 1.09

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• 合法原则是指土地使用权价格评估必须以估价对象的合法利用为前提，合法权益包括（）等方面。

  A . 合法产权 B . 合法使用 C . 合法收益 D . 合法处分 E . 合法占有

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• 土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。

  A . 基准地价表 B . 基准地价成果图件 C . 基准地价因素修正系数表 D . 基准地价评估方案 E . 基准地价成果应用说明

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• 城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就必须以其使用符合这些规定为前提。()

  A . 正确 B . 错误

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• 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。估价人员应根据()用途对该两幢房屋进行估价。

  A . A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价 B . 根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价 C . 根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价 D . 根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

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• 运用基准地价修正法进行估价时，其土地状况调整是将估价对象宗地的状况与评估基准地价时设定的土地条件或状况进行比较，将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。（）

  A . 正确 B . 错误

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• 在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、（）及宗地使用的特殊规定。

  A . 法定最高使用年限 B . 已使用年限 C . 租赁年限 D . 剩余使用年限

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• 某市政府土地主管部门拟于2007年1月8日，以拍卖方式出让一宗已完成配套开发的国有土地，其规划用途为高档住宅，容积率3.0，出让土地使用权年期为70年；并于2006年12月10日委托某估价机构评估该宗地届时的客观市场价格Vl，为实施拍卖提供价格参考；同时根据政策等因素确定了此宗地出让底价V2，最终以最高竞买价格V3成交。回答下面的问题。价格V2为出让底价，一般（）

  A．由主管土地的市长决定 B．由国土资源管理部门长官决定 C．由国土资源管理部门主管科室决定 D．由地价委员会决定

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• 《国有建设用地划拨决定书》中的宗地用途按《土地利用现状分类》GB／T21010-2007)规定的土地（)级类填

  《国有建设用地划拨决定书》中的宗地用途按《土地利用现状分类》GB／T 21010-2007)规定的土地()级类填写。 A．一 B．二 C．三 D．四

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